Главные качества топ-менеджера – профессионализм, компетентность и интеллект
Исследовательский центр портала SuperJob.ruВ июне 2008 года Исследовательский центр портала SuperJob.ru провёл экспертный опрос среди 100 директоров предприятий с целью выяснить, какими основными качествами должен обладать топ-менеджер. Респондентам был задан открытый вопрос: «Назовите, пожалуйста, три главных качества настоящего топ-менеджера?»
Как показал опрос, главными качествами топ-менеджеров являются профессионализм, компетентность и интеллект. Их указали 22%, 18% и 16% респондентов соответственно. Опрошенные убеждены, что настоящий топ-менеджер прежде всего должен уметь «чётко и ясно обозначить задачи и организовать работу по их решению», «применять свои знания на практике», а также обладать аналитическим складом ума и широким кругозором.
По 16% респондентов отметили целеустремлённость и стратегическое мышление. По мнению участников опроса, квалифицированного управленца характеризует нацеленность на результат, а также умение просчитывать развитие ситуации на несколько шагов вперёд.
Топ-менеджер – одна из наиболее значимых фигур в компании, а потому неудивительно, что человек, занимающий эту должность, должен обладать такими качествами, как ответственность и решительность. Их указали по 15% респондентов.
Умение убеждать, то есть наличие лидерских качеств, считают необходимым для топ-менеджера 12% опрошенных.
По мнению 11% респондентов, плодотворная работа на позиции топ-менеджера невозможна без наличия у него такого качества, как устойчивость к нервным перегрузкам.
Коммуникабельность, харизматичность и порядочность указали 10% участников опроса.
Настоящий топ-менеджер должен творчески подходить к стоящим перед ним задачам, обладать нестандартным мышлением, — считают 7% директоров российских предприятий.
6% опрошенных полагают, что хороший управленец должен прежде всего «верить в то, что делает».
Ещё 6% респондентов превыше прочих качеств топ-менеджера ценят стремление к самосовершенствованию.
Такие качества, как организованность, дипломатичность и умение работать в команде, набрали по 5% голосов респондентов.
Иначе характеризуют настоящего топ-менеджера 75% опрошенных. По мнению некоторых из них, для управленца важен презентабельный внешний вид и «наличие связей в бизнес-кругах». Другие убеждены, что топ-менеджер должен уметь добиваться своего и в то же время прислушиваться к мнению подчинённых и признавать собственные ошибки. По словам третьих, управленец высокого уровня обязан быть внимательным к мелочам, инициативным, реалистичным и преданным идеям компании, в которой работает.
Затруднились ответить на предложенный вопрос 5% респондентов.
Место проведения опроса: Россия, все округа
Время проведения: 18 июня – 1 июля 2008 года
Исследуемая совокупность: директора предприятий и организаций
Вопрос:
«Назовите, пожалуйста, три главных качества настоящего топ-менеджера?»
Ответы респондентов распределились следующим образом:
«Профессионализм» — 22%
«Знание своего дела»; «Профессионализм в управлении кадрами»; «Умение чётко и ясно обозначить задачи и организовать работу по их решению»; «Грамотный специалист».
«Компетентность» — 18%
«Компетентность»; «Умение применить свои знания на практике».
«Интеллект» — 16%
«Ум»; «Аналитические способности»; «Кругозор, эрудиция»; «Аналитический склад ума».
«Целеустремлённость» — 16%
«Стремление к победе»; «Нацеленность на результат»; «Целеустремлённость – работа на результат».
«Стратегическое мышление» — 16%
«Способность предвидеть будущее (стратегическое видение)»; «Стратегический подход»; «Дальновидность»; «Правильно представлять оперативную и стратегическую перспективу».
«Ответственность» — 15%
«Ответственность за принятые решения»; «Обязательность».
«Решительность» — 15%
«Жёсткость»; «Твёрдость»; «Умение принимать решения».
«Лидерские качества» — 12%
«Лидерство»; «Отличные лидерские качества, умение убеждать».
«Стрессоустойчивость» — 11%
«Высокая стрессоустойчивость»; «Спокойствие»; «Толерантность»; «Уравновешенность».
«Коммуникабельность» — 10%
«Коммуникативная компетентность»; «Высокие коммуникативные навыки».
«Харизматичность» — 10%
«Талант «заряжать» — харизма».
«Порядочность» — 10%
«Честность в отношениях с клиентами, контрагентами, сотрудниками, акционерами».
«Креативность» — 7%
«Творческий подход»; «Нестандартность мышления».
«Уверенность» — 6%
«Верить в то, что делаешь».
«Стремление к самосовершенствованию» — 6%
«Постоянное стремление узнавать новое»; «Познавать новое и внедрять при необходимости»; «Потребность в расширении кругозора и получении новых знаний»; «Постоянная учёба и совершенствование в профессиональной деятельности и в жизни».
«Умение работать в команде» — 5%
«Умение работать с людьми»; «Умение создать команду»; «Командность».
«Организованность» — 5%
«Дипломатичность» — 5%
«Гибкость»; «Умение находить компромиссы».
«Другое» — 75%
«Работоспособность»; «Выглядеть, как топ-менеджер»; «Системный подход»; «Внимательность»; «Знание иностранных языков»; «Контроль»; «Инициативность»; «Наличие связей в бизнес-кругах»; «Адекватность»; «Лояльность»; «Результативность»; «Надёжность»; «Самодостаточность»; «Способность воодушевлять, упорство»; «Умение слушать подчинённых.
«Затрудняюсь ответить» — 5%
Код для вставки в блог<p>Главные качества топ-менеджера – профессионализм, компетентность и интеллект</p><p>В июне 2008 года Исследовательский центр портала SuperJob.ru провёл экспертный опрос среди 100 директоров предприятий с целью выяснить, какими основными качествами должен обладать топ-менеджер. Респондентам был задан открытый вопрос: «Назовите, пожалуйста, три главных качества настоящего топ-менеджера?»<a href=»https://www.superjob.ru/community/career/16127/» target=»_blank»> Подробнее…</a></p><p>Источник: <a href=https://www.superjob.ru>Superjob.
Комментарии
Экс-премьер Израиля назвал главные качества Путина
https://ria.ru/20230205/putin-1849840046.html
Экс-премьер Израиля назвал главные качества Путина
Экс-премьер Израиля назвал главные качества Путина — РИА Новости, 05.02.2023
Экс-премьер Израиля назвал главные качества Путина
Экс-премьер Израиля Нафтали Беннет во время интервью ведущему Ханоху Дауму поделился воспоминаниями о встрече с российским президентом Владимиром Путиным… РИА Новости, 05.02.2023
2023-02-05T12:30
2023-02-05T12:30
2023-02-05T13:05
в мире
украина
израиль
ссср
владимир путин
нафтали беннет
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0a/16/1755823988_0:54:3248:1880_1920x0_80_0_0_f191d5150b01ebad4765c28c724ea3d3.jpg
МОСКВА, 5 фев — РИА Новости.
Экс-премьер Израиля Нафтали Беннет во время интервью ведущему Ханоху Дауму поделился воспоминаниями о встрече с российским президентом Владимиром Путиным незадолго до начала спецоперации на Украине.Политик заявил, что во время встречи в Сочи много беседовал с Путиным об истории Второй мировой войны и роли СССР в победе над нацизмом.»Ему очень понравилось, что я сказал правду о том, что не следует заблуждаться: главной силой в победе над нацизмом были СССР и Красная армия. Я так сказал, потому что это верно с исторической точки зрения», — рассказал Беннет.Также экс-премьер заметил, что российский лидер перед встречей выяснил некоторые факты о своем собеседнике."Путин откуда-то узнал, что в 1995 году меня считали чемпионом ЦАХАЛа по уничтожению террористов "Хезболлы". Это произвело на него сильное впечатление", — заметил он.Кроме того, Беннет отметил острый ум Путина, его чувство юмора, назвал российского президента «милейшим собеседником» и заявил, что тот не произвел на него пугающего впечатления.
https://ria.ru/20230205/zelenskiy-1849827920.html
https://ria.ru/20230205/kompromiss-1849819690.html
украина
израиль
ссср
РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2023
Ольга Матыс
Ольга Матыс
Новости
ru-RU
https://ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
1920
1080
true
1920
1440
true
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0a/16/1755823988_114:0:2845:2048_1920x0_80_0_0_486f092b0d52cb4ee5cf781b0c91e573.jpg1920
1920
true
РИА Новости
1
5
4.7
96
internet-group@rian.
ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Ольга Матыс
в мире, украина, израиль, ссср, владимир путин, нафтали беннет
В мире, Украина, Израиль, СССР, Владимир Путин, Нафтали Беннет
МОСКВА, 5 фев — РИА Новости. Экс-премьер Израиля Нафтали Беннет во время интервью ведущему Ханоху Дауму поделился воспоминаниями о встрече с российским президентом Владимиром Путиным незадолго до начала спецоперации на Украине.
Политик заявил, что во время встречи в Сочи много беседовал с Путиным об истории Второй мировой войны и роли СССР в победе над нацизмом.
Путин в начале спецоперации пообещал не устранять Зеленского, заявил Беннет5 февраля, 10:51
«Ему очень понравилось, что я сказал правду о том, что не следует заблуждаться: главной силой в победе над нацизмом были СССР и Красная армия. Я так сказал, потому что это верно с исторической точки зрения», — рассказал Беннет.
Также экс-премьер заметил, что российский лидер перед встречей выяснил некоторые факты о своем собеседнике.
«
«Путин откуда-то узнал, что в 1995 году меня считали чемпионом ЦАХАЛа по уничтожению террористов «Хезболлы». Это произвело на него сильное впечатление», — заметил он.
Кроме того, Беннет отметил острый ум Путина, его чувство юмора, назвал российского президента «милейшим собеседником» и заявил, что тот не произвел на него пугающего впечатления.
Нетаньяху заявил, что нашел с Путиным компромисс по Ближнему Востоку5 февраля, 09:32
8 качеств хороших арендаторов
8 апреля 2021 г. Андреа Коллац Ресурсы SmartMove, Арендодатели, Арендаторы, Проверка арендаторов, Новости отрасли
Поиск хорошего арендатора немного похож на свидание. Вы прокладываете себе путь через заинтересованных кандидатов, пока не встретите человека с совместимыми качествами, которому вы можете доверять. Только вместо пина-колады и долгих прогулок по пляжу ты ищешь того, кто любит гардеробные и просторный задний двор, того, кто не собирается разбивать тебе сердце или ваш приемник.
Помимо головной боли, связанной с устранением повреждений, выбор неподходящего арендатора для сдаваемой в аренду недвижимости может привести к большим расходам. Особенно, если происходит внезапная текучка арендаторов, которая обходится в среднем в 1750 долларов в месяц. В экстремальных ситуациях может потребоваться выселение арендатора, который отказывается платить арендную плату или ведет себя преступно. Такое поведение не только угрожает вашей безопасности, безопасности ваших соседей и вашим инвестициям, но также наносит серьезный удар по вашему финансовому и психическому благополучию. Наш обзор некоторых TransUnion SmartMove 9Данные 0009 ® показали, что общие расходы управляющих недвижимостью, связанные с выселением, составляют в среднем от 3500 до 10 000 долларов США, и процесс выселения может занять до 3-4 недель.
Никто не хочет жертвовать своими с трудом заработанными деньгами на адвоката или регистрационные сборы, тратить время на регулярные явки в суд или терять доход из-за текучести арендаторов и вакансий.
Учитывайте следующие аспекты при отборе потенциальных арендаторов:
- Не имеет соответствующих судимостей
- Имеет чистую запись о выселении
- Имеет здоровую финансовую и кредитную историю
- Имеет стабильный доход и работу
- Честно
- Демонстрирует уважительное поведение
- — хороший коммуникатор
- Четко организован
Давайте подробно рассмотрим каждое из этих качеств арендатора:
1. Отсутствие соответствующих уголовных судимостей
Как арендодатель, вы, вероятно, чувствуете, что несете ответственность за безопасность себя, своего имущества и своего района. Арендодатели могут полагать, что они могут положиться на свою интуицию, когда дело доходит до выбора подходящего претендента на аренду. Тем не менее, данные SmartMove показывают, что почти у каждого пятого проверенного претендента на аренду было хотя бы одно обнаружение судимости.
Вам следует запустить онлайн-проверку биографических данных, чтобы не допустить проникновения в ваше помещение потенциально опасных арендаторов. Тем не менее, также может быть важно ссылаться на руководящие принципы HUD или следовать им (если применимо — вам следует просмотреть, чтобы определить, применимы ли они, и / или проконсультироваться со своим юрисконсультом) при рассмотрении вопроса об отсеивании кандидатов на основании криминального прошлого. В соответствии с этими руководящими принципами вы должны, в частности, рассматривать сведения о судимости в каждом конкретном случае и следовать политике проверки, которая рассматривает преступное поведение с точки зрения:
- Природа
- Серьезность
- Недавность
- Реабилитационные мероприятия
Хотя не все уголовные преступления обязательно нарушают условия сделки, исследование SmartMove 2016 года показало, что почти половина арендодателей, склонны игнорировать криминальное прошлое — независимо от обстоятельств.
Чтобы принять правильное решение об аренде сдаваемого в аренду имущества, рассмотрите следующие вопросы при проверке арендаторов на основании криминального прошлого:
- Было ли данное лицо осуждено?
- В чем проступок?
- Насколько серьезным было преступление?
- Сколько правонарушений?
- Когда произошло правонарушение?
- Представляет ли характер совершенного заявителем преступления опасность для других жильцов?
- Могло ли правонарушение повлиять на способность заявителя платить арендную плату?
- Могло ли это правонарушение поставить под угрозу ваше сдаваемое в аренду имущество?
В конечном счете, вы обязаны понимать законы штата и федеральные законы, регулирующие проверку арендаторов на основании предыдущих судимостей. Если вы пользуетесь совместимой и одобренной FCRA службой проверки арендаторов, такой как SmartMove, вы можете быть уверены в том, что отчеты о криминальной истории ваших арендаторов были отсканированы:
- Государственные криминальные базы данных
- Самые разыскиваемые базы данных
- Государственный реестр сексуальных преступников
Благодаря проверке данных SmartMove арендодатели получают выгоду от поиска, который охватывает почти 300 миллионов криминальных записей из государственных и национальных баз данных, что позволяет вам принимать более обоснованные решения.
2. Чистая запись о выселении
Ключом к успешному ведению арендного бизнеса является наличие надежных арендаторов. Если у вас есть арендатор, который не платит арендную плату вовремя, это означает, что вы теряете деньги, и вам нужно подумать, что делать, чтобы защитить свой доход от аренды. При продолжающемся неплатежеспособности это часто означает выселение.
Крайне важно, чтобы арендодатели сделали все возможное, чтобы снизить риск выселения. Всего одно выселение может стоить арендодателям в среднем 3500 долларов, а его реализация может занять от трех до четырех недель. У большинства независимых арендодателей нет денег или времени, чтобы справиться с таким бременем.
К счастью, прошлые выселения хорошо предсказывают будущие риски. Вот почему арендодателям полезно получить представление об истории аренды заявителя с помощью отчета об истории аренды. Попросите вашего потенциального арендатора предоставить список предыдущих мест жительства и контактную информацию их соответствующих арендодателей.
Отсюда вы можете позвонить предыдущим арендодателям и спросить о прошлом поведении заявителя при аренде жилья (проверьте применимые к вам законы и/или обратитесь к своему юрисконсульту, чтобы уточнить, что вы можете спросить). Некоторые вопросы, которые вы, возможно, захотите задать предыдущим арендодателям арендатора, включают:
- Своевременно ли заявитель платил арендную плату?
- Поддерживали ли они имущество в хорошем состоянии?
- Они доставили неприятности соседям?
- Можно ли рассчитывать на хорошее общение с этим арендатором?
После получения истории аренды вашего арендатора и обращения к его рекомендациям вам также следует провести проверку на выселение. Проверка SmartMove на выселение предоставляет судебные записи по каждому файлу, в том числе:
- Решение арендатора о владении и деньгах
- Незаконный задержанный
- Неуплата арендной платы
- Приказы и ордера на выселение
История выселения и прошлые проблемы с оплатой также могут быть важными предвестниками будущего выселения.
Помимо общения с предыдущими управляющими недвижимостью, вы можете использовать ResidentScore 9.0009 ® . ResidentScore — это инструмент скрининга, принадлежащий TransUnion SmartMove, разработанный специально для арендодателей и помогающий прогнозировать поведение арендаторов.
В отличие от обычного кредитного рейтинга, ResidentScore был создан специально для определения вероятности выселения потенциального арендатора. Эта информация не только избавит вас от головной боли, связанной со своевременным и дорогостоящим выселением, но также поможет найти арендатора, который будет своевременно вносить арендную плату.
3. Хорошая кредитная история
Из-за роста стоимости жизни, растущей задолженности по студенческим кредитам среди арендаторов миллениалов и поколения Z и роста арендных ставок становится все труднее позволить себе арендную плату, выполняя при этом дополнительные финансовые обязательства.
Неудивительно, что проблемы с платежами вызывают наибольшее беспокойство у арендодателей: неуплата арендной платы может привести к тому, что вам будет трудно справляться с выплатами по ипотеке, деловыми расходами и счетами. Кроме того, отслеживание просроченных платежей арендаторов требует времени и энергии. У независимых арендодателей на это просто нет времени.
Проверка кредитной истории заявителя может помочь вам избежать неуплаты, так как вы будете заранее знать, был ли он ответственен со своими деньгами в прошлом. Вот что независимые арендодатели должны искать в финансовой истории заявителя во время проверки арендатора:
Кредитный рейтинг
Общая кредитная история заявителя может помочь вам предсказать, будут ли они платить арендную плату вовремя. Не существует точного числа, которое определяет хороший кредитный рейтинг по сравнению с плохим кредитным рейтингом, когда речь идет об аренде. Лучшим предсказателем является ResidentScore, который предназначен для арендодателей и специально предназначен для определения риска выселения.
Инструмент предсказывает выселение на 15% лучше, чем общий кредитный рейтинг, и является бесценным инструментом лизинга.
Просроченные платежи
Если ваш заявитель регулярно задерживает платежи, это может быть признаком того, что он не будет платить арендную плату вовремя или вообще не будет платить арендную плату. Анализируя просроченные платежи заявителя, задайте себе следующие вопросы:
- Какие платежи были просрочены?
- Был ли это платеж за машину, счет по кредитной карте, студенческий кредит или арендная плата?
- Как часто они задерживали платежи?
- Может ли подобный шаблон нанести ущерб моему бизнесу или привести к выселению?
Общая сумма долга
Если у вашего арендатора большая задолженность, сможет ли он покрыть стоимость аренды, погасив начисленный остаток? Также важно учитывать, какие виды долгов у них есть. Некоторые долги являются ответственными, например долги по студенческим кредитам, в то время как другие долги обычно считаются безответственными, например неоплаченные счета по кредитным картам.
В целом, арендатор, который сталкивается с большим количеством долгов, может быть менее склонен платить арендную плату.
Изучая унизительные кредитные отметки кандидата, задайте себе следующие вопросы:
- Имеет ли заявитель историю взыскания долгов?
- Они когда-нибудь объявляли о банкротстве?
- Какие отрицательные кредитные отметки появляются в их файле?
Понимая основные факторы кредитного рейтинга и анализируя любые нелестные оценки, имеющиеся в их истории, вы можете лучше оценить финансовую отчетность заявителя. Это помогает предсказать, сможет ли ваш арендатор оплатить ваши ежемесячные арендные платежи или они в конечном итоге нанесут ущерб вашему арендному бизнесу.
Когда вы получаете кредитные отчеты, убедитесь, что вы используете законное и надежное агентство кредитных отчетов. Кредитный отчет вашего арендатора должен включать следующие элементы:
- Подробная информация об истории платежей
- Легко читаемое форматирование
- Безопасность данных для арендаторов
4.
Стабильный доход и занятостьАрендодателям необходимо подтверждение стабильного дохода и занятости, чтобы быть уверенными в способности арендатора ежемесячно и своевременно платить арендную плату.
Стандартное отношение арендной платы к доходу предполагает, что арендатор должен зарабатывать в три раза больше арендной платы в ежемесячном доходе, но это может варьироваться в зависимости от штата. Например, в штате Монтана арендная плата обычно намного дешевле, чем в городе Лас-Вегас, поэтому «правило 3х» может применяться по-разному в зависимости от справедливой рыночной арендной платы в вашем районе.
Вы всегда должны запрашивать оценку дохода в своих заявлениях об аренде (ознакомьтесь с применимыми к вам законами или обратитесь к своему юрисконсульту, чтобы узнать, что вы можете спросить), но не всегда предполагайте, что предоставленная информация является точной. Помимо ручной проверки доходов всех заявителей, вы также можете использовать полезные инструменты, такие как Income Insights, которые анализируют:
- Сколько ваш арендатор платит на остаток
- Типы балансов, которые они несут
- Сумма денег, которую они тратят
В течение нескольких минут служба Income Insights сообщит, совпадает ли предполагаемый доход заявителя с его заявленным доходом, чтобы вы знали, нужно ли вам дополнительно проверять их информацию, прежде чем одобрить их заявку.
Это снижает риск возникновения проблем с платежами арендатора, а также экономит ваше время.
5. Способность быть честным
Важно пройти тщательный процесс проверки, который может помочь вам выявить кандидатов, которые могут предоставить мошенническую информацию, чтобы получить одобрение на аренду вашей недвижимости. Данные SmartMove показывают, что наиболее распространенными видами мошенничества с арендаторами являются:
- Вымышленные онлайн-личности
- Идентификация врача
- Кража личных данных
Надежный арендатор не будет приукрашивать информацию о:
- Их доходах
- Их статус занятости
- Их криминальное прошлое
- Их история выселения
Всегда используйте предварительные вопросы (ознакомьтесь с применимыми к вам законами и/или обратитесь к своему юрисконсульту, чтобы узнать, что вы можете спросить), чтобы помочь сузить круг потенциальных арендаторов и обязательно собрать заявки на аренду и арендную плату.
исторический отчет по каждому заявителю. Подтвердите информацию, предоставленную вашим арендатором, по телефону:
- Выполните проверку биографических данных
- Проведение контрольных проверок
К сожалению, проверка биографических данных не дает сведений о поведении арендаторов, поэтому проверка рекомендаций является хорошей идеей. Работодатели и прошлые рекомендации арендодателей являются лучшими источниками полезной информации о профессиональном поведении вашего кандидата и его арендном поведении. Более подробная информация о прошлом и намерениях заявителя может помочь вам определить, демонстрируют ли они лучшие качества арендатора. Конечно, проверьте законы, применимые к вам, и/или обратитесь к своему юрисконсульту, чтобы узнать, что вы можете потребовать от потенциального арендатора.
6. Уважительное поведение
Крайне важно найти арендаторов, которые уважительно относятся как к арендодателю, так и к соседям. Уважительный арендатор проинформирует вас о проблемах с обслуживанием и позаботится о том, чтобы справиться со своими обязанностями во время проживания в арендуемом вами жилье.
Уважительные арендаторы чаще:
- Своевременно платят арендную плату
- Соблюдайте условия аренды
- Не создавать проблем другим жильцам или соседям
- Не допускайте повреждения вашего имущества сверх нормального износа
- Общаться вежливо и своевременно
Вот несколько советов, которые помогут определить, могут ли у вас быть гладкие отношения между арендодателем и арендатором с вашим заявителем:
- Уважительно и вежливо ли они общаются?
- Приходят ли они на экскурсии вовремя?
- Предоставляют ли они соответствующую документацию? Он полностью заполнен?
- Были ли они уважительны при предыдущей аренде? Рассмотрим ответы предыдущих домовладельцев на следующие вопросы:
- Они причинили ущерб?
- Были жалобы от соседей?
- Платили ли они арендную плату вовремя каждый месяц?
Однако важно помнить, что уважение — это улица с двусторонним движением.
Проявите такое же уважение к своим арендаторам, предоставив письмо о въезде, оперативно отвечая на запросы арендаторов, ремонтируя арендаторов, поддерживая собственность и обсуждая продление аренды на раннем этапе.
Почему ваши отношения между арендодателем и арендатором так важны? Довольные арендаторы остаются дольше и снижают текучесть кадров. Данные TransUnion SmartMove показали, что общие расходы управляющих недвижимостью, связанные с выселением, составляют в среднем 3500 долларов США, а процесс выселения может занять до 3–4 недель.**
7. Хороший коммуникатор
Общение является ключом к эффективным отношениям между арендодателем и арендатором. С того момента, как кандидат протянет руку, чтобы выразить заинтересованность, рассмотрите его стиль общения, задав себе следующие вопросы:
- Внимательны ли они?
- Быстро отвечать на вопросы или сообщения?
- Обращать внимание на детали и читать сообщения полностью, прежде чем задавать вопросы?
- Выполняют ли они запросы на документацию после подачи заявки?
- Отвечают ли они на ваши вопросы полностью или избегают сложных вопросов?
Как домовладелец вы должны придерживаться того же стандарта.
Общайтесь со своими кандидатами уважительно и открыто, чтобы помочь начать отношения между арендодателем и арендатором с правильной ноги. Чтобы упростить общение, упростите процесс с помощью:
- Текст: Если арендаторы могут быстро связаться с вами посредством текстового сообщения, то проблемы могут быть решены быстрее.
- Электронная почта: Аналогичным образом, электронная почта может быть эффективным и быстрым способом решения проблем арендаторов или управления запросами на техническое обслуживание.
- Приложения: Существует множество приложений для арендодателей и арендаторов, которые могут упростить общение и помочь вам управлять списками дел
- Оплата арендной платы через Интернет. Принятие арендной платы через Интернет может помочь вам своевременно получать платежи.
Соединение с помощью технологий может повысить удобство как для вас, так и для вашего арендатора, а также улучшить ваше общение.
8. Имеющиеся организационные навыки
Организованный арендатор — отличный арендатор. Отсеивайте незаинтересованных, неквалифицированных арендаторов на ранней стадии, сосредоточив внимание на организованных претендентах.
Организованные арендаторы приедут подготовленными, что поможет ускорить процесс аренды. У них есть готовые документы и чеки, и они быстро реагируют. Хорошая организация показывает, что они серьезно относятся к подписанию договора аренды и готовы выполнить ваши требования по аренде.
В своем объявлении попросите заинтересованных лиц принести необходимую документацию для показа недвижимости, в том числе:
- Полностью заполненная заявка на аренду
- Отчет об истории аренды
- Личные рекомендации
Конечно, проверьте законы, применимые к вам, и/или обратитесь к своему юристу, чтобы узнать, что вы можете потребовать от потенциального арендатора. Арендаторы, пришедшие с залогом на руках, должны заработать бонусные баллы, так как можно быстрее заполнить вакансию.
Применять все критерии арендатора в равной степени
Арендодатели должны уделить время рассмотрению лучших качеств арендатора, но при этом должны убедиться, что критерии заявки на аренду применяются одинаково ко всем заявителям. Кроме того, критерии в целом должны соответствовать Закону о справедливом жилищном обеспечении, который частично гласит, что вы не можете отказать заявителю на основании:
- Гонка
- Цвет
- Национальное происхождение
- Религия
- Секс
- Семейное положение
- Инвалидность
Отказ в защищенном классе на основании этих критериев может привести к нарушению антидискриминационного законодательства, что может привести к судебным искам и дорогостоящим выплатам. Имейте это в виду, когда изучаете качества арендатора, которыми должен обладать соискатель.
Подтвердите, что ваш арендатор обладает лучшими качествами с помощью комплексной проверки
Поиск подходящих арендаторов с лучшими качествами арендатора является ключом к долгосрочному успеху арендодателя.
С арендным жильем по премиальной цене это рынок арендодателя. Убедитесь, что вы нашли наиболее подходящий вариант для сдаваемой в аренду недвижимости с помощью всесторонней проверки арендаторов.
Проверка информации, предоставленной арендатором, — это только начало процесса. Запустите отчеты о кредитах и доходах от TransUnion SmartMove. Это может подтвердить, что ваш заявитель имеет стабильный доход и хорошую финансовую историю, которые являются одними из лучших качеств, которые вы можете найти в арендаторе.
Проверка биографических данных, включая проверку любой истории выселения, дает вам уверенность в том, что ваш потенциальный арендатор ответственный и честный. Принятие арендатора с этими замечательными качествами означает больше шансов на то, что вам не придется решать дорогостоящие проблемы в будущем.
Помните, что претендент на аренду, как и потенциальное свидание, может отлично выглядеть на бумаге. Но как только вы потратите больше времени на знакомство с ними, вы обнаружите, обладают ли они лучшими качествами арендатора или они не работают.
Хотя это не может помочь вам найти любовь всей вашей жизни, SmartMove может помочь вам найти пару для аренды, заключенную на небесах. Не соглашайтесь на ход «ОК», сделайте SmartMove.
Характеристики эффективного менеджера
Вот некоторые из основных навыков, над которыми работают успешные менеджеры в своей карьере:
- Лидерство
- Опыт
- Общение
- Знания
- Организация
- Тайм-менеджмент
- Делегирование
- Уверенность
- Уважение
- Корпоративная культура
Лидерские качества
Чтобы быть эффективным менеджером, вам необходимо чтобы иметь возможность эффективно управлять своими сотрудниками.
Способность представить себе, как должно выглядеть ваше руководство, — эффективный способ добиться хорошего управления. Стратегические мыслители способны видеть общую картину и видеть мелкие детали, которые другие могут не видеть.
Профессиональный опыт
Если у вас нет опыта работы в профессиональной среде и руководства командой, вам будет сложно стать менеджером. Отличный способ получить опыт работы на руководящей должности — рассказать о своих целях на текущей работе. В некоторых случаях, когда руководство знает, что вы хотите стать лидером, оно по своей сути обучает вас различным сценариям, которые могут помочь вам подготовиться к предстоящему продвижению по службе или должности, которая может стать доступной.
Хорошие коммуникативные навыки
Эффективная коммуникация — это основа, которой обладают все лучшие менеджеры. Это означает не только информирование о должностных обязанностях и ожиданиях, но и прислушивание к вашей команде и работу с ними для достижения результатов в рамках их должности.
Выделение времени и еженедельные встречи с вашими сотрудниками помогут вам как руководителю понять, на каком этапе каждый находится в своих проектах. Это также укрепит доверие ваших сотрудников и даст им возможность повысить производительность в своем рабочем процессе, зная, что у них есть кто-то, кто поможет им, если им это нужно.
Знания
Опыт работы менеджером обязателен, но необходимы и знания. Возвращение к учебе — это инвестиция, которую многие эффективные лидеры считают выгодой не только для своей профессиональной деятельности, но и для личной жизни. Для менеджеров предлагаются различные степени, в том числе степень бакалавра в области бизнеса или степень магистра в области лидерства или управления проектами. Вы также можете получить сертификат в области управления проектами, предпринимательства, этики или управления человеческими ресурсами
Организация
Если вы не организованы на своей должности, есть большая вероятность, что сотрудники, которыми вы управляете, тоже не будут организованы.
В Интернете есть много ресурсов, которые могут вдохновить вас на то, чтобы стать более организованным. Хороший пример: вы можете купить личный планировщик или загрузить приложение на свой телефон, которое будет напоминать вам о встречах, ежедневных задачах и т. д.
Навыки тайм-менеджмента
Тайм-менеджмент. Если вы опаздываете каждый день, ваши сотрудники могут подумать, что опаздывать тоже допустимо. Тайм-менеджмент важен, когда речь идет о расстановке приоритетов в течение дня, обеспечении того, чтобы у вас было время для общения с вашими сотрудниками и достижения целей в течение недели.
Делегирование
Если вы не знаете, как делегировать проекты и задачи, ваша роль менеджера будет намного сложнее. Не бойтесь просить своих сотрудников помочь выполнить задачу. Вам может показаться, что проще все сделать самому, но это добавит времени в ваш и без того плотный график, и вы не позволите своим сотрудникам делать то, для чего они были наняты.
Уверенность
Чтобы быть эффективным менеджером, вы должны быть уверены в своих способностях, опыте и навыках принятия решений.
Это не означает, что вы должны быть высокомерными или чувствовать, что вы лучше, чем ваши сотрудники. Но вы занимаете руководящую должность по определенной причине: ваша уверенность в себе поможет вашей команде стать лучше, чем она может быть.
Уважение к коллегам
Создание здоровой и уважительной рабочей среды для вашей команды очень важно для лидера. Если вы не проявляете уважения к своим сотрудникам, на вашем рабочем месте обязательно возникнет напряжение. Некоторые вещи, о которых следует знать, — это их время и способности, возможность слушать и общаться с ними, а также быть источником знаний и руководства.
Корпоративная культура
Корпоративная культура — это забавная часть работы великого лидера. Здесь вы можете повысить вовлеченность сотрудников и показать своим сотрудникам, насколько вы благодарны им за их тяжелую работу. Предлагая развлекательные мероприятия в течение недели, такие как тимбилдинг в нерабочее время или добавляя новую кофейную станцию в комнату отдыха, вы безгранично можете укрепить корпоративную культуру.