Оценивающий взгляд мужчины сверху вниз: Если парень смотрит сверху вниз оценивающим взглядом — Отношения

Ученые раскрыли тайну мужского оценивающего взгляда

Комсомольская правда

Результаты поиска

НаукаНаука: Клуб любознательных

20 декабря 2013 14:00

Сильный пол выдают глаза, которые, оказывается, невозможно отвести от некоторых частей женского тела, привлекательных реально, а не на словах. Ну, и что это за части? [инфографика]

Только у любимой могут быть такие необыкновенные глаза

Большинство из нас уверены: мужчина, завидев женщину, в первую очередь смотрит на ее грудь, во вторую — чуть пониже спины. Или — в противоположной последовательности. А женщина, разглядывая мужчину, оценивает, насколько выпуклы его ягодицы, широки плечи. Казалось бы, какие тут могут быть сомнения. Однако они возникли, когда британские ученые обнародовали результаты своего исследования, проведенного недавно. В нем участвовали тысяча мужчин и столько же женщин.

Добровольцы рассказывали — предельно откровенно, по их заверениям — о том, куда же они устремляют свои оценивающие взгляды в первую очередь, во вторую и так далее.

Тут-то и выяснилось, насколько велики наши заблуждения.

Взгляните на схему, составленную по итогам исследования. На эдакий рейтинг. В мужском оценивающем взгляде женская грудь, оказывается, занимает лишь третье место, а задница — даже не вошла в пятерку.

А женщины? Мужские ягодицы для них вообще ничто — они на позорном девятом месте. Пресловутая ширина плеч — на шестом.

В лидерах же у обоих полов одно и то же — глаза и улыбка.

Предпочтения во взглядах на противоположный пол. Рейтинг составлен по результатам опросов

И как вам, мужики, не стыдно

«Позвольте вам не поверить!» — могли бы сказать британским ученым их американские коллеги из Университета Небраски-Линкольна (University of Nebraska-Lincoln). Профессор Сара Джервейс (Professor Sarah Gervais) не стала доверять словам, а применила беспристрастную технику.

Давая некоторое — весьма короткое время — время поразглядывать изображения мужчин и женщин, исследовательница надевала на испытуемых особые маски системы Eyelink II с датчиками, которые позволяли определять продолжительность взглядов и их направления.

Анализ показал: женское лицо это последнее место, куда смотрят мужчины, оценивая незнакомку. Соответственно, и глаза, расположенные на лице, их мало интересуют.

У всех без исключения представителей сильного пола, участвовавших в экспериментах, собственные глаза, конечно, бегали. Но главным образом в области женской груди, талии и бедер. То есть, представления о том, что так и должно быть, отнюдь не заблуждения.

Сара доказывает, что именно женская грудь приковывает взгляды мужчин в первую очередь. И разглядывают они ее дольше остальных частей тела — в среднем 62 миллисекунды. Бедра и талию — на 15 миллисекунд меньше. И чем больше грудь и тоньше талия, тем дольше на них падает оценивающий взгляд.

Занятно, но женщины почему-то рассматривают незнакомку в той же последовательности, что и мужчины. Скорее всего, подсознательно оценивают, насколько сильную конкуренцию она — незнакомка — может составить.

Кому все-таки верить? Британским ученым или американским? Для мужчин подобный вопрос не столь уж и важен. А вот дамы, на всякий случай, могут считать привлекательными и глаза, и улыбки, и все то, что ниже. И находясь в мужском обществе, например, на корпоративной новогодней вечеринке, подавать в выгодном свете все это разом.

КСТАТИ

Иначе нельзя

Сильный пол буквально настроен на восприятие женских прелестей. Американский невролог Бенджамин Хейден показывал их испытуемым. И посредством томографа фиксировал активность в мужских мозгах. Определил: они в ответ обязательно возбуждаются. И независимо от воли наблюдателя впрыскивают так называемые эндорфины — наркотики собственного внутреннего производства. От чего «кайфуют». Вместе с обладателем мозгов. Поэтому не бросить соответствующий взгляд, отвести его практически не возможно. Отсюда, возможно, и результаты, полученные Сарой Джервейс.

Возрастная категория сайта 18+

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.

ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.

АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.

Приобретение авторских прав и связь с редакцией: [email protected]

Интересно, а она хороша в постели? 18+ » Новости Ижевска и Удмуртии, новости России и мира – на сайте Ижлайф все актуальные новости за сегодня

4 апреля 2013 13:18

Моя история

Дорогие мои оппоненты и эпигоны, давайте отметим долгожданное наступление весны и поговорим, наконец, о сексе. Без ханжества, но и без очевидных пошлостей, договорились?

Наверняка каждая из тех, кто читает эту колонку, раз уж зашла под предупреждающий знак в заголовке, представляет себе прекрасно, что такое оценивающий мужской взгляд. Робкий взгляд студента-девственника. Нахальный взгляд молодого пикапера, который улыбаться учился у Вани Урганта, а страдать – у Гоши Куценко. Липкий, бесстыдный взгляд мужика в годах, сидящего за столиком в ночном клубе (столик маскирует внушительный живот, короткие пальцы покрыты вязью татуировок). Наконец, классический «сверху вниз» взгляд незнакомца, с которым ты пересекаешься на улице, в магазине, в банке или очереди к стоматологу.

Не говорю, что каждая из нас сталкивается с этим ежедневно (конечно, если не выбирает совсем уж вызывающие наряды), но частенько – это факт. И все эти взгляды выражают практически одну и ту же мысль: «Интересно, а насколько хороша она в постели?».

Сакраментальный вопрос. Лично меня он всегда ставил в тупик.

Вот представьте, если бы можно было выяснить качество секса с той, кому предназначается взгляд, сразу же – не отходя, так сказать, от кассы. Помните, как в том слегка шовинистском фильме «О чем говорят мужчины», – «Девушка, извините, а у вас не будет потрахаться?». Увидел – задался вопросом – проверил – оценил. «Садись, Маша. Пять».

Может, у каждого мужчины в голове есть некий набор критериев – как при составлении рейтинга ста лучших городов России, только касающихся женщин? Ну там, параметры фигуры, эргономичность, частота колебаний во время процесса, количество зон, свободных для посещения и т.д. А потом они по каждому из этих параметров ставят оценки, суммируют их и составляют топ-лист всех своих партнерш.

И Маша оказывается на первом, а вот Ольга – только на двенадцатом месте рейтинга.

Что это за критерии? — спрашиваю я, любопытная от природы, как та кошка. Как мужчина понимает, что Маша достойна первого места, а Ольга нет?

Подумала, что это можно попробовать выяснить у самих женщин и отправилась к подругам. «Маша, говорю, а ты хорошая любовница? Только честно».

— Да, — отвечает мне Маша, которая недавно вышла замуж, а до этого пережила несколько серьезных романов и мимолетных увлечений. – Знаешь, почему? Опыт и желание обучаться — ничего более, никакого чуда, все только методом проб и ошибок… А откуда бы они у меня были — эти пробы и ошибки — если бы я себя все эти годы берегла? Была бы поленом в постели, уверенным в своей крутости — и все.

— А что для тебя значат слова «хорошая любовница»? – не отставала я.

— Это значит, что мужчина доволен, — улыбается моя Маша. – В смысле, ему все понравилось… — И далее следует описание укромных мест мужской физиологии и того, что с ними делать можно, а что – ни в коем случае.

На очереди – Ольга. Скромница, погруженная в себя, интеллектуалка. Замужем три года. Мой вопрос вызвал у нее приступ гнева и обиды. Не на меня – на мужа. Оказалось, что буквально в прошлом месяце тот как раз поставил ей несколько «неудов» — за излишнюю закрепощенность и отсутствие инициативы в постели. Теперь Ольга прилежно изучает сайты интим-магазинов, читает «Эммануэль», которую отыскала в домашней библиотеке, учится говорить мужу о своем желании, а для случаев, когда скромность все-таки связывает ей язык, она придумала понятный обоим знак – чулки в сеточку.

Получается, что для кого-то хорошая любовница – явление физиологическое, и стать такой можно, если не бояться ставить опыты над своими партнерами (тут погладить, там поцеловать, расслабиться-напрячься). Для кого-то самое главное – быть раскрепощенной и не краснеть от одного только намека на секс. А что такое хорошая любовница для вас, уважаемые мужчины? Какой она должна быть, чтобы заслужить от вас крепкую пятерку с плюсом?

Поделиться материалом:

Подпишитесь на IZHLIFE, и узнавайте новости Ижевска там, где удобно

Что означают разные разделы?

Мы в HomeLight видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.

Сотни флажков и полей данных, из которых состоит отчет об оценке дома, могут заставить любого замереть в глазах. Но вместе все входные данные определяют судьбу вашей продажи дома, так что будьте готовы надеть кепку для изучения и читателей.

«Когда я иду на встречу с листингом, если людям кажется, что они нереалистичны в отношении прейскурантной цены, я поднимаю вопрос об оценке», — сказал Аль Урбан, самый популярный агент в Канзас-Сити, штат Миссури. «Оценка должна быть хотя бы по цене продажи».

Отчет, который будет содержать мнение оценщика о стоимости и факторы, которые они использовали для получения этого числа, может содержать ключи к тому, почему ваш дом не был оценен, или выявить возможности для повышения стоимости дома. Давайте рассмотрим каждый раздел отчета и его приложения, чтобы вы могли подойти к нему с грамотностью информированного домовладельца, если не оценщика-любителя.

Источник: (Мэттью Генри/ Burst)

Что происходит перед предоставлением отчета об оценке?

Оценка дома — это большой шаг на пути к закрытию сделки после того, как вы примете предложение от покупателя. Прежде чем финансирование покупателя может быть осуществлено, ипотечный кредитор нанимает оценщика для защиты своих инвестиций и подтверждения того, что покупатель получает справедливую цену.

Во время этой части процесса продажи дома оценщик дома изучит основные данные о вашем доме, такие как площадь в квадратных метрах, количество кроватей и ванн, размер участка и т. д., используя такие ресурсы, как служба множественных списков, чтобы получить эти числа. Они будут сравнивать размер и характеристики вашего дома с другими домами в этом квартале, основываясь на недавних продажах сопоставимой недвижимости.

Затем оценщик выедет к вам домой для посещения объекта. Они пройдут по территории, сделают замеры, сделают фотографии и оценят состояние вашего дома в рамках своей визуальной оценки.

Отчет об оценке, содержащий оценочную стоимость вашего дома и все записи оценщика, должен вернуться в течение недели. Как продавец, вы не получите копию отчета автоматически, но вы можете запросить ее, и кредитор должен будет предоставить ее вам в течение 30 дней.

Оценщик жилья составляет отчет об оценке, в котором определяется истинная и непредвзятая стоимость вашего дома и имущества. Оценка (включая результаты отчета) обычно стоит от 400 до 600 долларов, и покупатель несет ответственность за оплату этой оценки.

В некоторых случаях продавец может выбрать предварительную оценку дома, которая может быть полезна в том случае, если вам нужно оценить уникальное имущество или надеетесь ускорить процесс закрытия за счет точной стратегии ценообразования с самого начала. Однако большинство продавцов просто используют сравнительный анализ рынка, составленный их агентом по недвижимости.

Обычно продавцы оставляют пространство для переговоров, запрашивая немного больше, чем они ожидают, но обычно это на 5-10% выше стоимости, определенной при рассмотрении сопоставимых объектов. По словам Урбана, оценка не позволяет продавцам быть «нереалистичными» с астрономической запрашиваемой ценой. «Вам нужно будет либо скорректировать цену продажи в соответствии с оценкой, либо отказаться от этой сделки».

Итак, что вы найдете в отчете об оценке? Давайте углубимся в подробности

Оценщики используют Единый отчет об оценке жилья, в котором есть специальные разделы, подтверждающие мнение оценщика о рыночной стоимости имущества. Разделы охватывают десятки внутренних и внешних факторов, влияющих на стоимость недвижимости. К ним относятся:

Источник: (Fannie Mae)

Тема: основная информация о вашей собственности

В этой вводной части отчета содержится вся основная информация о вашей собственности в публичных записях: ее адрес, участок переписи, юридическое описание и номер участка оценщика. Он также включает любые специальные оценки, такие как сборы ТСЖ (объединения домовладельцев), и предоставляет оценщику место для указания кредитора, заемщика и «типа уступки» или типа сделки: покупка недвижимости или рефинансирование.

Контракт: ключевые игроки в этой сделке

Здесь оценщик отмечает, является ли продавец собственности зарегистрированным владельцем. В форме также указывается цена контракта, дата контракта и должна ли какая-либо сторона оплачивать какую-либо финансовую помощь (например, сборы по кредиту) от имени заемщика.

Соседство: как ваш район выглядит на рынке

Ваш район может казаться уютным, но это не рассматривается в этом разделе оценочного отчета, в котором также не используются демографические данные. Скорее, он отмечает соседство:

• Правовые границы
• Диапазон цен
• Обозначение как городской, пригородный или сельский
• Степень застройки, определяемая Fannie Mae как «процент доступной земли в районе, который был улучшен» (будет отмечаться более 75%, менее 25% или от 25% до 75%)
• Ценовые тенденции (растущие, стабильные или снижающиеся)

Участок: размер вашей собственности и коммунальные услуги

Если вы когда-либо интересовались размерами, площадью, формой, видом, описанием зонирования или классификацией зонирования вашей собственности, вы найдете это здесь. В этой части отчета об оценке также отмечается:

• есть ли в собственности коммунальные или частные коммуникации (электричество, газ, вода, канализация)
• любые внешние улучшения общественной или частной улицы или переулка
• независимо от того, находится ли недвижимость в опасной зоне FEMA или в зоне затопления FEMA
.
• любые «неблагоприятные условия на участке», такие как посягательства, сервитуты или особые условия окружающей среды.

Улучшения: состояние и характеристики вашего дома

Это, пожалуй, самый отрезвляющий раздел отчета об оценке. Здесь ваша собственность действительно сводится к квадратным футам жилой площади выше уровня земли — в декоре нет ничего съемного, например, потолочные вентиляторы. Вы увидите:

• год постройки
• стиль дизайна
• тип фундамента (подвальное помещение, бетонная плита, частичный или полный подвал)
• описание материалов и состояния наружных стен, фундаментных стен, поверхности крыши, типа окон, желобов и водосточных труб, а также экранов
• описание материалов и состояния внутренних стен, полов, отделки/отделки, пола ванны и обшивки ванны
• тип автостоянки (нет, подъезд, сколько машин помещается в гараже)
• тип покрытия проезжей части
• тип мансарды (лестничный, отапливаемый, отделанный)
• тип нагрева и охлаждения
• удобства, такие как бассейн, патио или терраса, камин, забор, веранда или дровяная печь
• бытовая техника, такая как холодильник, духовка, посудомоечная машина, стиральная машина/сушилка или мусоропровод
• любые «физические недостатки или неблагоприятные условия», которые влияют на структурную целостность, надежность или пригодность для жизни.

Если в вашем доме есть такие функции, как энергосберегающие приборы, это можно отметить здесь, если это добавляет ценности, сказал Урбан.

Источник: (Fannie Mae)

Подход к сравнению продаж: чем ваш дом отличается от других в этом районе?

Когда оценщик получит всю вышеуказанную информацию, пришло время рассчитать стоимость вашего дома. Подход сравнения продаж или «подход рыночных данных» — это то, что чаще всего используют оценщики.

Хотя вы найдете много подробностей по методологии оценщика, этот раздел сводится к анализу трех или четырех сопоставимых объектов недвижимости, которые недавно были проданы. Вы увидите, как в отчете сравниваются дома по площади, расположению, состоянию собственности, количеству ванных комнат и спален, а также удобствам (гараж, бассейн и т. д.)

Затратный подход к стоимости: восстановление снизу вверх

Здесь оценщик оценивает стоимость вашего дома на основе того, будет ли дороже или дешевле построить новый дом с теми же характеристиками с нуля. (Вы часто обнаружите, что это используется в коммерческой оценке или оценке недавно построенной собственности.)

Для расчета стоимостного подхода этот раздел включает стоимость земли, стоимость строительства поверх этой земли и амортизацию. Добавьте стоимость земли и стоимость здания, вычтите амортизацию, и вы получите стоимость вашего дома.

Доходный подход к стоимости: Приносит ли ваша недвижимость деньги?

Если ваша собственность в основном предназначена для сдачи в аренду или другой формы дохода, например, Airbnb или инвестиционная недвижимость, оценщик будет использовать этот раздел для расчета стоимости. При доходном подходе учитывается годовой доход от аренды, который приносит ваша недвижимость, за вычетом ваших расходов, а также рассчитывается ваша «ставка капитализации» или чистый операционный доход (NOI) по отношению к стоимости активов недвижимости.

Ставка капитализации, или ставка капитализации, представляет процент дохода, который инвестор получил бы при покупке за наличные. Чтобы точно рассчитать это, оценщик снова просматривает недавние продажи аналогичных типов зданий на том же рынке.

Источник: (Fannie Mae)

Информация PUD: сборы за коммунальные услуги и владение землей

Наконец, оценочная форма включает раздел для информации о PUD или планируемом развитии единицы. Согласно поставщику финансирования Fannie Mae, PUD — это проект или подразделение, которое имеет общую собственность и улучшения, которыми ТСЖ владеет и поддерживает каждую единицу в обмен на обязательные оценки (сборы).

Дополнения к отчету об оценке

В дополнение к вышеуказанным разделам отчет об оценке может также включать дополнительные примечания, относящиеся к финансированию покупателя. Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, часто получают финансирование FHA, которое требует не только оценки, но и проверки имущества, чтобы убедиться, что дом соответствует минимальным стандартам Департамента жилищного строительства и городского развития в отношении здоровья и безопасности.

К ним относятся:

• достаточный нагрев
• наличие планировки участка для предотвращения попадания влаги в фундамент или подвал
• , все ли спальни имеют выход наружу, например, окно, в целях пожарной безопасности
• есть ли в доме краска на основе свинца, а также есть ли отслаивающаяся краска или сколы
• наличие перил на ступенях и лестницах

— Если это обычный кредит, то это более или менее чистая стоимость, — сказал Урбан.

И где продавцы могут найти эту решающую цифру, итоговую сумму того, сколько, по словам оценщика, стоит их дом?

Где найти заключение об оценке дома

В разделе с пометкой «Сверка», в отчете об оценке найдите выделенный полужирным шрифтом текст, который гласит:

«На основании полного визуального осмотра внутренних и внешних областей объекта недвижимости, определенного объема работ, заявления о допущениях и ограничивающих условиях, а также сертификата оценщика, мое (наше) мнение о рыночной стоимости, как определено, недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего отчета, составляет _______ долларов США по состоянию на ________.

Именно там (обведено красным ниже) вы найдете то, во что, по мнению оценщика, стоит ваш дом.

Источник: (Fannie Mae)

Оценка FHA требует решения любых проблем со здоровьем или безопасностью до утверждения. Урбан сказал, что если дом оценивается как минимум по продажной цене, а условия кредитора разумны, то, как правило, продавцы соглашаются на такой ремонт.

Если ваша оценка окажется ниже, чем вы надеялись, поищите мелкие исправления, которые покажут ваш дом в лучшем свете. Рассмотрите свои варианты ведения переговоров с покупателем или, если вы считаете, что оценщик поступил с вашим домом несправедливо, поговорите со своим агентом по недвижимости о возможности заказа второго мнения.

Источник изображения статьи: (Sarah Pflug/ Burst)

Что входит в оценку дома? Более 25 вещей, которые заметят оценщики

Оценка дома — это исчерпывающий отчет, который заказывает ваш ипотечный кредитор. Он определяет рыночную стоимость вашей собственности, что делает оценку неотъемлемой частью процесса покупки жилья.

Оценка – это объективная оценка рыночной стоимости вашего дома обученным и сертифицированным профессиональным оценщиком. В среднем оценка может стоить от 450 до 550 долларов и оплачивается покупателем, если только стоимость не включена в ваши расходы на закрытие или ипотечный кредит. Технически оценки не имеют срока действия, хотя кредитор должен решить, примет ли он прошлую оценку.

При завершении оценки ваш оценщик рассмотрит несколько ключевых переменных, которые помогут определить стоимость имущества.

Источник: (Jonah Quesenberry / Unsplash)

Местоположение и окрестности

Местоположение и соседство с недвижимостью имеют большое значение при оценке дома.

Оценщик рассмотрит, находится ли имущество близко к школам, больнице или парку. Как дом стоит на участке? Вдали от оживленной дороги или в непосредственной близости от нее? Каждая из этих вещей (и многое другое) может повлиять на оценочную стоимость недвижимости.

Уход за окружающей собственностью, уровень преступности и доступ к общественному транспорту также могут повлиять на стоимость дома. Точно так же, если соседний дом выглядит как свалка, это, скорее всего, негативно повлияет на оценку объекта недвижимости. Апелляция к ограничению, как правило, так же важна, как и внутренняя часть дома, и оценщик либо повысит, либо понизит оценочную стоимость на основе привлекательности для других домов в этом районе.

Размер дома

Размер имеет значение, даже (особенно!) в сфере недвижимости.

Площадь дома в квадратных футах оказывает значительное влияние на оценочную стоимость дома. Оценщик измерит площадь в квадратных футах, принимая во внимание фактическую жилую площадь, а также дополнительную площадь в квадратных футах, которую можно было бы использовать для дополнительной жилой площади, такой как чердак или подвал. Кроме того, оценщик также вынесет разумное суждение о сумме денег, которую текущий рынок мог бы вместить за дополнительные квадратные метры.

Стоит отметить, что надземная жилплощадь оценивается значительно иначе, чем подвальная (подвал). Возможно, вы потратили 50 000 долларов на новые полы и окна в подвале, но они не будут оценены по той же цене, как если бы вы сделали те же самые улучшения в основной жилой зоне.

Размер партии

Опять же, размер имеет значение. Земля в городе, как правило, является первоклассной недвижимостью и стоит гораздо больше, чем земля, расположенная за много миль от города.

Несмотря на это, оценщик, скорее всего, оценит дом площадью пять акров намного выше, чем дом на маленьком участке, независимо от того, где он расположен.

Оценщик также осмотрит землю, чтобы определить, пригодна ли она для использования или преимущественно болотистая, ее близость к линиям электропередач или железнодорожным путям, граничит ли она со стрельбищем, промышленной зоной или шоссе, чтобы определить стоимость.

Количество спален и ванных комнат

Большинство покупателей (если они не хотят уменьшить площадь) находят более привлекательными спальни и ванные комнаты.

Оценщик оценит дом выше, если в нем больше спален и ванных комнат. Они также изучат близлежащие предложения (сопоставимые недавно проданные дома), чтобы найти соотношение кровати и ванной, которое лучше всего продается в вашем районе.

План этажа или проект дома

Сегодня открытая планировка, которая предлагает гибкость для активной семьи, обычно оценивается выше, чем дом, который считается «нарезанным».

Хотя верно то, что некоторые люди предпочитают разделение между жилыми помещениями, а другие предпочитают жить с открытой концепцией, оценщик будет смотреть на близлежащие предложения и то, что «в тренде», чтобы определить текущую стоимость недвижимости.

Возраст и состояние дома

Оценщик производит корректировку — добавление или вычитание — из стоимости сопоставимого имущества на основе внутренних или внешних факторов. Дом может быть старше и по-прежнему иметь ту же (или почти такую ​​же) оценочную стоимость, что и более новый дом, если он содержится в хорошем состоянии.

Однако, независимо от возраста дома, если оценщик обнаружит признаки задымления, явных повреждений от вредителей или воды, это может быть предупредительным признаком других повреждений, и они, вероятно, зададутся вопросом, не скрываются ли другие проблемы за стенами.

Оценщик – это «глаза» банка или кредитора. Вот почему они фотографируют дом внутри и снаружи — чтобы проверить типы материалов, используемых в обновлениях. Новые кухонные шкафы изготавливаются на заказ или производятся на месте? Новые деревянные полы на самом деле деревянные или виниловый ламинат?

Усовершенствования или обновления

Если вы не накопили денег на обновление старой старой кухни или сэкономили на материалах для ремонта, то, если вы не поспеваете за соседями Джонсами, это может повредить оценке вашего дома. Мы проконсультировались с Джейми Родригесом, самым продаваемым агентом по недвижимости в Гранд-Рапидс, штат Мичиган, чтобы лучше понять важность оценки.

«Оценщик — это «глаза» банка или кредитора, — объясняет Родригес. «Вот почему они фотографируют дом внутри и снаружи — чтобы проверить типы материалов, используемых в обновлениях. Новые кухонные шкафы изготавливаются на заказ или производятся на месте? Новые деревянные полы на самом деле деревянные или виниловый ламинат?»

Оценщики не ограничиваются очевидным, чтобы убедиться, что домовладелец оценивает точную стоимость каждой модернизации или усовершенствования.

Родригес добавляет: «Если у домовладельца есть квитанции об обновлениях, которые они сделали в доме, я могу попросить их оставить эти квитанции на прилавке, чтобы оценщик мог обосновать стоимость недавнего обновления».

Материалы, используемые в доме

Свинцовая краска, асбест и другие распространенные материалы, которые использовались в прошлом и в настоящее время считаются опасными, могут быть приняты во внимание при оценке. Особенно это актуально в старых домах.

Родригес отмечает: «Оценщики также будут смотреть на качество материалов, использованных для строительства дома, и на то, использовал ли строитель первоклассные материалы или некачественные».

Крыша

Стареющая или поврежденная крыша может снизить стоимость вашей собственности. Это одна из первых вещей, на которую обращает внимание оценщик при обходе дома, и она играет большую роль в оценочной стоимости дома.

Большинство подрядчиков берут от 3,50 до 5,50 долларов США за квадратный фут за замену крыши, что означает, что крыша площадью 1700 квадратных футов, вероятно, будет стоить от 5,9 долларов США.50 и 9350 долларов за замену. Это большие расходы для нового покупателя!

Фундамент

Обширные трещины, обрушение или дыры в фундаменте дома могут привести к дорогостоящему ремонту. Но не все трещины или повреждения указывают на один и тот же уровень повреждений, и обученный оценщик обычно может определить разницу.

Во время осмотра они оценят, начинается ли трещина в стене и продолжается ли она в пол и, следовательно, может затрагивать фундамент дома, ремонт которого может быть дорогостоящим.

С другой стороны, усадочные трещины, которые могут быть вызваны любым количеством факторов, таких как быстрое отверждение или экстремальные погодные условия, с меньшей вероятностью когда-либо вызовут проблему и не считаются причиной для снижения оценки.

Системы отопления и охлаждения

Оценщик исследует как системы отопления, так и системы охлаждения, чтобы определить, соответствует ли каждая из них комфортным и здоровым условиям жизни.

Тип агрегата, топливо или конструкция не играют роли при оценке. Однако системы должны быть установлены правильно и в рабочем состоянии. В противном случае оценщик может указать уровень требуемого технического обслуживания и сообщить об этом при оценке, что повлияет на ликвидность имущества.

Источник: (Mitchell Luo/Unsplash)

Количество каминов

Единый отчет об оценке жилья (также известный как форма 1004 Fannie Mae) — форма, используемая в процессе оценки, — включает поле, в котором оценщики могут отметить наличие в доме хотя бы одной дровяной печи или камина.

Хотя домовладелец может использовать камин или дровяную печь для обогрева дома, это обычно считается удобством и редко добавляет ценности.

Мейсон Сперджен, сертифицированный общий оценщик недвижимости из Миссури с 2004 года, считает, что камин может увеличить стоимость дома на 500-1000 долларов, если вообще увеличит.

Возраст и состояние приборов

Старая бытовая техника в хорошем состоянии, чистая и ухоженная, может быть не так востребована новыми владельцами, как современная бытовая техника. Тем не менее, если они находятся в хорошем рабочем состоянии, оценщик, как правило, не занижает стоимость.

«Оценщики даже будут искать дату на наклейке водонагревателя, чтобы проверить, когда он был установлен», — объясняет Родригес. Старые бытовые приборы могут не получить высокую оценку при оценке, но они не окажут существенного влияния на оценку, если они не работают или заметно загрязнены.

Хранение

Редко можно услышать, как домовладелец говорит, что в доме слишком много места для хранения . Скорее, обычно никогда не бывает достаточно.

Оценщики смотрят на складские помещения — кладовки, навесы или дополнительное пространство в крупногабаритном гараже — и затем определяют, добавляют ли они ценность. Оценщики не будут обращать внимания на переполненные шкафы, но они также могут рассматривать беспорядок как признак отсутствия надлежащего места для хранения. Сараи считаются личным имуществом, если они не построены на фундаменте и часто не учитываются при оценке.

Кевин Мюррей, оценщик домов из Индианы, Иллинойса и Мичигана, говорит: «Обычно сараи не добавляют стоимости. Тем не менее, сараи могут повысить товарность дома, но в целом при сравнении аналогичного дома без сарая обычно нет заметной разницы».

Ландшафтный дизайн и бордюр

Ландшафтный дизайн может улучшить привлекательность дома и включает в себя другие элементы или формы ландшафта вокруг вашего дома, такие как ограждение или наружные водные объекты.

Оценщики могут давать более высокие оценки ландшафтному дизайну, обеспечивающему энергоэффективность дома, или деревьям, которые находятся на безопасном расстоянии от дома и являются здоровыми. В опросе 2018 года 17% риэлторов заявили, что проект по уходу за ландшафтом недавно привел к продаже.

Подъездная дорога

Стоимость замены или ремонта подъездной дорожки может составлять от 8 до 18 долларов за квадратный фут в зависимости от декоративных цветов и отделки. Средняя подъездная дорога составляет около 640 квадратных футов, поэтому при цене 10 долларов за квадратный фут новая подъездная дорога будет стоить в среднем около 6400 долларов.

Оценщик оценит состояние проезжей части и тип покрытия — гравий, брусчатка, грязь или что-то другое.

Подвал

Если в доме есть подвал, оценщик, скорее всего, рассмотрит, закончено ли помещение или нет.

Как и другие обновления и усовершенствования, они могут также учитывать используемые отделки и материалы, а также то, добавляет ли помещение полезную площадь в квадратных футах и ​​ценность собственности.

Электрический

Стандартная оценка собственности, скорее всего, будет учитывать, работает ли электрическая система в доме. Это может включать проверку розеток, осветительных приборов, выключателей, а также адекватность электрических линий, идущих к стиральной машине, сушилке или водонагревателю. Для кредитов FHA электрическая система «должна соответствовать типу конструкции и находиться в рабочем состоянии».

У VA также есть Минимальные требования к имуществу (MPR), которым должен следовать каждый оценщик VA в отношении электрических систем в доме. В VA говорится, что «в каждом доме должно быть электричество для освещения и необходимого оборудования» и что механические системы «безопасны в эксплуатации».

Качество окон

Одно окно с двойной подвеской может стоить от 900 до 1400 долларов, а эркер может стоить до 4400 долларов за установку окна.

Из-за стоимости оценщик, скорее всего, оценит недвижимость намного выше, если окна новые или в хорошем состоянии. Они также оценят разбитые окна, повреждения подоконников, плесень или грибок, плавность работы окон и общий износ.

Вопросы безопасности

Обеспечение отсутствия проблем с безопасностью в доме имеет решающее значение для оценщика. Они могут осматривать влажные места, например, под раковинами или в ванных комнатах, на наличие плесени и грибка. Они проверят электрические системы на наличие потенциально неисправной проводки или водопроводную систему на наличие утечек.

Родригес добавляет: «Обычно оценщик включает воду на кухне, в ванных комнатах и ​​других помещениях дома, чтобы убедиться, что вода стекает должным образом».

Оценщик также будет искать очевидные признаки асбеста, свинцовой краски или других проблем, которые могут задержать или отсрочить продажу.

Отделка

Подобно строительным материалам и мастерству в доме, отделка — например, гранитные кухонные столешницы, высококачественная сантехника, латунные дверные ручки, высококлассные осветительные приборы или какое-либо другое дополнительное оборудование — может создать впечатление, что дом ухоженный и ухоженный.

Оценщики могут не придавать отделке столько значения, сколько вопросам безопасности или новой крыше, но качественная отделка по-прежнему будет способствовать повышению общей конкурентоспособности дома и может быть отмечена при оценке.

Индивидуальная сборка против стандартного дизайна

По словам Родригеса, оценщики используют рейтинг качества от Q1 до Q6 в своей оценке при написании отчета для кредитора.

«Чаще всего построенный на заказ дом с уникальным дизайном и высоким уровнем изготовления и высококачественными материалами будет Q1, тогда как простой план дома с некачественными строительными материалами может получить только Q6. ”

Открытые площадки

Открытые пространства, в том числе внутренние дворики, стационарные беседки, террасы, кострища и кухни на открытом воздухе — все это повышает ценность дома. Согласно опросу AIA Home Design Trends, в 2021 году 70% респондентов оценили жилые площади на открытом воздухе, что больше, чем 61% в 2020 году9.0003

Места по всей стране, в которых круглый год наблюдается мягкая погода, могут относиться к открытому пространству более высоко, чем в районах с долгими зимами. Но независимо от того, где находится недвижимость, оценщик, скорее всего, подтвердит, что они повышают товарность дома, если он находится в хорошем состоянии и мало нуждается в ремонте.

Источник: (Point3D Commercial Imaging Ltd. / Unsplash)

Бассейн или спринклерная система (если применимо)

Хизер Макрей, старший специалист по кредитам в CFS Mortgage в Чикаго и бывший оценщик, говорит, что стоимость обновлений и удобств обычно определяется с помощью анализа парных продаж.

«Например, если дом А и дом Б имеют одинаковую планировку, одинаковый размер, закрыты примерно в одно и то же время и имеют одинаковые внутренние улучшения, но в доме А есть бассейн, а в доме Б нет — анализ цен каждого из этих домов, проданных за, даст вам представление о том, сколько рынок готов платить за бассейн».

Прочие строения на территории

Сараи, отдельно стоящая «мужская пещера» или «сарай для женщин» и вспомогательные жилые единицы или ADU, такие как отдельный гараж с арендованной квартирой над ним или гостевой дом, — все это повышает ценность имущества, если оно содержится в хорошем состоянии.

История продаж дома

Согласно Профилю покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов за 2021 год, 96% покупателей, которые ищут в Интернете подробную информацию о конкретном доме, находят описание объявления (включая историю продаж) либо «очень полезным» (80%) или «несколько полезно» (16%).

Оценщики изучат историю продаж, а также учтут любые обновления или улучшения, сделанные с момента последней продажи.

Похожие дома в районе (комп)

Сопоставимые продажи, или «компы», относятся к домам, которые по размеру, состоянию и характеристикам аналогичны другим домам, расположенным в том же районе.

McRae объясняет, почему так важны компенсации и сроки оценки. «Как правило, оценщики смотрят на сопоставимые дома, которые были проданы в течение последних шести месяцев». Им разрешено вернуться на 12 месяцев назад, но оценщик должен будет объяснить, почему все сопоставимые объекты в отчете были проданы более шести месяцев назад. Это может быть довольно распространенным явлением в сельской местности из-за отсутствия продаж».

Источник: (Tezos/Unsplash)

Итак: Что на самом деле входит в отчет об оценке?

Процесс

Оценщик посетит ваш дом во время оценки, чтобы определить его общее состояние.

По словам Родригеса, «весь процесс должен занять всего час или около того. Однако получение ответа от ипотечного кредитора может занять до нескольких недель».

После того, как оценщик осмотрит ваш дом, он сравнит недвижимость с недавними продажами (обычно менее шести месяцев) в вашем районе и рассчитает оценочную стоимость.

Бывают случаи, когда оценщик просто проезжает мимо и не входит в дом. Это называется «только внешняя оценка». Однако во время этого типа оценки оценщик составит план помещения для кредитора.

Что в отчете

Единый отчет об оценке жилья, также называемый отчетом 1004, является наиболее часто используемым отчетом для оценки домов на одну семью.

Существуют и другие формы для регистрации оценки кондоминиумов, домов на колесах, внешней оценки и коммерческой недвижимости, но форма 1004 используется наиболее широко. Этот отчет включает строки для таких переменных, как:

• Основная информация о местонахождении имущества, включая адрес, заемщика, владельца, уплаченные налоги, кредитора и любые невыплаченные взносы.
• Раса и расовый состав соседей (хотя эта информация не используется при оценке).
• Размеры дома, состояние дома, коммунальные услуги, неблагоприятные условия на участке, такие как посягательства, сервитуты или условия окружающей среды.
• Общее описание. Фундамент, подвал или подвальное помещение (если применимо), а также описание экстерьера, внутренних материалов и состояния, удобств, систем отопления и охлаждения.
• Готовая площадь над землей и под землей.
• Количество сопоставимых объектов поблизости.
• Обвиняемая стоимость имущества.
• Карта улиц с указанием местоположения объекта недвижимости.
• Эскиз дома снаружи с размерами и расчетами оценщика о том, как они пришли к общей жилой площади.
• Фотографии, на которых изображен вид спереди, сзади и вид на улицу объекта недвижимости.
• Фотографии, на которых показана лицевая сторона каждого комп.

  No related posts.