Не сходя с места: Не сходя с места | Перевод Не сходя с места?

В офисе

Несколько историй про очень странных коллег

Самое читаемое

1.Суд лишил наследства детей умершего от COVID петербургского миллиардера Бурлакова

2. Второй город на Неве: как будут застраивать Новосаратовку

3.Двор в законе: Смольный разработал новые правила парковки в жилых кварталах

Каковы ваши права, когда арендатор не выезжает из вашего дома?

Это страх, который возникает у многих людей, когда они решают заняться арендным бизнесом: что произойдет, если кто-то снимет вашу собственность, а затем решит, что не хочет уходить? В конце концов, это ваша собственность, не так ли? Вот где все становится сложно. В то время как вы являетесь владельцем собственности, они являются жителями. Прежде чем что-то делать, вам нужно знать свои права в соответствии с законом.

Оглавление

• Законы различаются в зависимости от штата
• Использование уважения, чтобы избавиться от арендаторов
• Что делать в первую очередь, если жильцы не покидают ваш дом?
• Что делать, если нет активной аренды?
• Что делать, если срок аренды истек?
• Что делать, если они не платят арендную плату?
• Что, если они платят арендную плату?
• Уведомления о выселении и уведомления о выходе
• Насильственное выселение
• Прочитайте ситуацию
• Связанные юридические документы

Посмотреть больше

Использование уважения для избавления арендаторов

Прежде чем предпринимать какие-либо судебные действия, лучше всего начать с того, чтобы быть честным с арендаторами и попытаться урезонить их. Если вы можете вывезти их из арендуемой недвижимости, не вдаваясь в длительную юридическую процедуру, результаты почти всегда лучше. Вам следует подумать о том, чтобы поговорить с ними о ситуации, чтобы понять, что мешает им уйти, и посмотреть, сможете ли вы заключить сделку. На мёд больше мух ловишь, по крайней мере, так говорят. Используйте это в своих интересах и посмотрите, что вы можете придумать, чтобы разрядить ситуацию и разрешить ее, если это возможно. В конце концов, это самый простой способ избавиться от них, а также убедиться, что ваша собственность остается в хорошем состоянии.

Хотя это и лучший метод, он не всегда работает, и вы должны быть готовы к дальнейшим действиям, чтобы вернуть себе дом. Вы не хотите, чтобы отношения стали напряженными, если у вас хорошие отношения с арендаторами. Поговорите с ними о вариантах и ​​попытайтесь найти хорошее решение, которое устроит всех, если только они не будут платить за аренду. Однако имейте в виду, что вы не должны предпринимать никаких действий или идти на компромисс, которые могут повлиять на ваши права как арендодателя.

Что делать в первую очередь, если жильцы не покидают ваш дом?

Независимо от ситуации, прежде чем что-либо предпринимать, вы должны просмотреть форму договора аренды, которая у вас есть. Договор аренды, который был подписан как вами, так и арендаторами, может помочь вам определить наилучший план действий. Он также может указать, какие у вас есть варианты. Скорее всего, у вас есть некоторые пункты, которые могут определить, какие действия вы можете предпринять, если что-то произойдет, например, отказ выехать из собственности. Если у вас нет такой формулировки в договоре аренды, то вам следует обратиться к закону, так как он в любом случае имеет преимущество над чем-либо в договоре аренды. Закон и ваша аренда должны идти рука об руку. Даже если у вас есть формулировка, вам все равно следует ознакомиться с вашими местными законами и законами штата, чтобы определить, что вы можете сделать, чтобы вывести их из собственности. Помните, что у вас есть варианты, но вы должны делать все по закону. Пока они занимают дом, даже если срок аренды истек, вам все равно нужно предпринять правильные юридические шаги, чтобы выгнать их. Закон и ваша аренда могут помочь вам определить, какие у вас есть варианты, чтобы вы могли начать работать над удалением их из собственности.

Что делать, если нет активной аренды?

В большинстве штатов, когда вы позволяете кому-то въехать в собственность без договора аренды, это считается арендой по желанию. Этот тип аренды может быть прекращен в любое время как арендатором, так и арендодателем. Поскольку договор аренды отсутствует, может быть сложнее вывести их из собственности, если вы попросили их уйти. Такая ситуация будет регулироваться вашим штатом или местными законами о арендодателе-арендаторе. Чтобы определить наилучший план действий, вам необходимо обратиться к законам, характерным для вашей области.

Что делать, если срок аренды истек?

Если у вас есть договор аренды, срок действия которого истек, но арендаторы не выезжают, вы можете довольно легко выселить их из собственности. Однако, если они продолжают платить арендную плату, вы можете рассмотреть вопрос о том, чтобы позволить им остаться там, заключив новый договор аренды. Единственная причина, по которой вы можете захотеть избежать этого, — это если ваши арендаторы предложили повысить арендную плату, но отклонили его. Если они отказываются платить более высокую арендную плату, но также отказываются от отпуска, возможно, вам придется выбрать выселение в качестве вашего метода. Тем не менее, вы также можете поговорить с ними о сроках выхода из дома или даже об автоматическом повышении арендной платы для них, если это разрешено вашим договором аренды. Убедитесь, что вы делаете только то, что разрешено в договоре аренды в таких ситуациях, а также в соответствии с законом вашего штата.

Что делать, если они не платят арендную плату?

Одна из наиболее частых причин, по которой арендодатели хотят выселить арендаторов из своей арендуемой недвижимости, заключается в том, что они больше не платят арендную плату, как они договорились. Когда арендаторы перестают платить либо потому, что у них нет денег, либо они просто попали в затруднительное положение, они нарушают договор аренды, если он у вас есть. В такой ситуации вывести их будет намного проще. В большинстве штатов, если они не в состоянии платить, это нарушение договора аренды может быть использовано для начала выселения, чтобы вы могли восстановить контроль над собственностью и найти новых арендаторов. У вас есть веская причина выгнать их из дома, если они не платят арендную плату, поэтому используйте свои права, чтобы вывести их из дома, если вы этого хотите и в чем нуждаетесь.

Что, если они платят арендную плату?

Может наступить момент, когда вам просто нужно, чтобы кто-то выселился из вашей собственности, даже если он платит арендную плату и договор аренды действует. Возможно, вы захотите отремонтировать недвижимость или даже переехать обратно. К сожалению, в этой ситуации ваши возможности ограничены. Если у вас нет пункта в договоре аренды, который позволяет вам требовать от них досрочного выезда с уведомлением, вам, возможно, придется подождать, пока срок аренды не истечет. Если у вас есть действующий договор аренды, и арендаторы не нарушили его, ваш единственный другой вариант — обратиться к ним, чтобы узнать, не захотят ли они выйти из собственности досрочно из-за вашей особой ситуации. Если они откажутся, вам просто придется подождать, пока истечет срок аренды или они не заплатят по аренде, чтобы вытащить их из собственности.

Уведомления о выселении и уведомления о выходе

Перед процессом выселения арендатору необходимо предоставить различные уведомления в соответствии с законом. Существует две основные категории уведомлений о выселении:

• Уведомление о выселении с указанием причины
• Уведомление о выселении без причины

Уведомление о выселении с категорией причины бывает трех основных типов.

• Первый тип называется уведомлением об увольнении для уплаты арендной платы. Это используется, когда арендатор нарушает договор аренды, не выплачивая арендную плату, и может быть использовано для исправления ситуации до того, как она перерастет в выселение.
• Второй тип — предупреждение об исправлении или увольнении, когда они нарушают договор аренды, например, привозя домашнее животное, которое не разрешено, или нарушая другое правило. Оба они предоставляют короткий период времени — от трех до пяти дней в зависимости от вашего местного законодательства — для решения проблемы, прежде чем вы приступите к процессу выселения.
• Третий тип в этой категории — безусловное уведомление о выходе, которое требует, чтобы они немедленно покинули собственность без возможности заплатить арендную плату или исправить ситуацию. Этот тип уведомления обычно используется, когда создается шаблон, а арендаторы продолжают нарушать условия аренды или не платить арендную плату. Арендаторы могут по-прежнему отказываться выселяться, в результате чего вам придется продолжить процесс выселения.

Другая категория уведомлений о выселении — без причины, что означает, что у вас нет конкретной причины для выселения жильцов из квартиры. С этим уведомлением, как правило, законы требуют, чтобы вы уведомили арендаторов за 30, 60 или 90 дней, прежде чем приступить к выселению. Подробности следует уточнять в местных законах.

Принудительное выселение

Иногда, независимо от того, что вы делаете, единственный вариант, который у вас есть, — это выбрать выселение. Однако о выселении легче сказать, чем сделать. Вам придется потратить деньги, чтобы пройти процедуру выселения. Процесс выселения состоит из множества шагов, но в разных штатах он может отличаться. В некоторых штатах вы обязаны уведомить арендаторов о возможном выселении и дать им возможность либо заплатить просроченную арендную плату, либо освободить жилье в течение определенного периода времени. Вы также не можете просто позвонить им или отправить электронное письмо, чтобы сообщить об этом. Вы должны пройти через правильные юридические пути и быть в состоянии доказать, что вы уведомили их.

Если они не освободили помещение по истечении установленного периода времени, вы должны обратиться в местные суды. Это фактическое выселение, на которое вы подаете заявление. Однако оно не всегда автоматически предоставляется вам как домовладельцу. В некоторых штатах вам все же придется обратиться в суд с арендатором и встретиться с судьей для вынесения решения по делу. Судья может принять или не принять решение в вашу пользу в зависимости от обстоятельств. Однако в большинстве случаев, если ваши арендаторы не смогли заплатить, у вас больше шансов выиграть. Однако это не гарантия. Если вы выиграете дело, судья предоставит жильцам определенное количество времени, чтобы покинуть квартиру и забрать с собой все свое имущество.

Даже если вам вынесут денежный приговор, в случае невыплаты арендной платы вы можете никогда ее не увидеть. Это часто бывает при выселении. Конечная цель состоит в том, чтобы просто вывести их из собственности. Если они не выберутся из собственности к дате, назначенной им судьей, то во многих штатах вы можете вызвать шерифа и физически выселить их из собственности. Обычно это приводит к тому, что все их вещи оказываются на обочине улицы, и вы договариваетесь, чтобы слесарь пришел и заменил замки. Выселение не является первоочередным выбором многих людей, потому что оно может стать некрасивым, но это последнее средство, которое принесет вам результаты.

Прочтите ситуацию

Каждая ситуация уникальна, а это значит, что вы можете подойти к ней по-разному. Точно так же, как в разных штатах существуют разные законы, касающиеся этого предмета, существуют также разные арендаторы и подходы к ним. Это сложный вопрос, но в какой-то момент вам придется столкнуться с ним, если вы хотите восстановить контроль над своей собственностью. Всегда соблюдайте законы штата и местные законы, относящиеся к вашему региону, но также обращайте внимание на конкретные ситуации, чтобы определить, есть ли другие варианты, которые вы можете использовать в своем подходе. Это может помочь вам избавить себя от душевной боли, а также сэкономить немного денег.

Если вы столкнулись с этой проблемой в настоящее время, убедитесь, что вы всегда обращаетесь к местным законам, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Это ситуация, с которой никто никогда не хочет иметь дело, но она также может быть очень распространена в сфере аренды недвижимости. Знание того, какие у вас есть варианты, может помочь вам лучше подготовиться к возможности этого. Как только вы узнаете, что это довольно распространенное явление, и знаете, как с этим бороться, вы сможете настроить себя на успех.

Справочник арендатора по выселению | Масса.гов

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел оглавления.

Прекращение и возобновление аренды

Арендаторы с арендой

Ваш арендодатель может попытаться выселить вас, если вы не платите арендную плату, или если вы или люди, находящиеся под вашим контролем, нанесли чрезмерный ущерб вашей квартире или нарушили условия аренды. Ваш арендодатель должен сначала отправить вам «Уведомление о выходе» из аренды. Если арендодатель расторгает с вами договор аренды за неуплату арендной платы, он/она должен отправить вам «Уведомление о расторжении договора за 14 дней» (M. G.L.c.186, §§ 11 и 12). В вашем договоре аренды будет указано требование об уведомлении для других расторжений; обычно семь

Если вас выселяют за неуплату арендной платы, вы можете избежать выселения, если оплатите всю причитающуюся арендную плату плюс проценты, а также расходы арендодателя на подачу иска о выселении до или до даты, когда должен быть предоставлен ответ.

Арендаторы по желанию

Ваш арендодатель должен направить вам «Уведомление о выходе за 14 дней» в случае расторжения договора аренды из-за неуплаты арендной платы (M.G.L. c. 186, § 12). Если оно прекращается по любой другой причине, вы должны быть письменно уведомлены за 30 дней или за один полный период аренды, в зависимости от того, что дольше.

Если вас выселяют за неуплату арендной платы, вы можете избежать выселения, заплатив причитающуюся арендную плату в течение 10 дней с момента получения этого уведомления, если это первое  уведомление, которое вы получили за последние 12 месяцев. . Если в Уведомлении нет заявления о вашем праве на возобновление аренды, у вас есть время до даты, когда должен быть предоставлен ответ.

Арендодатели арендаторов, пользующихся арендными субсидиями, должны следовать процедурам выселения, указанным в их договоре о субсидии на арендную плату и договоре аренды.

Краткий процесс и жалоба

По истечении периода уведомления арендодатель должен предоставить вам «Краткий процесс и жалобу». Это официально информирует вас о том, что арендодатель предпринимает против вас судебные иски. В нем будет указана дата слушания по делу о выселении и дата подачи ответа.

Ответ, решение, апелляция и исполнение

Отвечать

Ответ — это письменный ответ от вас, в котором указывается, почему вас не следует выселять. Это также дает вам возможность подать встречные иски против вашего арендодателя, которые могут включать нарушения Санитарного кодекса, возмездие, домогательства, нарушения залога или ненадлежащую процедуру выселения. Ответ должен быть получен судом и арендодателем в понедельник до даты вашего суда. Сохраните себе копию.

Решение и апелляция

Если вы проиграете дело, вы можете обжаловать решение и запросить новое слушание. Если вы подаете апелляцию, вы должны подать уведомление о подаче апелляции в течение 10 дней после даты вынесения решения. Обычно требуется залог для апелляции, но от него можно отказаться, если вы не можете себе этого позволить; а у вас несерьезная защита.

Исполнение

Исполнение судебного приказа о выселении; домовладелец не может физически выселить вас без этой бумаги. Если физическое выселение разрешено, суд вынесет арендодателю исполнение через 10 дней после вынесения решения. Вы должны получить письменное уведомление о дате и времени физического выселения не менее чем за 48 часов. В день, указанный в уведомлении за 48 часов, вы должны покинуть квартиру.

Арендодатель может использовать казнь в любое время в течение трех месяцев. Однако, если вас выселили за неуплату арендной платы, а арендодатель принимает оплату всей суммы, выигранной в ходе суммарного судебного разбирательства, и вашей текущей арендной платы, то арендодатель не может использовать исполнение в любой момент и должен вернуть его в суд. (M.G.L. c. 239, § 3).

Отсрочка исполнения

Если выселение произошло не по вашей вине или вы не можете добросовестно найти жилье, вы можете убедить судью предоставить вам отсрочку исполнения приговора, позволяющую вам оставаться в своей квартире на срок до шести месяцев. Пожилые или инвалиды арендаторы могут запросить пребывание до одного года.

Если вас выселяют за неуплату арендной платы, у вас нет законных оснований просить остаться. Однако, если ваш ущерб (который может возникнуть в результате встречных исков, поданных против арендодателя) меньше суммы, причитающейся арендодателю (например, задолженность по арендной плате), у вас есть семь дней, чтобы избежать выселения, оплатив остаток, проценты и судебные издержки ( M. G.L., c. 239, § 8A).

Выселение

Когда наступит дата, указанная в приказе о казни, вы должны выехать. Если вы этого не сделаете, шериф или констебль могут изъять ваши вещи и поместить их на хранение, если только вы не дадите разрешение на вынос их на улицу. Если ваши вещи помещены на хранение, грузчик должен составить описательный список всех хранимых вещей. Ваш бывший арендодатель имеет право подать в суд на возмещение этих расходов на выселение. У складской компании будет залоговое право на ваши вещи, которое может быть реализовано путем продажи ваших товаров. Однако складская компания не может продать ваши вещи, не выждав шесть месяцев. Вы не обязаны возвращать арендную плату, чтобы забрать свою мебель со склада. Но вы все еще должны сумму, которую суд сочтет причитающейся, до тех пор, пока вы не заплатите ее в течение 20 лет (M.G.L. c. 239)., § 4).

Переезд

Прежде чем съехать, вам следует договориться о встрече с арендодателем для осмотра вашей квартиры.