Эффективный (действительный) возраст актива — это… Что такое Эффективный (действительный) возраст актива?
- Эффективный (действительный) возраст актива
Эффективный (действительный) возраст актива (effective age of asset) — возраст объекта, например, здания, на который указывает его физическое состояние и полезность, в сравнении с его сроком полезной службы, — в противоположность его хронологическому возрасту. Объем работ по содержанию и уходу за зданием помогает определить его эффективный возраст. Например, здание с возрастом в 5 лет может иметь эффективный возраст в 10 лет из‑за плохого его содержания.
Экономико-математический словарь: Словарь современной экономической науки. — М.: Дело. Л. И. Лопатников. 2003.
- Эффективность
- Эффективный инвестиционный рынок
Смотреть что такое «Эффективный (действительный) возраст актива» в других словарях:
эффективный (действительный) возраст актива — Возраст объекта, например, здания, на который указывает его физическое состояние и полезность, в сравнении с его сроком полезной службы, в противоположность его хронологическому возрасту.
Объем работ по содержанию и уходу за зданием помогает… … Справочник технического переводчикаЭ — Эволюторные процессы [evolutionary processes] Эволюционный подход к изучению экономики [evolutionary approach in economic studies] Эвристика [heuristics] … Экономико-математический словарь
Корреляция — (Correlation) Корреляция это статистическая взаимосвязь двух или нескольких случайных величин Понятие корреляции, виды корреляции, коэффициент корреляции, корреляционный анализ, корреляция цен, корреляция валютных пар на Форекс Содержание… … Энциклопедия инвестора
Объем работ по содержанию и уходу за зданием помогает… … Справочник технического переводчикаДети самого раннего подросткового возраста
Понять, какие факторы определяют психо-социальное развитие детей по мере их взросления и перехода в категорию раннего подросткового возраста, а также определить эффективные и осуществимые методы воздействия на этот процесс.
Какое отношение данная сфера деятельности имеет к сексуальному и репродуктивному здоровью подростков?
Хотя физическое, психологическое и социальное развитие человека начинается в детстве, продолжается в подростковом возрасте и идет вплоть до раннего взрослого возраста, ширится признание того, что именно ранний подростковый возраст (от 10 до 14 лет) является особенно важным этапом.
Кроме того, общепризнанным фактом является то, что именно этому этапу уделяется недостаточное внимание при проведении научных исследований и осуществлении конкретных мероприятий.
Несмотря на то, что доля детей раннего подросткового возраста, которые начинают проявлять сексуальную активность и экспериментировать с приемом наркотических или иных веществ невелика, ее нельзя не принимать во внимание. Однако не это является основной причиной возросшего внимания к данному этапу жизни человека.
С точки зрения физического развития, это возраст, когда большинство подростков достигает половой зрелости. Психологическая особенность этого возраста состоит в стремительном ускорении когнитивного и эмоционального развития. Социальная характеристика данного этапа жизни сводится к тому, что человек начинает уходить от родительского влияния и испытывает на себе все большее влияние сверстников или других взрослых.
Что, по нашему мнению, необходимо сделать в данной области?
Значительная часть исследований в данной области, носящих чисто описательный характер, или исследований конкретных мер вмешательства, проводилась в странах с высоким доходом.
Есть острая необходимость в проведении научных исследований в этой области в странах с низким и средним доходом, чтобы понять реалии жизни детей раннего подросткового возраста, особенно в контексте стремительных перемен в обществе, когда меняется структура семьи, идет урбанизация и расширяется доступ к средствам массовой информации и мобильной связи.
Кроме того, крайне необходимы руководства по разработке новых направлений политики и программ по охвату детей раннего подросткового возраста и их семей мероприятиями, направленными на формирование позитивного отношения к жизни, и форм поведения, которые могли бы содействовать улучшению здоровья не только сейчас, но и в будущем. Руководства и программы должны учитывать уже имеющийся опыт проведения научных исследований и составления программ.
Ответные действия РЗНИ*
РЗНИ* всячески способствует проведению научных исследований тех факторов, которые могут либо укрепить здоровье и ускорить развитие детей раннего подросткового возраста, либо воспрепятствовать этому, на уровне отдельно взятого человека, семьи, местного сообщества или общества в целом, а также исследований для разработки и апробирования мер вмешательства, направленных на усиление факторов защиты и преодоление факторов риска.
Помимо этого, РЗНИ осуществляет всю необходимую подготовительную работу по созданию руководств для правительств и других заинтересованных сторон c рекомендациями в отношении того, что им следует делать для эффективного решения проблем детей раннего подросткового возраста.
*Департамент репродуктивного здоровья и научных исследований (РЗНИ)
Вакцинация — наиболее эффективный способ уберечь пациентов старшего возраста от заболевания COVID-19 | Ялта
Вакцинация — наиболее эффективный способ уберечь пациентов старшего возраста от заболевания COVID-19181 просмотр 20.09.2021
Пациенты пожилого возраста относятся к группе наиболее высокого риска тяжелого течения новой коронавирусной инфекции
По словам заместителя главного врача по поликлиническому разделу работы Филиала ФГБУ ФНКЦ ФМБА России в Крыму Туйаары Николаевны Санниковой, к сожалению, именно среди пациентов старше 60 лет наблюдается наиболее высокая смертность от COVID-19.
Вместе с тем, вакцинация остается наиболее эффективным способом уберечь пациентов старшего возраста от драматических последствий заражения опасной инфекцией.
«Учитывая существующие угрозы для здоровья и качества жизни людей, наиболее приоритетной группой для вакцинации против новой коронавирусной инфекции являются граждане пожилого возраста. В Филиале ФГБУ ФНКЦ ФМБА России в Крыму пациентам из группы риска уделяется особое внимание, перед вакцинацией обязательно оценивается возможное наличие противопоказаний», — отметила Туйаара Николаевна Санникова.
По ее словам, для вакцинированных пациентов пожилого возраста организовывается тщательное медицинское наблюдение за состоянием здоровья.
Как подчеркнула заместитель главного врача, вакцинация является безопасной мерой профилактики, которая снижает риск возникновения смертельных осложнений. При этом развитие инфекционного заболевания в результате иммунизации невозможно. В то же время, пожилые пациенты нередко рискуют заразиться от молодых людей, у которых часто болезнь может протекать бессимптомно.
Для предварительной записи на вакцинацию от новой коронавирусной инфекции в Филиале ФГБУ ФНКЦ ФМБА России в Крыму необходимо обращаться в call-центр по номерам телефона 8 (800) 506-80-04, 8 (3654) 55-59-73.
Также ЦСО г. Ялты информирует о том, что работники Центра социального обслуживания г. Ялты оказывают содействие получателям социальных услуг в вакцинации от коронавирусной инфекции на дому. Возможность привиться по месту жительства поможет получателям (которые в большинстве своем — пожилые и маломобильные гражден, относящиеся к группе высокго риска) сохранить здоровье и безопасные контакты с близкими людьми.
Содействие предоставляется получателям социальных услуг ГБУ РК «Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов г. Ялты», которые по состоянию здоровья не могут посетить медицинское учреждение с целью вакцинации. По заявкам получателей социальных услуг организуются совместные выезды к гражданам, состоящим на надомном социальном обслуживании медицинских работников Филиала ФГБУ ФНКЦ ФМБА России в Крыму совместно с социальными работниками с целью проведения вакцинации.
По информации Филиала ФГБУ ФНКЦ ФМБА России в Крыму и ЦСО г. Ялты
Назван самый эффективный способ поднять иммунитет к индийскому штамму: Общество: Россия: Lenta.ru
Аллерголог-иммунолог Владимир Болибок в интервью «Ленте.ру» назвал самый эффективный способ повысить иммунитет для противостояния индийскому штамму коронавируса.
По словам Болибока, наиболее результативным методом улучшить защиту организма можно считать только один — медикаментозный. Для быстрого повышения иммунитета он порекомендовал принимать препараты из группы иммуномодулирующих средств. Немедикаментозные попытки усилить невосприимчивость к болезням врач назвал профанацией.
«Уровень иммунитета у человека определяется двумя параметрами. Первый — это его генетика и второй — возраст. В человеке как бы «запрограммирован» уровень иммунной защиты. Соответственно, в каких-то областях иммунная система работает лучше, а против каких-то определенных вирусов и бактерий хуже.
Это индивидуально у каждого», — объяснил Болибок.
Врач добавил, что в течение жизни человек сталкивается с той инфекцией, вирусом или бактерией, к которым он наиболее восприимчив, то есть которые его иммунная система хуже отражает, и как итог приобретает какое-то хроническое заболевание.
«Плюс на это начинает наслаиваться возраст. В среднем к 35 годам люди в скрытой или открытой форме какие-то хронические заболевания уже имеют. Собственно говоря, COVID-19 совершенно четко по этой возрастной шкале иммунную систему и разматывает. То есть чем старше человек и чем его иммунная система слабее, тем активнее на него нападает вирус», — продолжил врач.
Специалист отметил, что здоровый образ жизни в повышении иммунитета может помочь, но не всем. Кроме того, это не убережет человека от тех болезней, к которым он предрасположен.
«Если вы хотите вообще ваше здоровье восстановить, то солнце, воздух, вода, здоровое питание и все прочее могут помочь. Вы там какое-то время на это потратите, несколько лет, и в итоге будете относительно здоровым человеком для своего возраста.
А кому-то здоровый образ жизни не поможет никак, потому что генетика такая, что все равно они будут нуждаться в медикаментозной подпитке иммунной системы», — подытожил врач.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что для того, чтобы противостоять индийскому штамму коронавируса, человеку нужен в два раза больший иммунитет. По его словам, новый штамм распространяется быстрее, чем уханьский, и оказался более агрессивным.
18 июня Собянин сообщил, что в Москве 89,3 процента больных COVID-19 жителей оказались носителями индийского штамма коронавируса.
Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram
Марк Уолберг делится самым эффективным упражнением для мышц живота
Марку Уолбергу уже 50 лет, но возраст для него – всего лишь цифра. Он не перестает заниматься спортом, усердно работать и вставать рано утром, чтобы регулярно выполнять одни из самых сложных тренировок.
Часть работы Марка Уолберга заключается в том, чтобы хорошо выглядеть и быть в отличной форме.
Это позволяет ему оставаться востребованным актером и выбирать фильмы, в которых он хотел бы сниматься. Уолберг исследует возможности своего тела, но порой доходит до крайностей. Хотя главная цель – доказать, что, когда речь идет о фитнесе, возраст не имеет значения и не может быть препятствием.
С подросткового возраста (когда Уолберга знали как рэпера под псевдонимом Марки Марк) главный герой фильмов «Третий лишний» и «Стрелок» постоянно тренируется и придерживается принципов здорового питания, что позволяет ему поддерживать нужный вес и не терять мышечную массу. Для этого у него припасено множество эффективных упражнений, которые не требуют специального оборудования и могут выполняться где угодно (чтобы не было оправданий пропустить тренировку из-за отсутствия спортивного зала поблизости). Советуем брать с него пример.
По словам актера, его любимые спортивные сеты – высокоинтенсивные упражнения, так как даже в течение нескольких часов после тренировки калории продолжают сжигаться.
И самое приятное, что, как Уилл Смит, Дуэйн Джонсон, Крис Хэмсворт и другие мускулистые мужчины Голливуда, Марк с радостью делится своими любимыми упражнениями, чтобы поклонники могли следовать его примеру.
Конечно, Уолберг тренируется в фитнес-зале, использует все доступные снаряды и гантели под чутким надзором персонального тренера, который следит за тем, чтобы он выполнял все правильно и не терял концентрацию. Но актер выбирает и более простые сеты, которые легко повторить в домашних условиях, ведь для них не требуется профессиональное и дорогое оборудование.
В одном из своих последних видеороликов Марк поделился крайне полезным упражнением на пресс, которое, хоть и снято в спортивном зале, можно выполнять и за пределами клуба. Вам просто нужен мяч для упражнений (например, для йоги), фитнес-резинки и свободное место.
Упражнение Уолберга на мышцы живота – это движение из пилатеса. Вы должны лечь спиной (чуть ниже лопаток) на мяч, поставить ноги на землю и взять фитнес-резинку (уже закрепленную к ножке стола или другому статичному объекту, который точно не будет двигаться) двумя руками, затем потянуть ее вперед к солнечному сплетению, чередуя с подъемом колен к груди.
Ну а чтобы удержать равновесие, необходимо напрягать пресс.
Поскольку вам нужно оставаться на мяче и сохранять равновесие, это упражнение способствует развитию мышц спины, ягодиц и бицепсов.
Кроме того, работают еще и ноги, и активно включен пресс.
Секрет успеха Марка Уолберга – это пилатес. Советуем освоить его и вам, ведь такой тип тренировок направлен на сжигание жира, увеличение силы и выносливости. Еще один плюс в том, что он помогает предотвратить травмы и может повысить вашу эффективность при выполнении других видов упражнений, что позволит достичь результата за меньшее время.
Для поддержания отличной формы вам не нужно пошагово повторять тренировку Марка Уолберга. Но его упражнение на пресс подходит для любого уровня подготовленности. При регулярном выполнении оно поможет вам убрать живот и наконец-то увидеть шесть заветных кубиков.
Вероятно, вам также будет интересно:Эмбодимент-программа: как можно развивать телесный интеллект
Надоел тренажерный зал? Попробуйте балет
Как заниматься спортом босиком?
Бесплатный купон: Обманите свой возраст! Скидка 30% на безопасный и эффективный ксеомин!
36 купонов получено
107 просмотров
Оставьте свой адрес и мы оповестим вас, как только появится новое предложение.
Показать все условия
Описание
Давно ищете способ эффективной и безопасной борьбы с мимическими морщинами? Лоб, межбровие и области вокруг рта и глаз выдают ваш возраст не хуже паспорта? До 24 июля в центре терапевтической косметологии Victoria действует скидка 30% на инъекцию ксеомина.
Основное отличие ксеомина от подобных средств заключается в том, что, несмотря на косметологическое воздействие, он сохраняет естественную мимику лица и не вызывает побочный эффект «маски». Ксеомин состоит только из чистого активного нейротосина, без примеси комплексных белков, а это значит, что риск возникновения побочных действий снижается до возможного минимума.
Вам не стоит бояться нашумевшего слова «инъекция» и представлять себе все кошмары, когда-либо освещенные в СМИ. Предельно низкое содержание чужеродного для организма белка и индивидуальная биологическая активность обезопасят вас от каких-либо неприятных последствий. Фармацевтическая компания «Мерц» начала выпуск ксеомина в 2001 году, он уже проверен временем и тысячами процедур врачебной косметологии.
Доверяйте красоту своего лица профессионалам из центра терапевтической косметологии Victoria!
Эффективный IQ в жизни и бизнесе: интеллект начинает и выигрывает
Эффективный IQ в жизни и бизнесе: интеллект начинает и выигрывает
Где можно использовать интеллект и зависит ли он от возраста — столь непростые истины постигаем вместе с Олегом Брагинским, основателем Школы траблшутеров, директором Бюро Брагинского.
– Уровень IQ должен говорить о скорости мыслительных процессов: задания выполняются за ограниченный отрезок времени. Но это не умение мыслить и не оригинальность мышления. Тестирование теряет былую популярность. В Школе траблшутеров есть лекции по теме «Эффективный IQ». Рассказываю о способах решения входящих в комплект задач. Мой IQ протестировал Первый канал, определив значение в 178 из 180. Уверен, специально занизили: ошибиться в типовых задачах невозможно, хоть потратил на решение в три раза меньше времени. Научиться проходить тест IQ – до 10 часов. Будет результат значительно выше среднего. Неподготовленный может продемонстрировать релевантное состояние мозга. Тренировались – покажетесь слишком умным.
– Как соотносится интеллект и возраст?
– Есть два периода:
1.
10–12 лет: начинается оценка интеллекта. «До» лобные доли не развиты: мол нечего оценивать. Преподаватели хитрых вузов и колледжей пытаются тестировать детей странно и сложно. Иногда выявляют вундеркиндов, но скорее находят получивших чуть более ранее развитие.
2. 12–50 лет: планка молодости отодвинулась. Интеллект – великий уравнитель. Ребёнок в 12 и мужчина в 50 при равном интеллекте в состоянии решить бытовые проблемы. Ходит легенда про американскую девочку, увидевшую грузовик, застрявший под мостом, и старания вызволить. Сказала: «Господа, спустите шины». IQ слабо отличается у юных и взрослых. Есть некоторое ухудшение, но не интеллекта. С возрастом жизнь становится шаблонной – почти не развиваемся. Старше становимся – меньше новизны. Падает не интеллект, а скорость применения. Не успел придумать ответ вовремя – опоздал.
– В какой деятельности нужен высокий интеллект?
– Ответ банален: бизнес, наука, исследования, творчество – интеллект необходим.
Задачи относятся к коммуникации и состраданию или высока ритмичность? Излишен. Высокоинтеллектуальному тяжело водить трамвай или другое рельсовое средство, выполнять конвейерную работу.
– Сомнение в знаниях – признак высокого интеллекта?
– И да, и нет. Умеренное – нормально. Сомневаетесь в значении – смотрите в словарь. Колеблетесь в формуле – заглядываете в справочник. Не уверены в выводе – спрашивайте коллегу или эксперта. Смотря сериалы, цитировать Сократа: «Я знаю, что ничего не знаю» – лукавство. Сомнение бывает активным и пассивным. Первое: боретесь с прорехами в интеллекте, заполняете пробелы, штопаете разрывы. Второе: наслаждаетесь, повторяя: «Понимаю, не совершенен». Вспомните чашки с надписью «Nobody is perfect».
Кстати, как всегда, книга вам в помощь!
Озадачник 133 вопроса на знание логики, математики и физики
Николай Полуэктов, Павел Полуэктов
Гордитесь своим IQ? Посоревнуемся? 133 задачи по логике, физике и математике решил за 76 минут, ошибок – две.
Источник: Retail&Loyalty
Эффективный / взвешенный возраст | Округ Санта-Крус, AZ
В ситуациях, когда модернизация произошла в течение срока службы конструкции, оценщик должен оценить RCN каждого типа конструкции и вычислить эффективный возраст и / или взвешенный возраст.Эффективный возраст
Эффективный возраст рассчитывается как процент реконструкции или модернизации по отношению к целому. Например:
- 50% всей конструкции дома — возраст 40 лет, 20% — возраст 20 лет и 30% конструкции — возраст 5 лет.
- 0,50 X 40 = 20,0 лет
- 0,20 X 20 = 4,0 лет
- 0,30 X 5 = 1,5 лет
- 20,0 + 4,0 + 1,5 = 25,5 лет
- Эффективный возраст конструкции 25,5 лет
Взвешенный возраст отличается от эффективного возраста тем, что он используется, когда улучшение имеет 2 или более «сегмента», каждый с разной датой строительства (в отличие от модернизации или реконструкции).
Возраст взвешивается в соответствии с процентом, относящимся к каждой дате строительства. Этот подход может использоваться, когда качество строительства одинаково как для исходного здания, так и для пристройки (ов). Например:
- Здание площадью 10 000 квадратных футов было построено в 1977 году. Пристройка, построенная в 1987 году, имеет такое же качество. Пристройка составляет 2 000 квадратных футов. Таким образом, общая площадь дома составляет 12000 квадратных метров.
- 10,000 ÷ 12,000 = 83,3% — исходное улучшение
- 2 000 ÷ 12 000 = 16.7% — оригинальное улучшение
- 0,833 X 1977 = 1646,84
- 0,167 X 1987 = 331,83
- 1646,84 + 331,83 = 1978,67
Определение эффективного возраста| Law Insider
Относится к
эффективному возрастуАдминистративный агент означает Банк Америки в качестве административного агента по любому из Кредитных документов или любого правопреемника административного агента.
Возобновляемый кредитный риск означает в отношении любого Кредитора в любое время сумму непогашенной основной суммы Возобновляемых кредитов такого Кредитора и его кредитного риска и подверженности колебаниям на данный момент.
Обязательство по возобновляемым кредитам означает, в отношении каждого Кредитора с возобновляемыми кредитами, его обязательство (а) предоставить Заемщику возобновляемые кредитные ссуды в соответствии с Разделом 2.01 (b), (b) участие в покупке в Обязательствах по аккредитиву, и ( c) участие в покупке ссуд Swing Line в совокупной основной сумме непогашенной в любой момент времени, не превышающей суммы, указанной напротив имени такого Кредитора в Приложении 2.
01 под заголовком «Обязательства по возобновляемым кредитам» или напротив такого заголовка в Назначении и Допущении в соответствии с которым такой Кредитор становится стороной настоящего Соглашения, если применимо, поскольку такая сумма может время от времени корректироваться в соответствии с настоящим Соглашением.
Обязательные возобновляемые кредиторы означает на любую дату определения возобновляемых кредитных организаций, владеющих более 50% суммы (а) Общей возобновляемой кредитной задолженности (с совокупной суммой участия в риске каждого возобновляемого кредитора и финансируемой участие в Обязательствах по аккредитиву и Ссудах Swing Line, которые считаются «удерживаемыми» таким Возобновляемым кредитным кредитором для целей этого определения) и (b) совокупные неиспользованные Обязательства по возобновляемым кредитам; при условии, что неиспользованные обязательства по возобновляемым кредитам и часть Общих обязательств по возобновляемым кредитам, удерживаемая или считающаяся удерживаемой любым Кредитором, нарушающим обязательства, должна быть исключена для целей определения Обязательных возобновляемых кредиторов.
Административное агентство ’означает
Период обязательств по возобновляемому кредиту период от Даты закрытия до Даты прекращения возобновляемого кредита включительно.
Дата прекращения возобновляемого кредита означает наиболее раннюю из (a) Даты прекращения возобновляемого кредита, (b) даты прекращения обязательств по возобновляемым кредитам в соответствии с Разделом 2.5 или 9.2 и (c) даты, когда Обязательства подлежат оплате в соответствии с Разделом 9.2.
Оборотный кредитный заем имеет значение, указанное в Разделе 2.01 (b).
Обязательные возобновляемые кредитные организации означает, на любую дату определения, возобновляемых кредитных организаций, имеющих более 50% суммы (а) Непогашенной суммы всех возобновляемых кредитных займов, займов Swing Line и всех обязательств по аккредитиву (с совокупной суммой участия в риске и финансируемого участия каждого Кредитора в Аккредитивных обязательствах и Ссудах Swing Line, которые считаются «удерживаемыми» таким Кредитором для целей настоящего определения) и (b) совокупные неиспользованные Обязательства по возобновляемым кредитам; при условии, что неиспользованное обязательство по возобновляемым кредитам и часть Непогашенной суммы всех возобновляемых кредитных ссуд, ссуд Swing Line и всех обязательств по аккредитиву, удерживаемых или считающихся удерживаемыми, любой Недобросовестный кредитор исключает для целей определения Обязательного Возобновляемые кредитные организации.
Возобновляемая кредитная линия означает, в любой момент, совокупную сумму Обязательств возобновляемого кредита кредиторов на данный момент.
EffectiveAgeCalculator
Калькулятор эффективного возраста
Группа по ежегодной оценке налога на имущество Департамента доходов представила: еще один инструмент для использования в офисах оценщиков.Инструмент — «Калькулятор эффективного возраста».
Этот инструмент возник на основе некоторых тренингов, которые проводила группа по ежегодной оценке. Часто во время тренингов возникали вопросы по определению эффективный возраст недвижимости. Особенно часто задавался вопрос: «Как сделать мы заставляем наших оценщиков определять эффективный возраст единообразно? »
Поскольку наша группа по ежегодной оценке оказывала помощь округам, мы регулярно
отметил, что оценщики во многих окружных офисах продолжают следить за качеством,
возраст и состояние на основе их независимого профессионального суждения.
Как мы работаем
с округами, мы действительно рекомендуем, чтобы оценщики попытались стандартизировать, как
они оценивают, измеряют и определяют эти три основных влияния, а также другие
влияет. Это критически важно для успеха массовых оценочных оценок.
Калькулятор эффективного возраста полезен для обсуждения в офисе. и в оказании помощи оценщикам единообразно количественно и определить эффективный возраст.Этот инструмент также может быть полезен для обучения новых оценщиков, чтобы помочь им понять влияния, влияющие на состояние и эффективный возраст.
Во многих округах сейчас сотрудники регулярно встречаются для обсуждения аспектов оценки.
процесс и поделиться, чтобы довести их до точки, где они оценивают свойства
единообразно.
Иногда это называют калибровкой персонала и
так же важно, как калибровка вашей модели оценки.
Адекватные данные и последовательность в перечислении характеристик собственности могут иметь большое влияние на качество работы по массовой оценке в округе. Этот инструмент предназначен чтобы помочь окружным асессорам добиться единообразия в области определения эффективный возраст.
Инструмент «Калькулятор эффективного возраста» можно загрузить прямо с веб-сайта Департамента.
Ресурсный центр по налогу на имущество (PTRC). Команда годовой оценки доступна для обучения
в офисах экспертов по использованию калькулятора и объяснению возможных калибровок
и настройки для отдельных округов.
Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете связаться с отделом ежегодной оценки по телефону (360) 534-1364.
Как эффективный возраст влияет на домашние ценности
Имеет ли значение возраст дома при определении ценности?
Вообще говоря, новые дома будут продаваться дороже, чем старые, но есть одна важная (ОДНАКО), которую необходимо решить.
Иногда старый дом фактически новее, чем дом, который был построен совсем недавно. Например, дом, построенный в 1960 году, который был выпотрошен, оснащен современной электрической системой, а затем снабжен всеми современными модными напольными покрытиями, столешницами, шкафами и бытовой техникой, будет фактически намного новее, чем дом, построенный 30 лет спустя, но никогда полностью модернизированный.
Таким образом, эффективный возраст дома в большинстве случаев важнее, чем истинный возраст дома, и это то, чему мы не должны учить покупателей, но продавцы обычно хотят бороться с этим изо всех сил.
Как измеряется эффективный возраст дома?
Эффективный возраст можно определить как влияние ремонтных работ, которые увеличивают полезный срок службы собственности, таким образом давая дому своего рода возрождение.
Теперь, если вы ищете математическую формулу для определения эффективного возраста дома, вам не повезло.Фактический возраст — это больше разговорный, чем математический, но он очень важен, когда покупатели смотрят на дома.
Почему цена за квадратный фут не проходит оценочный тест
Одна из причин того, что онлайн-инструменты оценки редко бывают точными, заключается в том, что они не учитывают фактический возраст домов, которые они используют для сбора данных.
Один из способов лучше понять это — взглянуть на ОЧЕНЬ крайний пример дуплекса справа.
Я подозреваю, что устройство справа будет продаваться немного дороже, чем устройство слева, и держу пари, что никого бы это не удивило.Тем не менее, владелец единицы слева может провести онлайн-оценку, и единица рядом с ней будет использоваться как сопоставимая недвижимость.
Как вы думаете, они сопоставимы?
Вероятно, что реальный возраст каждой единицы одинаков, но очевидно, что эффективный возраст отремонтированной единицы справа будет намного «моложе», чем драгоценный камень слева. Проще говоря, у отремонтированного помещения осталось больше жизни, чем у неотремонтированного. В мире нет покупателя, который рассматривал бы эти единицы как эквивалент, поэтому продавцы жилья должны научиться пытаться оценивать их без розовых очков.
Невозможно применить общую (или среднюю) цену за квадратный фут недвижимости в районе к одному конкретному дому. Вместо этого используйте тенденцию локальной средней, чтобы понять направление рынка (значения растут или падают?).
Когда дело доходит до конкретной оценки, каждый дом нужно сравнивать с аналогичными домами с поправками на эффективный возраст всех домов, используемых при оценке.
Насколько «стара» ваша недвижимость? — Покрытие США
Фактический возраст собственности относится к количеству «использований», которым она подверглась.
Говоря более общим языком, это «износ», который собственность претерпела за время своего существования. Тогда будет правильным сказать, что фактический возраст собственности может быть больше или меньше его фактического возраста.
Один из примеров того, как можно определить эффективный возраст, — это предположить, что вы построили дом еще 10 лет назад. Итак, все эти десять лет вы ухаживали за домом и поддерживали его в рабочем состоянии; тщательно отремонтировали крышу, двери, окна и крыльцо.Сейчас, после десяти лет строительства, после перекраски и других реконструкций, дом по-прежнему выглядит новым. Если вы спросите кого-то, кто не знает, когда был построен дом, вы, вероятно, получите ответ через год или два. После такой объективной оценки вы можете сделать вывод, что эффективный возраст вашего дома составляет два года.
Теперь давайте рассмотрим пример, противоположный описанной выше ситуации. Ты не заботился о доме. Вы не поддерживали его последние 10 лет.
А теперь он выглядит как полная развалина — с дырами на крыше, дико распахивающимися дверями при ветре и разрушенным крыльцом.Вы снова спросили кого-то, кто не знает, когда был построен дом, и, вероятно, получите ответ, что он очень старый. Может, от 20 до 30 лет. В этом случае эффективный возраст вашего дома значительно снизился до 20 или 30 лет.
Принимая во внимание эти две ситуации, можно сказать, что эффективный возраст собственности во многом зависит от того, как ее видят другие. В некотором смысле, чем ниже фактический возраст собственности, тем выше будет ее денежный эквивалент; в отличие от высокого эффективного возраста, который имеет очень низкую эквивалентную цену.
Так страховые компании видят вашу недвижимость. Чтобы получить точную оценку фактического возраста вашей собственности, они обычно присылают «оценщиков», которые обучены в области определения стоимости различных свойств. Эти оценщики затем проведут расследование и попытаются оценить вашу собственность на основе факторов, указанных выше.
Всегда полезно быть благодарным этим оценщикам, потому что, даже если они иногда очень раздражают из-за своих вопросов, вы узнаете стоимость своего имения.Эти данные очень полезны при принятии решения о том, сколько вы хотели бы приобрести по полисам срочного страхования жизни и тому подобному.
Эффективный возраст также используется при определении амортизации вашего имущества. Если ваша собственность повреждена, и вы хотели потребовать возмещения, оценщику потребуется расчетная стоимость эффективного возраста оценщика, чтобы знать, сколько амортизации она претерпела за последние пять лет или около того. Проверив таблицу на предмет амортизации, скорректированная претензия может содержать цену, которую страхование возместит вам.
Экономически эффективная возрастная структура и географическое распределение заповедников бореальных лесов
1. Лесные заповедники создаются для сохранения биоразнообразия и поддержания естественных функций и процессов.
Сегодня повышенное внимание уделяется старым стадиям роста, а ранним сукцессионным стадиям уделяется меньше внимания. Потенциал биоразнообразия молодых лесов упускается из виду, а экономическая эффективность включения различных возрастных классов в сети заповедников еще не изучена.2. Мы провели анализ выбора заповедников в северной части Швеции с использованием участков Шведской национальной инвентаризации лесов. Семнадцать структурных переменных использовались в качестве индикаторов биоразнообразия, а стоимость защиты каждого участка как заповедника оценивалась с помощью системы Heureka. Был применен подход целевого программирования, который позволил включить несколько задач и избежать ситуации, когда общие показатели влияют на результат больше, чем редкие. Модель была ограничена либо бюджетом, либо площадью. Все индикаторы биоразнообразия были обнаружены во всех возрастных классах, причем более половины из них имели самые высокие значения в возрасте ≥ 100 лет.Некоторые индикаторы крупных деревьев и все показатели валежника имели более высокие значения в лесах 0-14 лет, чем в лесах 15-69 лет.
Наиболее рентабельно было защитить значительную часть молодых лесов, поскольку они, как правило, имеют более низкую чистую приведенную стоимость по сравнению со старыми лесами, но все же содержат структуры, важные для биоразнообразия. Тем не менее, было более эффективно защитить большую часть старых лесов, поскольку они обладают более высоким потенциалом биоразнообразия в расчете на площадь. Географическое распределение заповедников, отобранных с помощью модели с ограниченным бюджетом, было сильно смещено в сторону северо-западной части северной Швеции с большой долей молодых лесов, тогда как модель с ограниченной площадью фокусировалась на юго-восточной части с преобладанием самый старший возрастной класс.6. Синтез и приложения. Мы показываем, что молодые леса с большим количеством структур, важных для биоразнообразия, таких как валежник и остатки деревьев, дешевы и рентабельны для защиты. Это предполагает, что сети заповедников должны включать участки с высоким качеством среды обитания разного возраста лесов.
Поскольку при сохранении молодых лесов, как правило, не уделяется должного внимания, наш подход представляет интерес также для других лесных биомов, где биоразнообразие адаптировано к режимам нарушений, что приводит к открытому раннему сукцессионному этапу.
Можете ли вы сделать поправку на качество, состояние и эффективный возраст?
Я только что закончил рассмотрение отчета об оценке, в котором оценщик пометил предмет как Q3, а сравнительный — Q2; Затем он внес довольно большие поправки, чтобы компенсировать это. «Нет проблем, — подумал я, — пока поддерживаются рейтинг и корректировки».
В комментарии оценщик сделал следующее заявление: «Распродажа 3 скорректирована с учетом более высокого качества, поскольку материалы более новые.» Хм.
В других отчетах, которые я просмотрел, я видел, как мои сверстники иногда вносили поправки на качество, состояние и / или эффективный возраст, по сути, по той же причине; в лучшей или худшей «форме», чем испытуемый.
Дело в том, что нельзя дважды нырять.
Давайте поговорим о трех разделах сетки большинства наших отчетов об оценке; раздел «Качество», раздел «Состояние» и «Срок годности». Они разные. Часто путают качество и состояние. Это легко сделать.Если я не остановлюсь и не подумаю об этом, я совершу ту же ошибку. Посмотрите на это с другой стороны; качество связано с типом материалов, а состояние связано с износом этих материалов. У вас может быть высококачественная гранитная столешница, которая никогда не обслуживалась, поэтому она находится в плохом состоянии. Материалы (качество) не изменились, но износ (состояние) снизился. С другой стороны, у вас может быть совершенно новая, без царапины, столешница из ламината. Состояние хорошее, низкое качество.Тогда есть возраст. Откровенно говоря, эффективный возраст трудно отделить от состояния (потому что они тесно связаны). Следовательно, вы можете рассмотреть возможность корректировки только одного или другого. Когда некоторые оценщики делают ошибку, они делают большую поправку на эффективный возраст, а затем делают еще одну большую поправку на условие с тем же объяснением: «Распродажа 3 была старше предмета, и материалы были изношены».