Оценивающий взгляд мужчины сверху вниз: Если парень смотрит сверху вниз оценивающим взглядом — Отношения

По своей сути дом состоит из фундамента, стен и крыши. Все три из них играют существенную роль в функциональности и надежности жилища, и оценщик дома уделит каждому из них серьезное внимание.

Он или она будет искать дефекты в общей конструкции дома и любые повреждения этих компонентов.

Проблемы с крышей или фундаментом могут быстро сделать дом пригодным для жилья, поэтому имейте в виду, что оценщик дома сосредоточится на них. Помните, что домашний оценщик должен отчитаться перед кредитором, который предоставит покупателю ипотечный кредит.

Основная цель оценки дома — убедиться, что владелец ипотеки не ссужает деньги под недвижимость, которая не имеет необходимого капитала.

Размер собственности играет ключевую роль в оценке дома

Размер вашего участка и размер вашего дома являются важными факторами для оценщика. Они являются важными факторами, определяющими оценочную стоимость. Люди, как правило, предпочитают большие дома и большие участки, поэтому вы можете ожидать, что они вступят в игру при оценке вашего дома.

Например, ровный участок в один акр с великолепным ландшафтом может стоить намного больше, чем участок в 2 акра, девяносто процентов которого занимают водно-болотные угодья. Это своего рода суждение, которое должен сделать домашний оценщик при оценке одного имущества к другому.

Как правило, чем больше у вас спален и ванных комнат, тем больше вы можете ожидать от дома, особенно если он большой и удобный.

Покупателям жилья нравится возможность расширения, и они, скорее всего, захотят приобрести недвижимость, которая позволит это сделать. Квадратные метры дома будут составлять большую часть того, что входит в определение оценочной стоимости дома.

Оценщик дома обратит особое внимание на эти факторы.

Состояние интерьера также влияет на оценку

Значительная часть того, что ищет оценщик в доме, — это внутреннее состояние и предлагаемые удобства. Даже если крыша, сайдинг и фундамент находятся в отличной форме, интерьер вашего дома так же важен для оценщика дома при оценке стоимости. Такие вещи, как окна и двери, полы, стены, сантехника, электрика, кухня и ванная комната, являются неотъемлемыми частями дома.

Оценщик должен знать обо всем этом и уметь отличить хорошее от плохого, и вы можете быть уверены, что он внимательно изучит ваши. Это верно даже для приборов, которые есть в вашем доме, и светильников, которые вы установили.

Улучшение дома — ключевой элемент оценки

Стоимость дома не ограничивается его первоначальной конструкцией. Оценщик дома будет очень заинтересован в любых улучшениях, которые вы сделали, и в качестве этих улучшений.

Оценщик рассматривает новый пол, отремонтированную ванную комнату или кухню, новую бытовую технику или систему вентиляции и кондиционирования – все это для определения общей стоимости.

Покупатели и кредиторы любят новую бытовую технику и качественный ремонт, потому что они способствуют сохранению непреходящей ценности недвижимости. Новая посудомоечная машина и ремонт кухни могут продлить жизнь кухни еще на 20 лет, что хорошо для всех участников.

Домашние улучшения, несомненно, будут иметь значение при определении стоимости дома оценщиком!

Фактор дополнительных услуг и дополнений при оценке дома

Дополнительные вещи, которые делают ваш дом особенным, также будут оценены. Дом может быть очень простым или иметь некоторые дополнения, которые делают его более привлекательным.

Кондиционирование воздуха в более холодном климате, например, может быть необычным для этого района, но идеальным для домовладельца в жаркие летние месяцы. Еще одним примером является бассейн.

Если бассейн в хорошем состоянии и находится в районе, где люди готовы платить за него, это может увеличить стоимость вашего дома.

Даже вещи, которые вы можете считать базовыми, такие как окна с теплоизоляцией, камины, гараж или система безопасности, могут повысить ценность вашего дома в процессе оценки.

Все это важные элементы, на которые оценщики обращают внимание в процессе оценки дома.

Как оценщики рассчитывают стоимость моего дома

Как оценщики определяют рыночную стоимость? Теперь, когда вы понимаете, на что обращают внимание оценщики домов при оценке недвижимости, вы, вероятно, захотите узнать, как они рассчитывают реальную рыночную стоимость на основе этой информации.

Большая часть жилой недвижимости оценивается с использованием так называемого метода сопоставимых продажных цен .

Оценщик в основном будет использовать рыночные данные о большинстве похожих домов, которые были проданы на определенном расстоянии от вашего дома за последние шесть месяцев. Оценщики, как правило, не будут использовать данные, полученные более чем за шесть месяцев. Чем старше данные, тем менее точны они при определении текущей стоимости недвижимости. В идеале данные должны быть за три месяца или меньше, если это возможно.

Эти дома, которые они используют, будут наиболее похожи на ваш дом. Например, если вы продаете дом на ранчо, сопоставимые продажи должны быть похожими на ранчо, а не на колонии.

Затем оценщики внесут коррективы на основе особенностей и характеристик других домов. Например, предположим, что в вашем доме есть три спальни и одна ванная. Один из сопоставимых домов по соседству очень похож по размеру на ваш дом, но имеет четыре спальни и две ванные комнаты. Оценщик мог бы использовать это имущество как «компенсацию», но ему нужно было сделать поправку на тот факт, что там была еще одна спальня и ванная.

Как упоминалось ранее, существуют всевозможные корректировки, которые оценщики могут использовать для определения стоимости дома. Расположение, возраст, состояние и удобства являются частью определения стоимости жилой недвижимости.

Как оспорить низкую оценку недвижимости

Иногда домовладельцы сталкиваются с предложением дома, стоимость которого не соответствует сумме, которую покупатель готов заплатить за него. Если это произойдет с вами, вам нужно будет предпринять шаги, чтобы ваша продажа завершилась.

Если вы застряли с низкой оценкой дома, первое, что вы должны сделать, это получить копию отчета об оценке и тщательно изучить его. Приведенная выше ссылка даст вам полный план того, как оспаривать низкую оценку дома.

Бывают случаи, когда стоимость дома ниже, чем должна, потому что оценщик допустил канцелярскую ошибку в своем отчете, в результате чего стоимость изменилась.

Это может быть что-то столь же простое, как квадратные метры вашего дома, или оценщик не дает надлежащей стоимости лучшему местоположению, в котором находится ваш дом.

Если в отчете нет ошибок, следует также посмотреть на сопоставимые свойства, которые использовал оценщик. Действительно ли они равны?

Допустил ли оценщик дома ошибки при корректировке?

Иногда их нет, потому что оценщик не знает местность должным образом. Несколько лет назад такой сценарий возник при продаже дома в Милфорде, Массачусетс. Возникла необходимость оспорить заниженную оценку. Я знал, что существует довольно большая вероятность того, что оценка будет скорректирована, потому что в отчете была допущена фактическая ошибка, а также ошибка суждения при определении стоимости дома.

Однако, если обе эти вещи подтвердятся, последним средством будет попросить покупателя провести еще одну оценку дома. Получение второй оценки будет связано с затратами, поэтому будьте готовы выложить за нее деньги.

Имейте в виду, что покупатель может не пойти на сотрудничество в ситуации, когда оценка оказывается низкой. В конце концов, многие покупатели будут смотреть на оценщика как на профессионала.

Покупатели точно не хотят переплачивать за недвижимость. Было бы лучше, если бы вы помнили об этом, когда будете оспаривать ценность. Однако, как и в любой другой профессии, есть хорошие и плохие оценщики.

Если покупатель отказывается сотрудничать после того, как получил низкую оценку недвижимости, ваше последнее средство, чтобы сохранить продажу вместе, снизит цену продажи вашего дома, чтобы она соответствовала оценочной стоимости.

Как избежать низкой оценки дома

Никто не хочет столкнуться с низкой оценкой при продаже дома. Оценщик может быть невосприимчив к вашему мнению о вашем доме и не заботиться о том, что вам нужно продать его по более высокой цене. Тем не менее, вы все равно можете сделать несколько вещей, чтобы повысить свои шансы на благоприятную оценку.

Есть ли что-то, что вы можете сделать, чтобы не застрять с низкой оценкой стоимости вашего дома? Конечно, и начинается она с внимания к состоянию и внешнему виду вашего дома!

Список улучшений и дополнений для оценщика дома

Оценщик может быть хорошо обучен и иметь острый глаз, но не видеть определенных вещей. Одна из вещей, которую должны делать агенты по недвижимости, — это облегчить работу оценщика дома. Как вы узнали, оценщики домов ищут определенные вещи. Если вы можете облегчить их работу, это здорово.

Составьте список всех улучшений, которые вы внесли в дом, и любых дополнений, о которых, по вашему мнению, он или она может захотеть узнать. Это сделает работу оценщика более управляемой и гарантирует, что при оценке ничего не будет упущено.

Некоторыми из вещей, которые будут важны для оценщика, являются значительные структурные или механические дополнения, такие как новая кухня или ванная. Если вы модернизировали систему отопления, заменили крышу или установили новый сайдинг, на эти вещи стоит обратить внимание, так как они повлияют на стоимость дома.

Приведите дом в порядок перед его оценкой

Перед визитом оценщика убедитесь, что в вашем доме нет беспорядка и чистоты. Оценщик получает много информации, но он или она также выносит суждения о том, что хорошо или плохо в вашем доме.

Помогите этим суждениям, представляя сверкающий внешний вид, свободный от мусора и всего неприглядного. В то время как некоторые оценщики являются строго счетчиками бобов, не думайте, что дом в отличной форме не имеет значения.

Много лет назад, когда я занялся недвижимостью, я забыл сказать продавцу, как важно иметь чистый и опрятный дом. Когда мы с оценщиком прибыли в дом, там была посуда в раковине, еда на прилавке, одежда на полу и неубранные кровати.

Дом выглядел как место стихийного бедствия. С того дня я всегда не забываю сообщать моему клиенту-продавцу, насколько важным может быть внешний вид.

Посмотрим правде в глаза; когда мы посещаем дома, есть психологический аспект. Вы либо чувствуете себя хорошо, либо нет, когда входите в собственность. Вы хотите, чтобы у оценщика недвижимости было прекрасное чувство, когда они покидают ваш дом.

Когда они вернутся в свой офис, создавая оценку, последнее, о чем вы хотите, чтобы они думали, это о вашем беспорядке.

Ландшафтный дизайн может повлиять на оценку дома

Вам не нужно быть садовником или специалистом по ландшафтному дизайну, чтобы убирать двор, косить траву, подстригать живые изгороди и укладывать слой мульчи на клумбы.

Вы можете подумать про себя, какое это имеет значение? Разве оценщика дома не интересуют только квадратные метры и другие более материальные вещи, такие как количество спален и ванных комнат? Конечно, это действительно важно, но ни на минуту не думайте, что оценщик — не человек!

Оценщик будет мысленно все записывать. Вы же не хотите, чтобы ваш двор выглядел как «Сэнфорд и сын»! Прилагая усилия для того, чтобы ваш двор выглядел великолепно, вы получите дивиденды.

Отремонтируйте все, что в ваших силах, чтобы помочь оценщику

Оценщик может заметить любую небольшую проблему, поэтому сделайте все возможное, чтобы исправить ее. Замените крышку унитаза, чтобы она не протекала, и замените недостающую доску в заборе. Тридцать минут ремонтных работ здесь или там могут повлиять на окончательную стоимость вашего дома, которую оценщик назовет.

Будьте полезными оценщику дома

Честно отвечайте на вопросы и убедитесь, что оценщик имеет свободный доступ ко всем частям вашего дома.

Оценка недвижимости — это то, на чем должен присутствовать ваш риелтор. У оценщика чаще всего возникают вопросы об имуществе.

Хороший агент по недвижимости должен представлять ваши интересы при продаже! Одна из вещей, которую риэлтор может сделать, чтобы помочь оценщику недвижимости, — это иметь под рукой сопоставимую недвижимость.

Ваш агент по недвижимости может принести листы объявлений на оценку и передать их оценщику.

Большинству оценщиков домов понравится тот факт, что вы сделаете их работу более комфортной! Риелтор никогда не должен предполагать, что оценщик знает сопоставимые свойства лучше, чем они.

Часто оценщик не видел сопоставимую недвижимость, но агент по недвижимости видел! Это может быть большим преимуществом, помогающим оценщику правильно выполнять свою работу.

Оценка дома — это большое препятствие, которое вам нужно преодолеть, поэтому имеет смысл уделить этому шагу в процессе продажи дома необходимое внимание, которого он заслуживает.

Знание того, как оценщик определяет стоимость вашей собственности, имеет большое значение для обеспечения правильной оценки дома.

Мифы об оценке недвижимости, которые нужно знать

Иногда в сфере недвижимости люди говорят и делают определенные вещи, которые каким-то образом становятся фактами в умах потребителей и агентов по недвижимости. Пара из них заключается в том, что оценщики недвижимости учитывают оценочную стоимость дома при определении оценочной стоимости. Неправильно они не делают!

Оценочная стоимость не имеет ничего общего с рыночной стоимостью и является всего лишь мерой того, сколько муниципалитет должен собрать для выполнения своих налоговых функций. Риелторы, к сожалению, часто увековечивают этот миф в своем маркетинге. «Приходите посмотреть на эту невероятную ценность, заниженную на сто тысяч ниже оценочной стоимости». Предположение, которое агент хотел бы заставить вас поверить, состоит в том, что оценочная стоимость является рыночной стоимостью. Извините, ребята, это не так!

Оценщики домов также не смотрят на стоимость вашего дома по Zillow! Это еще один миф об оценке жилья, который, кажется, распространяется. Вы серьезно полагаете, что компетентный оценщик когда-либо будет смотреть на то, сколько, по мнению компьютера, стоит ваш дом? Верьте этому, или не некоторые люди делают.

Оценщики понимают, что стоимость дома Zillow неверна. На самом деле, на многих рынках они так далеки, что вы удивляетесь, с какой стати Zillow может хотеть иметь такую ​​неточную информацию на отличном в остальном сайте для предоставления данных о недвижимости.

Как домовладелец, это все, о чем вы должны беспокоиться, пытаясь ориентироваться в процессе оценки недвижимости. Надеюсь, эта информация была вам полезна, будете ли вы продавать свой дом сейчас или в ближайшем будущем!

Понимание того, что ищут оценщики домов, является ключевой информацией для покупателей и продавцов. Надеюсь, теперь у вас есть лучшее понимание процесса оценки и того, чего ожидать.

Другие полезные ресурсы по оценке недвижимости

• Что делают оценщики и оценщики для определения стоимости — узнайте больше о том, что оценщик будет искать в доме. Чем лучше вы разбираетесь в оценках, тем лучше для вас.
• Факты об оценке недвижимости — получите более подробное руководство по процессу оценки дома. Узнайте, что ищет домашний оценщик.
• Как агент по недвижимости определяет рыночную стоимость — узнайте, что делает агент, чтобы точно определить реальную рыночную стоимость недвижимости.

Используйте эти дополнительные полезные ресурсы, чтобы лучше понять, как работает оценка дома.

Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости по тому, что ищут оценщики дома во время оценки недвижимости , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-019.1. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Ваш ключ к успешному рефинансированию

При рассмотрении вопроса о рефинансировании ипотеки многое будет зависеть от оценки. Если стоимость вашего дома настолько низка, что вы находитесь под водой, вы не можете рефинансировать. Если ваша оценочная стоимость составляет менее 20% вашего собственного капитала, то вам придется платить за частное ипотечное страхование (PMI) или вам придется принести немного наличных денег, чтобы сделать рефинансирование наличными. Более того, вы можете не получить самую низкую доступную процентную ставку, поскольку кредиторы считают заемщиков с меньшим капиталом более рискованными.

Если вы думаете о рефинансировании, вы должны понимать важную роль оценки в этом процессе и то, как вы можете подготовить свой дом, что является ключом к успешному рефинансированию.

Key Takeaways

• Домовладелец, который планирует рефинансировать ипотечный кредит, должен сначала получить оценку, которая обычно стоит от 300 до 500 долларов для дома на одну семью.
• Оценщик является независимым профессионалом, который тщательно оценивает дом и исследует аналогичные объекты, прежде чем приступить к оценке.
• Чтобы увеличить шансы на высокую оценку, освежите окраску дома, уберите беспорядок и выделите скрытые детали.
• Домовладелец, который считает, что оценка слишком занижена, может подать апелляцию, но шансы на то, что оценщик изменит ее, очень малы, если нет веских доказательств того, что оценка занижена.

Оценка дома: ключ к успешному рефинансированию

Что такое оценка дома?

Оценка — это профессиональное мнение о стоимости вашего дома и важный шаг в процессе покупки дома. Оценки проводятся лицензированными или сертифицированными профессионалами, которые представляют мнения как беспристрастные третьи лица. Оценщику платят за оценку вашего дома, но он не играет никакой роли, когда дело доходит до того, имеете ли вы право на ипотеку или рефинансирование в результате их оценки.

Оценщик посещает ваш дом от 30 минут до нескольких часов, чтобы измерить его размеры, осмотреть удобства и оценить общее состояние как внутри, так и снаружи, сделав фотографии снаружи, гаража и каждой внутренней комнаты.

Затем они изучают записи о транзакциях недвижимости, похожей на вашу, — в идеале, недавно проданной недвижимости в вашем районе. Основываясь на домашнем посещении и этих записях, оценщик приходит к профессиональному мнению о том, за сколько будет продаваться ваша собственность, если вы выставите ее на рынок. Банк использует это значение — наряду с вашим доходом, активами и кредитной историей — для определения суммы, которую он предоставит вам взаймы и на каких условиях.

Оценка в сравнении с рефинансированием Оценка

Оценка также необходима, если вы хотите рефинансировать свою ипотеку. Как и в случае с оценкой покупки, оценка рефинансирования защищает банк, гарантируя, что он не ссудит заемщику больше денег, чем стоит имущество. Если позже имущество по какой-либо причине будет изъято, кредитор хочет иметь возможность перепродать имущество и вернуть свои деньги.

Как проводится оценка дома?

Федеральные правила определяют, как кредиторы и оценщики должны вести себя на протяжении всего процесса оценки. После жилищного кризиса середины 2000-х годов правительство США хотело повысить независимость оценщиков, чтобы предотвратить возможность кредитования на основе завышенной стоимости жилья. Закон Додда-Франка и Закон о правде в кредитовании входят в число нормативных актов, которые требуют, чтобы оценки и оценки проводились независимо, на основе установленных критериев и без внешнего влияния.

Поскольку федеральные требования независимости оценщика определяют узкий круг допустимых взаимодействий между оценщиком и кредитными экспертами, кредиторы опасаются, что любой контакт с оценщиками может быть истолкован как нарушение закона, поскольку попытка повлиять на мнение оценщика до завершения оценки. Кредиторы проявляют осторожность, чтобы избежать возможности серьезных дисциплинарных мер. Кредитные специалисты и брокеры не могут выбирать оценщика, равно как и заемщик.

Кредитор может заказать оценку через третью сторону, называемую компанией по управлению оценками (AMC). «Использование AMC не является обязательным требованием, но это общий подход к независимости оценщиков», — говорит Джо Парсонс, старший кредитный специалист Pinnacle Home Loans.

Многие кредиторы, особенно мелкие, местные, имеют прямые рекомендательные отношения с небольшой группой отдельных оценщиков и могут не использовать КУА. Или у кредитора может быть собственный отдел независимой оценки. Оценщик должен обладать знанием местных особенностей местности (так называемая рыночная компетентность). Ожидается, что оценщики будут следовать Единым стандартам профессиональной практики оценки (USPAP), изданным The Appraisal Foundation, профессиональной организацией. Однако эти стандарты не являются законом.

Кто платит за оценку?

Заемщик должен заплатить за оценку независимо от того, закрывается ли кредит, потому что оценщик все еще выполнил работу. Хотя плата может показаться полезной, если она позволяет вам получить желаемые условия рефинансирования, она может показаться пустой тратой денег, если низкая оценка означает, что вы не можете рефинансировать.

Поскольку кредиторы не могут обсуждать стоимость дома или предполагаемую «целевую стоимость» с оценщиком во время назначения, домовладельцы не могут получить приблизительную оценку оценщика относительно того, будет ли их дом достаточно высоко оценен для рефинансирования до того, как они заплатят за него. службе, как могли до новых правил. В лучшем случае вы можете искать недавние сопоставимые продажи на таких сайтах, как Zillow и Redfin, но эти записи могут быть неточными или неполными.

Другой вариант — попросить агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка (CMA) и предоставить вам распечатки последних сопоставимых продаж из службы множественного листинга (MLS), — говорит Брюс Эйлион, агент RE/MAX Greater Atlanta. Попросите вежливо, так как агент сделает вам одолжение — в отличие от продажи дома, он не получит комиссию от вашего рефинансирования.

Сколько стоит оценка дома?

Плата за оценку варьируется в зависимости от штата, но оценщики должны взимать обычную и разумную плату за территорию. Будьте готовы заплатить кредитору от 300 до 500 долларов за оценку стандартного дома на одну семью.

«Более сложные объекты стоят дороже, потому что осмотр занимает больше времени», — говорит Эрин Бентон, вице-президент Decorum Valuation Services, компании по управлению оценками в Элликотт-Сити, штат Мэриленд.

На что обращают внимание оценщики?

Стоимость, которую оценщик дает вашему дому, во многом зависит от недавних продажных цен на сопоставимую недвижимость. Тем не менее, вы ошибаетесь, если думаете, что ничего не можете сделать, чтобы помочь вашему дому выйти на верхнюю границу его потенциальной оценочной стоимости.

По словам Эйлион, оценка вашего дома похожа на первое свидание. Хотя вы понятия не имеете, как ваш партнер полюбит вас или оценит вас, ухоженный вид существенно повышает ваши шансы считаться привлекательным.

«Так и с оценкой, — говорит он. «Ваша собственность должна быть опрятной и чистой, не загроможденной и удобной для осмотра. Любые домашние животные должны содержаться, а [любые] запахи должны быть замаскированы. Вы ведь не хотите, чтобы оценщик торопился уйти».

Вот как сертифицированный оценщик жилой недвижимости Ральф Дж. Ваккари, президент Vaccari & Associates в Марблхеде, штат Массачусетс, описывает свой подход к работе: «Как правило, не имеет значения, что ваш газон не подстрижен или в вашем доме беспорядок. Однако важно понимать, что грязный или неопрятный дом может усилить внешний вид износа сверх нормы, и это состояние может фактически повлиять на стоимость ».

По словам Ваккари, оценщик заботится о следующем:

• Внешние и внутренние условия
• Общее количество комнат, включая спальни и ванные комнаты
• Функциональность, включая внутренний дизайн и планировку помещения, а также функциональное устаревание
• Усовершенствования кухонь и ванных комнат, окон, крыши и систем дома (отопление, электричество и водопровод) за последние 15 лет, которые делают дом более современным, функциональным и пригодным для жизни по сегодняшним стандартам
• Состояние и возраст сантехнических, электрических и ОВКВ домов
• Внешние удобства, такие как отдельные гаражи, террасы и веранды. Бассейны и гидромассажные ванны также добавят ценности дому.
• Местоположение
• Непривлекательные особенности, такие как внешний вид, не соответствующий остальной части района, уменьшат ценность.

По словам Парсонса, хорошей идеей будет указать на особенности, которые могут быть неочевидны сразу и которые потенциально могут увеличить мнение оценщика о ценности.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) или Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD). Обратите внимание, что процесс оценки дома также подвержен предвзятости; возражайте, если считаете, что цена вашего дома была несправедливо обесценена.

Как подготовиться к оценке рефинансирования?

Подготовка вашего дома к визиту оценщика отличается от подготовки его к потенциальному покупателю. «Когда вы открываете свой дом для потенциального покупателя, вы хотите вызвать эмоциональную реакцию», — говорит Парсонс. «Как продавец, вы хотите, чтобы этот покупатель мог представить, насколько счастливым и комфортным он будет там. Никакие подобные субъективные соображения не применимы к оценке».

Ваккари добавляет, что домовладелец не станет вносить изменения — например, рвать старый ковер, чтобы обнажить паркетные полы — для оценщика, как для продавца. Тем не менее, освежение краски дома, как внутри, так и снаружи, может помочь, а также убрать беспорядок, чтобы обеспечить полный доступ и просмотр всех областей дома, включая подвал. Убедитесь, что все работает (например, запустите системы отопления и охлаждения и проверьте кухонные приборы), и спланируйте, чтобы дети и домашние животные находились в другом месте, чтобы они не отвлекали внимание. Наконец, говорит Эйлион, «если налоговые отчеты неверны, укажите на это».

В противном случае, говорит Ваккари, оценщик обязан обнаруживать проблемы и задавать вопросы, где это оправдано.

Если вы получите хорошую оценку 

Поздравляем! Вы сделали важный шаг к рефинансированию ипотеки и экономии денег. Теперь пришло время пройти следующую серию шагов с вашим кредитным специалистом. Если вы получили благоприятную оценку, используйте такой инструмент, как ипотечный калькулятор CFPB, чтобы узнать процентные ставки по рефинансированной ипотеке для дома вашей стоимости. Вооружившись этими цифрами, вы сможете получить преимущество при переговорах со своим кредитором.

Что делать, если я не согласен с оценкой моего дома?

Иногда стоимость оценщика не только ниже, чем вам хотелось бы, но и ниже, чем вы думаете, стоит ваш дом. «Оценка — это всего лишь мнение одного человека», — говорит Айлион. «Хотя это образованное и образованное мнение, как и во всех профессиях, есть хорошие и плохие практикующие».

Учитывая строгие федеральные правила, регулирующие этот процесс, можете ли вы что-нибудь сделать с низкой оценкой? «Если домовладельцу не нравится стоимость оценки, он может написать письмо с апелляцией кредитору или AMC, но шансы на то, что оценщик изменит свое мнение, очень малы, если только у домовладельца нет неопровержимых доказательств того, что стоимость занижена. — говорит Бентон.

Ваша апелляция будет удовлетворена только в том случае, если вы сможете показать, что оценщик допустил существенную ошибку, например, неправильно указал площадь в квадратных футах или количество комнат; игнорирование важных удобств, таких как бассейн или спа; или игнорирование сопоставимых продаж, которые могут поддерживать более высокую стоимость, в то же время «выбирая вишни» менее подходящие аналоги, которые будут указывать на более низкую стоимость, говорит Парсонс.

Вы также можете привести доводы, говорит Эйлион, указав, что используемые сопоставимые объекты находились в низшем школьном округе или низшем подразделении, в котором не было ассоциации домовладельцев с бассейнами и теннисными кортами, что все сопоставимые объекты были проблемными или недвижимыми. собственные продажи или что они имеют другие негативные внешние факторы, влияющие на стоимость, например, нахождение на оживленной улице.

«Объясните, почему они разные и не равны вашим», — говорит Айлион. «Вы должны доказать, что что-то ошибочно выбрано для сравнения».

Что делать, если оценка моего дома низкая?

Если вы не можете успешно оспорить низкую оценку, как вы гарантируете, что рефинансирование пройдет? Если оценка привязывает вас к собственному капиталу менее 80%, то вы не будете соответствовать необходимому соотношению кредита к стоимости (LTV) в 80%, и вам нужно будет платить PMI, если вы не решите сделать рефинансирование наличными, что означает добавление достаточно денег на закрытии, чтобы добраться до этих волшебных 80%.

Вы можете выбрать оплату PMI на данный момент. Если стоимость дома продолжает расти, вы можете позже предоставить сопоставимые продажи своему ипотечному сервисному агентству и попросить его удалить PMI, даже если вы еще не выплатили большую часть своей основной суммы.

Сколько времени занимает оценка дома?

Процесс оценки дома обычно занимает от нескольких дней до нескольких недель. Сроки зависят от имущества, сложности оценки и графика работы оценщика (т. е. от того, насколько они заняты). Оценщик может потратить от 30 минут до нескольких часов, осматривая дом лично. После того, как оценщик оценил дом, на составление отчета об оценке уходит неделя или две.

Что происходит после оценки?

Следующим шагом после оценки является андеррайтинг. Ипотечный кредитор просматривает кредитный файл, чтобы убедиться, что все в порядке, оценивает риск и либо одобряет, либо отклоняет заявку. Некоторые заемщики могут получить условное одобрение, а это означает, что некоторые вопросы должны быть решены или объяснены. Если ипотека или рефинансирование одобрены, следующим шагом в процессе является закрытие.

Что мешает оценке дома?

Если вы пытаетесь купить или рефинансировать дом, хорошая оценка имеет ключевое значение. Если оценка окажется слишком низкой, вас могут не утвердить или вы можете столкнуться с более высокими процентными ставками. Ряд факторов может негативно повлиять на вашу оценку, в том числе:

• Отсроченное техническое обслуживание
• Устаревшая или нежелательная отделка
• Незаблаговременное уведомление о необходимом ремонте
• Сопоставимая недвижимость, которая является «исключающей» (например, продана родственникам, под принуждением или лишена права выкупа)
• Рыночные условия
• 4
• 4 опыт

Практический результат

Понимание того, как работает процесс оценки, даст вам больше шансов получить от оценщика максимально возможную стоимость вашей собственности.