Путешествуем, не сходя с места! – подборка книг – Литрес
Чудесное путешествие Нильса с дикими гусями
Сельма Лагерлёф
Изначально книга являлась увлекательным пособием по географии Швеции в литературной форме для учеников первого класса, девятилетних детей. В Швеции с 1868 года уже существовала «Государственная книга для чтения», но, новаторская для своего времени, к концу XIX века она потеряла актуальность. Один из руководителей Всеобщего союза учителей народных школ, Альфред Далин, предложил создать новую книгу, над которой в сотрудничестве работали бы педагоги и писатели. Его выбор пал на Сельму Лагерлёф, уже прославившуюся своим романом «Сага о Йесте Берлинге», к тому же она была бывшей учительницей. Она согласилась на предложение Далина, но отказалась от соавторов. Лагерлёф начала работу над книгой летом 1904 года. Писательница считала, что необходимо создать несколько учебников для школьников разных возрастов: первый класс должен был получить книгу по географии Швеции, второй – по родной истории, третий и четвёртый – описания других стран мира, открытий и изобретений, общественного устройства страны.
Хорошие собаки до Южного полюса не добираются
Ханс-Улав Тюволд
Шлёпик всегда был верным псом. Когда его товарищ-человек, майор Торкильдсен, умирает, Шлёпик и фру Торкильдсен остаются одни. Шлёпик оплакивает майора, утешаясь горами вкуснятины, а фру Торкильдсен – мегалитрами «драконовой воды». Прежде они относились друг к дружке с сомнением, но теперь быстро находят общий язык. И общую тему. Таковой неожиданно оказывается экспедиция Руаля Амундсена на Южный полюс, во главе которой, разумеется, стояли вовсе не люди, а отважные собаки, люди лишь присвоили себе их победу. Но тихие дни, которые Шлёпик и фру Торкильдсен проводят за чтением, погружаясь в перипетии знаменитого антарктического путешествия, нарушены прибытием сына фру Торкильдсен и ее невестки.
Незнакомка в городе сегуна. Путешествие в великий Эдо накануне больших перемен
Эми Стэнли
Многогранная история-путешествие японской женщины, которая противостоит традиционным устоям общества первой половины XIX века, а также портрет великого Эдо – города, который скоро станет Токио.
Дочь буддийского священнослужителя Цунено родилась в 1804 году в небольшой японской деревне. Казалось бы, ей предстоит в точности повторить судьбу своей матери, бабушки и всех женщин прошлых поколений. Но после трех неудачных браков, устроенных ее семьей, эта непокорная дочь проявила бунтарский характер и решила бежать из дома в огромный, кипучий город сегунов – Эдо, будущий Токио, который мы застаем накануне встречи с западной культурой.
Цунено – наш гид в этом мире. История Цунено позволяет нам заглянуть в Японию XIX века и познакомиться с незаурядной женщиной, которая пожертвовала семьей и репутацией, чтобы отринуть условности и начать жизнь с чистого листа.
Если такие, как она, не покупали бы билеты в театр, шпильки для волос, рулоны ткани, миски с горячей лапшой, то великий город сегуна никогда и не был бы городом. Так и стоял бы этот военный форпост, пыльный да унылый лагерь мужчин – одно из тысяч подобных мест, недостойных ни внимания, ни усилий.
И потому великий город Эдо сам является ее наследием: он поднимался на амбициях таких, как она, он стал их творением.
Для кого эта книга
Для всех, кто интересуется историями о незаурядных женщинах.
Для всех, кто любит Японию.
Для любителей книг «В тени вечной красоты» и «Мемуары гейши».
На русском языке публикуется впервые.«Do not disturb». Записки отельера
Юнис Теймурханлы
«Отели хранят тайну как по закону, так и по своему назначению. Отель – временный дом. А дом – это прежде всего крепость. Гость доверяет отелю свое имущество, персональные данные, детали личной жизни. То есть, по сути, самого себя».Забавно и трогательно, проникновенно и с нотками грусти, но, главное, талантливо и ярко автор, отельер, владелец и генеральный менеджер гостиницы «Гельвеция» Юнис Теймурханлы, рассказывает о жизни своего бутик-отеля и его постояльцев.
Сны поездов
Денис Джонсон
Соединяя в себе, подобно древнему псалму, печаль и свет, книга признанного классика современной американской литературы Дениса Джонсона (1949–2017) рассказывает историю Роберта Грэйньера, отшельника поневоле, жизнь которого, охватив почти две трети ХХ века, прошла среди холмов, рек и железнодорожных путей Северного Айдахо. Это повесть о мире, в который, несмотря на переполняющие его страдания, то и дело прорывается надмирная красота: постичь, запечатлеть, выразить ее словами не под силу главному герою – ее может свидетельствовать лишь кто-то, свободный от помыслов и воспоминаний, от тревог и надежд, от речи, от самого языка.
Еще один год в Провансе
Питер Мейл
За две-три недели в Провансе вы насладитесь теплом и солнцем, увидите виноградники и прославленные оливковые сады, побродите по местным рынкам, вдоволь надышитесь чистым деревенским воздухом… Но если вам захочется узнать о Провансе немного больше, то книга Питера Мейла окажется как нельзя кстати. «Еще один год в Провансе» написан спустя одиннадцать лет после «Года в Провансе», первой книги Мейла о французской провинции, ставшей международным бестселлером. В книге «Еще один год…» автор делится с читателем своими новыми впечатлениями и весьма ценными сведениями. С любовью и юмором рассказывает о тонкостях выбора провансальского вина, хлеба, сыра, оливкового масла и черных трюфелей. Рассуждает о пользе сиесты и великолепного фуа-гра, паштета из гусиной печени. Уверенно развенчивает миф о вреде жира и открывает секреты долголетия мадам Кальман, прожившей 122 года и ставшей символом живительной атмосферы Прованса.
амурчане путешествуют по региону, не сходя с места — Амурская правда, новости Благовещенска и Амурской области
Можно покорить знаменитый хребет Тукурингра или прокатиться в оленьей упряжке
СпецпроектыВзобраться на знаменитый хребет Тукурингра, прокатиться в оленьей упряжке вместе с эвенками и прогуляться по подвесным мостам Пинежья теперь можно, не выезжая из Благовещенска. Виртуальные экскурсии по достопримечательностям региона доступны всем желающим прямо в фойе Амурского областного краеведческого музея. Очутиться в любой точке Приамурья туристу помогут интерактивные бинокль, окно и стол. Как пользоваться умными гаджетами, во время своего первого онлайн-путешествия выясняли корреспонденты «Амурской правды».
Фото: Алексей Сухушин
Вся область — как на ладони
Бесплатное путешествие по горам и заповедникам без тяжелого снаряжения за плечами и прививки от клещевого энцефалита? Фантастика! Дайте два.
Открывать для себя новые места любят многие люди. Потому что это — всегда приятные впечатления, смена обстановки, расширение кругозора. Однако позволить себе захватывающее странствие сегодня может далеко не каждый. Причины у всех разные: проблемы со здоровьем, нехватка финансов, мало свободного времени, не с кем оставить маленьких детей.
Забыть на полчаса обо всех невзгодах и побывать наконец там, где давно мечталось, теперь можно в Амурском областном краеведческом музее. Справа от входа, в фойе, расположилось уникальное интерактивное оборудование, способное доставить вас в любую точку родного края. Воспользоваться услугой можно даже не раздеваясь в гардеробе. Однако показать администратору QR-код о вакцинации все же придется.
На экране интерактивного стола перед вами раскинется вся область. На карте отмечены двадцать ее самых известных достопримечательностей. Благодаря журналистской работе в нескольких местах я уже бывала, и почти во всех из них бывали мои коллеги.
Брюс и другие вершины
Изучать путеводитель за интерактивным столом можно на трех языках — русском, английском и китайском.
Я выбираю из списка совершенно неизвестное мне место — кордон «Симичи» — и нажимаю на сенсорный экран. Видеоролик с живописной природой Бурейского природного парка уносит меня в удивительный мир. Подкормочные площадки для животных, вышки для фотоохоты, прогулки на лодках и снегоходах доступны туристам в этих краях.
Следующей точкой на моем персональном маршруте стала гора Брюс. Она находится в Селемджинском районе на высоте 1 767 метров. Заснеженные деревья, потрясающее звездное небо и бравая группа туристов, штурмующих вершину, заставляют меня завидовать им белой завистью. И тяжелый рюкзак за плечами в одночасье кажется мелочью жизни, а с кем оставить ребенка на неделю, я уже тоже придумала.
«В регионе очень много интересных локаций, — говорит и. о. руководителя ТИЦ Амурской области Екатерина Стуликова. — Сейчас гаджеты показывают самые знаменитые места Приамурья. Постепенно мы будем обновлять их новыми достопримечательностями».
За пятнадцать минут я успела насладиться почти всеми предложениями программы.
Хорошенько рассмотрела амурские петроглифы, проводила в небо ракету с космодрома Восточный, изучила краснокнижных жителей Хинганского и Норского заповедников. В гостевой усадьбе Куруктачи побывала трижды! Милейшие ламы и оленята никак не отпускали меня, чтобы продолжить путь дальше.
Смотреть в оба
Виртуальный бинокль дает возможность пройтись по удивительным местам региона в формате панорамного видео с обзором 360 градусов. Фото: Алексей Сухушин
Особое удовольствие — заглянуть в интерактивный биноскоп. Сначала ничего не понятно. Но стоит направить прибор вверх, как перед глазами появляется меню. Можно выбрать любое из предложенных направлений и задержать на нем взгляд на три секунды. Тогда перед вами открывается видеоэкскурсия по выбранному туру.
Я не сразу поняла, какое направление открыла. Но красота этого места меня просто заворожила. Пышные деревья с ярко-красной листвой, подвесные мосты, синяя водная гладь. А когда я догадалась, что бинокль можно крутить во все стороны, разглядывая небо, землю и окружающее пространство, потеряла дар речи.
Сложно поверить, что это не компьютерная графика, что естественная природа может быть настолько прекрасна. И самое удивительное — эта красота рядом, на территории нашего региона.
Когда система вернула меня в меню, выяснилось, что я наслаждалась видами «Пинежья» — уникальной базы отдыха, созданной на Нижне-Бурейском водохранилище энтузиастом Владимиром Пинегиным. После этого я хорошенько рассмотрела вокзал Тынды, хутор «В гостях у сказки» и гору Город-Макит.
Окно в Амурскую область
Фото: Алексей Сухушин
Интерактивное окно с забавной харзой — символом туризма Амурской области — мы сначала приняли за необычный арт-объект. Однако при нажатии кнопки жалюзи поднялись и за стеклом появился красивый речной пейзаж. Через 40 секунд занавес опустился. При следующем нажатии вид за окном уже изменился. Приятно разглядывать красоты области, опершись на подоконник. За несколько минут мы успели полюбоваться достопримечательностями областного центра, красотами Зейской ГЭС и природными ландшафтами.
Подсчет виртуальных туристов разработчики ведут по лайкам, оставленным в интерактивном столе. Фото: Алексей Сухушин
Амурский ТИЦ выиграл грант Ростуризма
Виртуальные экскурсии — проект туристического информационного центра Амурской области, который получил грант Ростуризма в конкурсе для туркомпаний. Команда ТИЦ Приамурья создала макет техники для интерактивной экскурсии и выиграла почти три миллиона на развитие своей идеи.
«Амурская правда» и Туристско-информационный центр Амурской области продолжают совместный проект «Текст-Тура». Информацию о путешествиях в Амурской области можно узнать в Туристско-информационном центре по телефону и WA: +7-914-615-02-83, [email protected], @amur_travel, visitamur.ru
Возрастная категория материалов: 18+
Материалы по теме
В Приамурье одноклассницы построили на дальневосточных гектарах «Лесную деревеньку»В Амурской области создадут профориентационные туристические маршруты для школьников со всей страныТуристические поезда планируют запустить по БАМу в честь юбилеяОформить дальневосточный гектар с начала года пожелали более 200 амурчанДелегация Совета Федерации посетила космодром ВосточныйВ Приамурье запустили туристический проект «Земля для туризма»Бренд Амурской области предложили раскручивать в мультфильмахПриключение на миллион: амурчане борются за победу в конкурсе видеороликов о Дальнем ВостокеКитай дал зелёный свет для туристов: когда разрешат безвизовые поездки в ХэйхэВ России в 2023 году для въезжающих иностранных гостей запустят «Карту туриста»«Обязательно слетайте в Амурскую область»: блогер Артемий Лебедев пригласил туристов в регионКак выселить соседа по комнате, не сдаваемого в аренду
Все жильцы сдаваемой квартиры, даже те, чье присутствие не было санкционировано арендодателем, имеют определенные права оставаться в квартире, особенно если они проживают в ней долгое время. время.
Несмотря на то, что они могут нарушать договор об аренде или аренде, арендаторы нередко имеют друга или близкого человека, въезжающего в их арендуемую квартиру без ведома арендодателя. С другой стороны, арендодатели иногда позволяют въехать второй половинке без подписания договора аренды (или закрывают глаза на договоренность).
К сожалению, жилец может столкнуться с соседом по комнате, который ему больше не нравится, который не платит арендную плату или даже может быть агрессивным или оскорбительным. Итак, как жильцу выселить соседа по комнате, который не находится в аренде?
Действия по выселению соседа по комнате
В некоторых районах неуполномоченные соседи по комнате (и даже гости, которые просрочили свое гостеприимство) могут стать законными арендаторами (даже если они не подписывают договор об аренде или аренде) просто в силу продолжительности их пребывание. Так что, если вам придется официально выселить соседа по комнате в суде, рекомендуется вести записи о каждом шаге, который вы предпринимаете в процессе его выселения.
Шаг 1. Поговорите с соседом по комнате
Первый шаг в попытке выгнать соседа по комнате, который не арендован, — это поговорить с ним. Попытайтесь определить временную шкалу, по которой они уйдут. Если они сопротивляются идее уехать, укажите, что вам обоим будет легче, если они уедут без участия домовладельца или судебного разбирательства.
Если они согласятся съехать, убедитесь, что вы получили все ключи, которые у них могут быть. Если возможно, поменяйте замки и любые дверные коды (сначала уточните у своего домовладельца) — вы же не хотите, чтобы бывший сосед по комнате вернулся без предупреждения.
Если вы не можете прийти к соглашению со своим нежелательным соседом по комнате, пришло время принять меры по его выселению.
Шаг 2: Проверка договора аренды
Большинство арендодателей требуют, чтобы все взрослые, проживающие в арендованном жилье, подписали договор об аренде или аренде. Кроме того, большинство соглашений об аренде и аренде прямо запрещают лицам, не подписавшим договор, проживать в арендованном жилье и ограничивают количество дней, в течение которых гости могут оставаться в собственности. Предупреждение: если ваш договор об аренде или аренде содержит аналогичные положения, ваш арендодатель, вероятно, имеет право расторгнуть договор аренды (и, возможно, выселить вас) за то, что он привел неуполномоченного соседа по комнате.
Полностью прочтите договор аренды, чтобы узнать, каковы ваши права и каковы правила арендодателя в отношении длительного пребывания гостей или неуполномоченных соседей по комнате. Большинство договоров аренды просто запрещают гостям с длительным пребыванием, но не дадут вам рекомендаций о том, как с ними бороться.
Должен ли я попросить арендодателя помочь выселить моего нежелательного соседа по комнате?
В зависимости от ваших взаимоотношений вы можете подумать о том, чтобы заручиться помощью своего арендодателя в выселении нежелательного соседа по комнате, особенно если домовладелец одобрил субаренду или знал о соседе по комнате. Однако, если вы ввели жильца в нарушение пункта вашего договора об аренде или аренде (например, пункта о запрете долгосрочных гостей или пункта о субаренде), ваш арендодатель может просто расторгнуть договор аренды, то есть вы оба и соседу по комнате придется съехать — чтобы избавиться от проблемы.
Даже если ваш арендодатель хотел бы помочь вам выселить вашего соседа по комнате, ваш арендодатель может в конечном итоге решить, что нет никакого жизнеспособного решения, кроме как выселить всех людей, проживающих в арендованном жилье, и начать все заново с новым арендатором.
В связи со сложностью избавления от неуполномоченного жильца в арендуемом вами жилье, прежде чем предпринимать какие-либо действия, проконсультируйтесь с местным адвокатом арендодателя-арендатора. Государственные и местные законы сильно различаются, и часто всего одна ошибка в соответствии с законом может вернуть вас к исходной точке в процессе удаления соседа по комнате.
Шаг 3: Предупредите соседа по комнате
Вы должны уведомить соседа по комнате — в письменной форме — о том, что вы прекращаете текущий договор проживания. В письменном уведомлении укажите крайний срок, к которому сосед по комнате (и личная собственность соседа по комнате) должен быть сдан в аренду.
Если согласно законам штата или местному законодательству ваш сосед по комнате является арендатором, вам необходимо соблюдать все применимые законы о прекращении аренды и выселении. В некоторых местах это, к сожалению, может означать, что вам нужна веская причина — юридическая причина — чтобы выселить вашего соседа по комнате.
В районах с контролем за арендной платой, скорее всего, так и будет. Если вы живете в районе, где существует контроль за арендной платой, рекомендуется обратиться в государственный или местный совет или агентство по контролю за арендной платой за ресурсами, которые помогут вам в этом процессе.
Тем не менее, в большинстве случаев вам следует уведомить как минимум столько же, сколько необходимо для окончания ежемесячной аренды (вероятно, за 30 дней). Загляните на веб-сайт вашего местного суда, чтобы узнать, есть ли на нем форма уведомления о расторжении. Если нет, вы можете составить собственное уведомление.
Убедитесь, что ваш сосед по комнате получил уведомление: как бы глупо это ни казалось, учитывая, что вы живете вместе, подумайте о том, чтобы отправить уведомление заказным письмом для подтверждения получения. Сохраните себе копию уведомления. Рекомендуется ознакомиться с законами вашего штата о выселении и обслуживании, чтобы определить, как суды требуют доставки уведомлений.
Шаг 4. Подайте иск о выселении
Если ваш сосед по комнате проигнорирует ваше уведомление и останется в съемной квартире, вам, возможно, придется подать иск о выселении. Как правило, процедуры выселения жильца, не являющегося стороной договора об аренде или аренде, будут такими же, как и для официальных арендаторов, за исключением законодательства штата или местного законодательства.
Местный адвокат арендодателя-арендатора может помочь вам сориентироваться, как действовать в судах вашего района. Если вы не можете позволить себе адвоката, обратитесь в суд, чтобы узнать, есть ли недорогие или бесплатные клиники или помощь арендаторам.
Имейте в виду, что вне зависимости от статуса соседа по комнате в договоре об аренде или аренде, незаконно физически удалять или блокировать арендатора (или соседа по комнате, который может иметь юридические права, аналогичные правам арендатора) из арендной платы.
Удаление соседа по комнате, когда ваш арендодатель утвердил их
Даже если ваш арендодатель одобряет субаренду, удаление субарендатора может быть сложной задачей.
В зависимости от условий вашего договора об аренде или аренде, вы можете нести единоличную ответственность за прекращение субаренды. Если субарендатор не выезжает добровольно, вам, возможно, придется самостоятельно подать иск о выселении.
Выселение субарендатора может быть особенно сложным, если у вас нет письменного соглашения о субаренде, охватывающего такие вопросы, как правила и процедуры расторжения договора и выселения. И, если собственность находится под контролем арендной платы и требует «уважительной причины» (уважительной причины) для выселения, вам необходимо соблюдать все законы, связанные с контролем арендной платы. В любом случае судебные иски о выселении могут быть дорогостоящим и трудоемким процессом.
Главные арендаторы
В некоторых городах, таких как Сан-Франциско, арендодателям разрешено назначать «главных арендаторов» — арендаторов, которые выполняют многие из тех же функций, что и арендодатель. Например, главный арендатор может нести ответственность за сбор арендной платы с субарендаторов, уведомление арендодателя о необходимом ремонте и выселение субарендаторов.
В большинстве случаев главные арендаторы — это арендаторы, которые в какой-то момент подписали договор аренды с соарендаторами, а затем продолжали жить в арендной плате еще долго после того, как первоначальные соарендаторы переехали в другое место. Часто арендатор берет на себя обязанности главного арендатора, чтобы оставаться в арендной плате и пользоваться преимуществами контроля арендной платы. Если вы являетесь основным арендатором, которому необходимо убрать субарендатора, подумайте о том, чтобы обратиться к местному адвокату арендодателя и арендатора или в местный совет по контролю за арендной платой (если применимо) за советом о том, как правильно расторгнуть договор субаренды.
Получение помощи
В лучшем случае вы сможете договориться о выезде вашего соседа по комнате без участия домовладельца или суда. Но, если дипломатия не работает, ваши варианты становятся сложнее. Прежде чем привлекать арендодателя, подумайте, возможно ли, что ваш арендодатель может просто расторгнуть договор аренды, а не вмешиваться в спор.
И, если вы решите предпринять шаги, чтобы в судебном порядке удалить своего соседа по комнате, вам придется следовать всем применимым законам штата и местным законам.
Для арендатора существует множество онлайн-ресурсов, где можно найти помощь. Из-за потенциальной сложности ситуации с нежелательным соседом по комнате удаление соседа по комнате может оказаться непростой задачей. В этом случае рассмотрите возможность найма местного адвоката арендодателя-арендатора или поиска юридической помощи или бесплатного представительства.
Как удержать хороших арендаторов: 7 советов, как удержать их от ухода
<стиль> #element1 { фон: #fff; максимальная ширина: 1180 пикселей; margin: 0 auto;} body.layout-0 .key-points > h3 {color:#fff !important;}
mysmartmove.com» > 
mysmartmove.com /SmartMove/Create-Account.page»>Зарегистрироваться
mysmartmove.com»,»SubscriberCode»:»12345″,»IsRetailSubDomain»: true,»DomainPricingList»:{«Просмотреть отчет о преступлении»:10.00,»Кредитная рекомендация»:15.00,»Просмотреть кредитный отчет и отчет о выселении»:13.00},»DecryptCode»:null,»GatewayNotificationUrl»:null,»GatewayNotificationMethod»: null,»GoogleAnalyticsTracking»:»UA-2854562-5″,»Code»:null,»Status»:1}www.mysmartmove.comfalseSmartMove от TransUnion Rental Screening Solutionshttps://www.mysmartmove.com138.242.157.157true202044998iy5QqWAL1/gJN9EctgZS8FelOh4fLwhZtHjDlibUZPYePKwKjaqFR0BXGp+bYEG/GUVHdM4e8/+KrFoHJha83fAuGvA3O6Ra0NzMvfwx6rk=28 апреля 2020 г. Andrea CollatzRe sources, Landlords, Tenant Screening
Связь с вами при возникновении проблем. Всегда платят вовремя. С уважением к своему имуществу и соседям. Найти отличных арендаторов, которые делают все это, непросто, но как только вы сдаете жилье арендаторам, которые заботятся о вашем жилье, как о своем собственном, вы никогда не захотите, чтобы они съезжали. Это краткое руководство покажет вам, как убедить лучших арендаторов продолжать арендовать у вас.
По данным Национального центра управления жилищным фондом, каждый год 54% оборота квартир приходится на новых жильцов. Для арендодателей этот период времени связан с расходами, которые варьируются от затрат на уборку до возможного ремонта. Упущенная арендная плата (особенно значительная, когда вы полагаетесь на доход от аренды для выплаты ипотеки), коммунальные услуги и рекламные сборы могут суммироваться, чем дольше квартира остается свободной.
Сокращение или устранение ваших текущих расходов за счет более длительного удержания хороших арендаторов может помочь вам стать более прибыльным арендодателем. Есть много преимуществ, в том числе:
- Стабильный доход от сдачи в аренду
- Меньше затрат времени и усилий на подготовку помещения к сдаче в аренду (уборка, показ недвижимости, реклама и т. д.)
- Избегание неопределенности с привлечением нового арендатора как сохранить отличного арендатора, убедитесь, что вы начинаете с аренды правильному человеку.
Комплексная онлайн-проверка биографических данных арендатора от SmartMove дает вам почти мгновенный доступ к кредитному отчету арендатора, криминальному прошлому и истории выселения, поэтому вы можете быть уверены, что у вас есть лучший арендатор в вашей квартире.7 советов о том, как удержать арендаторов дольше
Стоит найти способы повысить привлекательность вашей собственности для арендаторов. Во многих случаях поощрения, которые вы предлагаете, будут стоить гораздо меньше, чем стоимость вакантной квартиры. Более того, не все мотивирующие факторы будут стоить вам денег.
Вот семь советов о том, как удержать ваших лучших арендаторов дольше:
1. БЫСТРО РЕШАТЬ ПРОБЛЕМЫ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ АДРЕСА
Очень важно, чтобы ваш арендатор был доволен, особенно если вы собираетесь попросить арендатора продлить срок аренды. Проявив инициативу в обслуживании имущества и регулярно проводя проверки имущества, ваш арендатор с большей вероятностью согласится с вашим предложением.
Мало что так расстраивает арендатора, как неотвеченные запросы на техническое обслуживание. Вы хотите показать им, что хотите дать им хорошее место для жизни. Это может быть важным решающим фактором, когда ваш арендатор рассматривает возможность продления аренды. Поощрения, такие как чистка ковров или генеральная уборка профессиональной клининговой службой, могут быть очень привлекательными для долгосрочных арендаторов и могут дать им почувствовать, что их ценят, не разоряя банк.
Кроме того, своевременное техническое обслуживание и быстрое устранение неполадок помогут вам тратить меньше времени на ремонт, когда вам все же приходится переворачивать устройство. Регулярная проверка состояния квартиры поможет вам быть в курсе вопросов обслуживания, которые необходимо решить (которые арендатор может не заметить), и поможет предотвратить превращение небольших задач по обслуживанию в более серьезные проблемы.
2. БУДЬТЕ ХОРОШИМ АРЕНДОДАТЕЛЕМ
Никогда не недооценивайте важность человеческого фактора, когда дело касается арендаторов.
Ваши арендаторы с большей вероятностью захотят остаться, если вы дружелюбный и готовый к сотрудничеству человек. Очевидно, это касается всей жизни, но тем более, когда вы хотите, чтобы люди с радостью платили вам каждый месяц.Будьте своевременны в своих ответах и сделайте так, чтобы жильцу было легко связаться с вами. Поддерживайте открытое общение, чтобы уменьшить недопонимание и улучшить общие отношения между арендатором и арендодателем. Быть вежливым и уважительным имеет большое значение для того, чтобы арендатор чувствовал себя комфортно в квартире.
Например, если вам нужно отремонтировать квартиру, подумайте о том, чтобы пригласить рабочих, пока ваши жильцы на работе, чтобы не нарушать их тишину и покой. В конце концов, чем больше место похоже на дом, тем дольше может остаться хороший арендатор. Отношение к сотрудничеству также формирует ожидание того, как вы хотите, чтобы к вам относились в ответ, что повышает вероятность того, что ваши арендаторы будут уважать вас и вашу собственность.
Узнайте больше о том, как стать хорошим арендодателем с точки зрения арендатора, здесь.
3. ЗНАЙТЕ, КАКИХ УДОБСТВ ЖЕЛАЮТ АРЕНДАТОРЫ
Высокоскоростной Интернет. Открытые планы этажей. Красивое открытое пространство. Важно знать, какие факторы сегодняшние арендаторы ищут в арендуемой недвижимости, чтобы вы могли попытаться лучше удовлетворить рыночный спрос.
Для многих арендаторов, особенно представителей молодого поколения, таких как поколение Z и миллениалы, качество образа жизни является основным фактором при принятии решения остаться или уйти. Вы можете владеть недвижимостью, но арендатор должен иметь возможность считать ее своим домом. Есть способы, которыми вы можете способствовать созданию более индивидуальной атмосферы, и при этом это может побудить ваших арендаторов оставаться дольше.
Подумайте о том, чтобы предлагать функции, которые больше всего интересуют арендаторов, это поможет вам привлечь лучших долгосрочных арендаторов и послужит для них стимулом для продления договора аренды.
Например, если ваша сдаваемая в аренду недвижимость расположена рядом с университетом, то ваш средний арендатор может искать такие удобства, как безопасные стойки для велосипедов или тихие учебные комнаты. Кроме того, есть и другие стратегические улучшения, такие как приборы из нержавеющей стали, паркетные полы и центральное кондиционирование воздуха, благодаря которым дом будет чувствовать себя как дома. Эти обновления потенциально могут быть хорошими инвестициями, если вы хотите привлечь новых арендаторов или побудить существующих арендаторов оставаться дольше.4. ПРОДОЛЖАЙТЕ ДОГОВОР АРЕНДЫ
Важно заранее сообщить арендатору, что вы заинтересованы в продлении договора аренды с ним.
- Подумайте о том, чтобы связаться со своим арендатором за 90 дней до истечения срока аренды, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продлении.
- Это заблаговременное уведомление может помочь им начать думать о своих планах заранее, чтобы они могли уведомлять вас больше.
- Если арендатор решит переехать, то, по крайней мере, вы сможете рекламировать свою аренду до того, как он официально съедет. Если вы наймете кого-нибудь, то можете не потерять месяц аренды.
Есть и другие способы поощрить вашего нынешнего арендатора оставаться дольше. Вы можете отказаться от повышения арендной платы (или оставить ее ниже, чем обычно) на предстоящий год, если они будут продлены. Если они кажутся колеблющимися, спросите их, что нужно сделать, чтобы заставить их остаться. Это еще одна причина иметь хорошие отношения между арендодателем и арендатором. Чем лучше вы общаетесь с арендатором, тем больше вероятность того, что он откроется и расскажет вам, какие стимулы для него наиболее значимы.
Они могут запросить улучшение обслуживания дома или отмену арендной платы. Посмотрите, сможете ли вы договориться о сделке, которая будет выгодна вам обоим. Вы можете обнаружить, что выполнение просьбы арендатора может оказаться для вас меньшими расходами, чем передача квартиры и принятие на себя риска в отношении нового арендатора.
5. ПООЩРЯЙТЕ ПРОДЛЕНИЕ АРЕНДЫ
Подумайте о том, чтобы попросить арендатора подписать долгосрочный договор аренды по сниженной ставке. Если продлевают каждые полгода, то продлевают аренду до года. Если они будут продлеваться ежегодно, то рассмотрите возможность продления аренды до двух лет по сниженной ставке. Хотя этот метод может означать, что вы потеряете прибыль от повышения арендной платы, возможно, стоит сохранить надежного, платящего арендную плату арендатора. Убедитесь, что вы рассчитываете разницу в доходах от аренды, чтобы знать, какой вариант для вас лучше с финансовой точки зрения.
6. ПРАВИЛЬНО ОБРАЩАЙТЕСЬ С ЖИЛЬЯМИ
Ни один арендатор не хочет чувствовать себя мишенью для своего арендодателя, поэтому все арендодатели должны знать и соблюдать местные и федеральные жилищные законы. Таким образом, независимо от расы, религии, сексуальной ориентации или физических возможностей вашего арендатора, вы должны быть последовательны в том, как вы относитесь к людям, которые арендуют у вас.
Это также означает быть отзывчивым, решать проблемы и избегать слишком высокой арендной платы. Конечно, вы можете взимать плату сколько хотите, но если вы в конечном итоге поднимете ее слишком высоко для определенных, защищенных групп людей, вы можете создать для себя судебный процесс о дискриминации.7. ОБЕСПЕЧИВАЙТЕ ПРАВИЛА, НЕ ПЕРЕХОДЯ ЗА БОРТ
Касаются ли они безопасности, залогов за домашних животных, водяных кроватей или забитых туалетов, до подписания договора аренды вам необходимо изложить свои правила собственности в письменной форме. Стоит пойти еще дальше и указать последствия несоблюдения этих правил. Это поможет вашему арендатору понять свои обязанности и ваши ожидания.
Если ваш постоянный арендатор начинает нарушать установленные вами правила или политику, поговорите с ним, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Вы можете получать жалобы от соседей, но прежде чем делать поспешные выводы, вам нужно услышать мнение своих арендаторов, чтобы узнать их точку зрения.
Обязательно ознакомьтесь с местными и федеральными жилищными правилами, но добросовестное применение правил домовладельца обычно следует нескольким рекомендациям.
- Должен обеспечивать безопасность и благополучие арендаторов
- Должен разумно относиться к цели, для которой он был принят
- Должен быть написан достаточно ясно, чтобы арендатор мог его понять -недвижимое имущество)
- Не должны создаваться, чтобы избежать юридических обязательств арендодателя
Справедливо применяя правила и имея четкую политику в отношении того, что происходит, когда они игнорируются, вы можете управлять ожиданиями своих арендаторов, помогать им чувствовать себя в большей безопасности и легче избавляться от неплательщиков, нарушающих правила арендаторов.
Экран для лучших арендаторов, удержание лучших арендаторов
С помощью этих советов вы сможете лучше привлекать и удерживать долгосрочных арендаторов, которые уважают вашу собственность и правила.
Но прежде чем вы сможете удержать отличного арендатора, вы должны выбрать отличного арендатора.Благодаря быстрой и надежной проверке арендаторов с помощью SmartMove вы сможете быстрее принимать уверенные решения об аренде.
С помощью SmartMove специалисты по досмотру могут получить важную информацию и идеи за считанные минуты. Для SmartMove характерны следующие функции:
- ResidentScore основан на анализе более полумиллиона записей о фактических резидентах и помогает вам оценивать потенциальных арендаторов с большей точностью, чем обычный кредитный рейтинг, и, как доказано, оценивает арендный риск на 15% лучше, чем стандарт. кредитный рейтинг.
- Отчет SmartMove Income Insights поможет вам быть более уверенным в том, что ваш арендатор зарабатывает столько, сколько говорит. Вы сможете узнать, когда можно пропустить дополнительную проверку дохода. В конечном счете, вы можете сэкономить время и силы, а также снизить риск возникновения проблем с платежами арендатора.
SmartMove прост в использовании. Просто попросите своего арендатора принять ваше приглашение на проверку, и в течение нескольких минут на ваш почтовый ящик будут доставлены надежные и исчерпывающие отчеты TransUnion о проверке арендаторов, что даст вам более полное представление о чьей-либо истории аренды, кредитном поведении, криминальном прошлом и доходе.
Проверьте сегодня, чтобы обрести душевное спокойствие в том, кто будет платить арендную плату вовремя и будет бережно относиться к вашей собственности. Добавив кредит, криминальную историю выселения и проверку Income Insights в свой список дел арендодателя, вы можете значительно увеличить свои шансы найти отличных арендаторов, которые помогут сделать вашу инвестиционную недвижимость прибыльной.
Этот контент, если иное не указано или не указано на этом сайте, является собственностью TransUnion Rental Screening Solutions, Inc. Этот контент предназначен только для образовательных целей и для удобства.
Комплексная онлайн-проверка биографических данных арендатора от SmartMove дает вам почти мгновенный доступ к кредитному отчету арендатора, криминальному прошлому и истории выселения, поэтому вы можете быть уверены, что у вас есть лучший арендатор в вашей квартире.
Ваши арендаторы с большей вероятностью захотят остаться, если вы дружелюбный и готовый к сотрудничеству человек. Очевидно, это касается всей жизни, но тем более, когда вы хотите, чтобы люди с радостью платили вам каждый месяц.
Например, если ваша сдаваемая в аренду недвижимость расположена рядом с университетом, то ваш средний арендатор может искать такие удобства, как безопасные стойки для велосипедов или тихие учебные комнаты. Кроме того, есть и другие стратегические улучшения, такие как приборы из нержавеющей стали, паркетные полы и центральное кондиционирование воздуха, благодаря которым дом будет чувствовать себя как дома. Эти обновления потенциально могут быть хорошими инвестициями, если вы хотите привлечь новых арендаторов или побудить существующих арендаторов оставаться дольше.
Это также означает быть отзывчивым, решать проблемы и избегать слишком высокой арендной платы. Конечно, вы можете взимать плату сколько хотите, но если вы в конечном итоге поднимете ее слишком высоко для определенных, защищенных групп людей, вы можете создать для себя судебный процесс о дискриминации.
Но прежде чем вы сможете удержать отличного арендатора, вы должны выбрать отличного арендатора.
