Обобщать это: обобщать | это… Что такое обобщать?

Содержание

Коллаж: «Медицина – это сфера, где обобщать очень токсично»

На этой неделе мы побывали в гостях у H-Clinic. О рождении идеи, ее воплощении, о сложностях, успехах и планах на будущее говорили с генеральным директором Андреем Злобиным. 

 

Что такое H-Clinic?

В первую очередь — это клиника для людей с инфекционными заболеваниями. Мы не является частным «СПИД-центром».

Откуда появились слухи про частный СПИД-центр?

Я полагаю, из-за того, что клиника создавалась людьми, живущими с ВИЧ, появились ассоциации и связи с отдельными личностями. Сам я тоже долгое время работал в сфере ВИЧ/СПИДа.

Я наслышана, что у вас есть прогрессивное оборудование?

Я бы не сказал, что у нас что-то суперпрогрессивное. Да, есть фиброскан, который оценивает не только степень фиброза (изменения в тканях), но и степень стеатоза (уровень жирового накопления). У нас хорошее ЭКГ, УЗИ, лазеры, коагуляторы для удаления папиллом, бородавок. Просто хорошее оборудование, ничего суперпередового. Мы выстраивали работу клиники не через наполненность оборудованием.

Две отличительное особенности и преимущества H-Clinic: высокий уровень экспертизы в вопросах инфекционных заболеваний и отношение к пациентам.

Это наши сильные стороны. Конечно, есть и слабые стороны – такие как ограниченность сервисов. Сегодня мы все чаще и чаще сталкиваемся с потребностью в хирургических манипуляциях. В клинике появилось направление, которое мы называем «assistance» (в переводе с английского — помощь, содействие) – когда пациенту требуется медицинская помощь, которую мы не оказываем. Есть список клиник и специалистов, в которые мы сопровождаем пациентов, и где они могут беспрепятственно получить нужную помощь.

Мне часто доводится общаться с руководителями частных клиник, государственных медицинских учреждений — и все как один утверждают, что принимают пациентов с ВИЧ на общих основаниях, без каких-либо проблем. Руководители так думают, но они не знают того, что происходит на самом деле. Именно поэтому я стараюсь чаще бывать здесь (H-Clinic), общаться с пациентами, чтобы видеть реальную ситуацию.

Сейчас много разных инструментов менеджмента, и мы выстроили необходимую систему отчетов. В режиме онлайн я могу видеть полную информацию от финансовых поступлений до количества пациентов, обратившихся к нам в определенный период времени, с определенным диагнозом. Вот, к примеру, с начала 2018 года по сегодняшний день у нас было 1000 пациентов с ВИЧ-инфекцией. (Андрей продемонстрировал программу в телефоне, где в режиме реального времени у него есть доступ к необходимой информации). Это пациенты, которые обратились за консультацией по ВИЧ. К примеру, половина пациентов кардиолога тоже будут с инфекционными заболеваниями, и в большей степени с ВИЧ. Люди приходят сюда, потому что здесь их не будут осуждать и задавать лишние вопросы из-за ВИЧ или гепатита С. Здесь специалисты смогут сопоставить влияние инфекции, препаратов, которые принимает пациент, с жалобами и симптомами, с которыми он пришел. А в этом гораздо больше преимущества, чем в передовом оборудовании.

Мы хотим лечить инфекционные заболевания в Москве так же, как их лечат в Нью-Йорке, Лондоне и Токио, — такова была идея создания клиники.

Сложно ли было найти специалистов, обладающих необходимыми знаниями и опытом?

Это было увлекательное приключение. Команда, которая сегодня есть в клинике – это предмет моей профессиональной гордости. За долгие годы работы в сфере ВИЧ я уже знал многих специалистов. Ведь большинство врачей СПИД-центров и инфекционных больниц знают, как по-современному лечить ВИЧ и вирусные гепатиты. Они прекрасно знают, что гепатит С гораздо эффективнее, выгоднее и полезнее для пациента лечить противовирусными препаратами прямого действия, а не интерферонами. Но, к сожалению, у них в больнице есть только интерфероны. У нас в стране много хороших специалистов, но их высокий уровень специализации часто девальвируется возможностями учреждений, где они работают.

Передо мной стояла задача – выбрать лучших среди хороших. И с этим я справился.

Сколько в общем специалистов у вас работает на сегодняшний день?

Всего 23 специалиста, и большинство из них имеют ученые степени, некоторые параллельно занимаются и преподавательской деятельностью. Когда H-Clinic стала Университетской клиникой – клинической базой кафедры инфекционных болезней РУДН, формат работы стал еще живее. Дважды в неделю здесь проходят занятия студентов, есть специальный зал для проведения теоретических занятий. Практические занятия проводятся в малых группах поочередно: кто-то изучает истории болезней, кто-то присутствует на приеме с доктором, если пациенты не против и т.д.

За время работы клиники случалось ли вам сталкиваться с непредвиденными сложностями?

На самом деле все было непросто. Самая сложная часть заключается в том, чтобы продолжать следовать плану и не отклоняться от намеченной цели, независимо от происходящего. Приходилось все делать в первый раз: «набивать шишки» и учиться на собственных ошибках. Сложность, с которой я сталкиваюсь сейчас, – это отсутствие операционной. Необходимы дополнительные инвестиции для развития данного направления. Сегодня передо мной стоит такой вызов.

От зарождения идеи до открытия клиники прошло 8 лет. Что происходило в эти годы?

В течение этих восьми лет я несколько раз приступал к расчетам, и они были неутешительными. Для меня было очевидно, что такой сервис будет устойчивым только при условии самоокупаемости. Если же он будет зависеть от доноров или государства, то риски неустойчивости будут слишком высоки. А мне в это ввязываться не хотелось.

Летом 2016 года мы снова вернулись к расчетам. А в декабре поняли, что в ближайшем будущем сможем реализовать идею, и она будет работать на позитивный результат. Как только это случилось — ударили по рукам и открылись. Дальше все пошло очень быстро. Как говорится, «долго запрягаешь, но быстро едешь». 

Но ведь ни у кого из создателей клиники не было медицинского опыта?

Не было. Но у нас много связей, контактов, друзей-экспертов, готовых помогать и делиться своими знаниями.

Есть ли у вас партнеры за границей?

Есть одна клиника в Берлине, с которой мы сотрудничаем, — это «Praxis Jessen und Kollegen» и доктор Heiko Jessen. Мы подружились несколько лет тому назад. Наши специалисты ездили к нему на стажировку, мы сами посещали его клинику, чтобы посмотреть, как все устроено. На сегодняшний день партнерство преимущественно связано с консультациями по внутренним стандартам работы, с участием в мероприятиях, и в планах еще — проведение совместных исследований. Так же пациенты, которые ранее обслуживались там, начинают лечиться у нас.

То есть раньше они вынуждены были обращаться за помощю в зарубежные клиники?

Да, потому что не было подходящих для них услуг в России. Тем не менее мы никогда не противопоставляли себя государственным медучреждениям. Во-первых, потому что количество пациентов с той же самой ВИЧ-инфекцией – миллион человек. Это огромная цифра. Государственные системы адаптированы под среднестатистического пациента: бесплатные анализы, бесплатная терапия. Но количество пациентов возрастает год от года. А среди них огромное количество пациентов со специфическими медицинскими запросами. Государственной системе просто не под силу идеально справиться с таким количеством и ответить на все потребности. Многие пациенты с ВИЧ обращаются в нашу клинику с конкретным списком вопросов, которые не смогли обсудить со своим врачом, потому что там большой поток пациентов и прием всего 10 минут. У нас прием длится 60 минут: пациенты задают вопросы, что-то конспектируют, обсуждают, приводят на прием своих близких.

Есть ли у вас какие-то стандарты или «золотые правила» по работе с пациентами?

У нас есть этический кодекс врача H-Clinic, в котором подробно изложены взаимодействия с пациентами, с коллегами, с врачами из других клиник. Еще у нас врачи не получают стимулирующих выплат за анализы, за перенаправление к другим специалистам. Мы принципиально не ставим врача в подобные условия. Я считаю, это неэтично в медицине – врачи не менеджеры по продажам. Врач должен хорошо лечить.

Еще есть дополнительные сервисы: равное консультирование, сдача анализов на дому. Наша цель – решить проблему каждого конкретного пациента, учитывая его индивидуальные потребности и возможности. Поэтому мы не выстраиваем программы, у нас нет пакетов годового обслуживания или «каждая третья банка препарата бесплатно» и т.п.

Медицина – это такая сфера, где обобщать очень токсично.

Мы параноики в отношении персональных данных. Доступ разграничен в зависимости от выполняемой роли: административный персонал не имеет доступа к медицинской информации, а врачи не имеют доступа к персональным данным. В остальном стараемся отталкиваться от личного опыта и создавать условия, которые были бы комфортны нам, будь мы пациентами. 

Гордости

Горжусь командой в H-Clinic. Друзьями и близкими по духу людьми, которое меня окружают. Отношениями в семье, детьми и их достижениями. Конечно, клиника – это моя гордость. Потому что мне самому в первую очередь нравится то, чем я занимаюсь.

Увлечения

Спорт и путешествия. В последнее время я забросил цикличные виды спорта и увлекся вейкбордом. Сегодня собираемся с женой в театр. Я из тех театралов, которые через 20 минут уходят со спектакля, потому что неинтересно. А тут пару раз я попал на постановки режиссера Богомолова, и они меня увлекли. Впервые отсидел спектакль длительностью более 4 часов, и ни разу не заскучал. После этого мы задались целью пересмотреть все его работы. Сегодня последний спектакль, который мы еще не видели.

Планы

H-Clinic откроется в Питере. Когда это произойдет, будет зависеть от поисков подходящего помещения. В этом есть сложности для получения лицензирования, так как очень много требований. Но так или иначе скоро мы будем в Питере, а далее, возможно, и в Европе.

 

Черногория в НАТО — кошмар для Москвы?

Подпишитесь на нашу рассылку ”Контекст”: она поможет вам разобраться в событиях.

Автор фото, Getty Images

Подпись к фото,

Идея членства страны в НАТО нравится в Черногории не всем

Парламент Черногории в пятницу ратифицировал соглашение о присоединении страны к Североатлантическому альянсу.

В самой Черногории это решение не пользуется всеобщей поддержкой населения и политических элит, а в Москве вызвало предсказуемое раздражение, а вместе с ним и запрет на импорт вина из Черногории «по санитарным соображениям».

Очевидно, что армия Черногории численностью в несколько тысяч человек вряд ли заметно увеличит боеспособность сил альянса. Однако политические последствия очередного расширения НАТО могут вызвать активное сопротивление Москвы, что в нынешних условиях вряд ли укрепит европейскую безопасность.

  • Парламент Черногории единогласно одобрил вступление в НАТО
  • Сможет ли Россия помешать вступлению Черногории в НАТО
  • Черногория в НАТО: почему «за» и кто против?

Будет ли меняться баланс сил в Европе? Обозреватель Би-би-си Михаил Смотряев беседовал с профессором Международного института исследования проблем мира в Осло Павлом Баевым и директором программы «Россия в глобальном и региональном контексте» Финского института международных отношений Аркадием Мошесом.

Павел Баев: На балансе сил в Европе вступление Черногории в НАТО никак не скажется. Происходящее, скорее, значимо с точки зрения символики. НАТО продолжает расширяться, альянс остается привлекательным даже для таких стран, как Черногория, где пророссийские симпатии имеют давние корни, — вот с этим фактом России очень трудно примириться. Не то, что НАТО продолжает коварно расширяться и приближаться к нашим границам, а то, что эти страны настойчиво требуют вступления в альянс и работают над этим, проводят необходимые реформы — вот это очень трудно вписать в те представления о европейской безопасности, которые доминируют сейчас в России.

Аркадий Мошес: Хотя действительно военная расстановка сил вряд ли каким-то образом поменяется, в военно-политическом плане нужно признать, что вступление Черногории в НАТО — это такой сигнал миру, что альянс все еще жив, что он сохраняет динамизм, и в определенном смысле не утратил полностью вкус к расширению, хотя и обобщать это, безусловно, не нужно. Это такая «розочка на торте» которая будет предложена к майскому саммиту НАТО. И тот факт, что Москва отреагировала так, как она отреагировала, говорит о том, что сигнал этот принят, и значение произошедшего признано.

Каковы будут дальнейшие последствия и реакция — судить трудно. Честно говоря, мне кажется, что вряд ли было бы рациональным идти на какой-то материальный ответ, выстраивать какую-то осязаемую линию военно-политической реакции на вступление Черногории в НАТО, потому что расстановка сил от этого не меняется. И в нынешних условиях, когда российско-западный конфликт и так достиг очень высокого градуса, наверно, обострять его и нет большого смысла.

Но с другой стороны, мы видим что риторика Москвы, не только в адрес Черногории, но и в целом касающаяся оценки угроз, на официальном уровне тоже накаляется, поэтому каких-то символических ответов исключать нельзя, хотя я не думаю, что они вероятны.

Би-би-си: Это альянс настолько привлекательный, или Россию так сильно опасаются?

П. Б.: Я не думаю, что для Черногории страх перед Россией является определяющим. Ситуация на Балканах имеет свою динамику в том, что касается НАТО, Россия здесь вообще фактор второстепенный. Это только глядя из Москвы кажется, что все, что происходит в мире, так или иначе завязано на российские интересы. А для таких стран, как Македония — тоже кандидата в члены НАТО, — или Черногория, балканские проблемы и конфликты имеют другое измерение. Конфликты, конечно, были тяжелые, оставили по себе недобрую память и груз нерешенных проблем, в особенности в Боснии. Поэтому для этих стран вступление в НАТО важно в контексте проблем собственной безопасности, а вовсе не потому, что они хотят примкнуть к какой-то антироссийской коалиции.

Автор фото, Getty Images

Подпись к фото,

Армия Черногории вряд ли существенно увеличит боевую мощь альянса в Европе

А.М.: Я думаю, что вступление Черногории в НАТО — это мера запоздалая, это альянс платит свои долги балканским странам. Согласитесь, выглядит странно, когда все соседи, включая Албанию, уже члены альянса, а Черногория была внесена в какой-то отдельный список. В том, что касается и НАТО, и даже расширения Европейского союза, западные столицы говорят, что обещание расширения, когда-то данное западным Балканам, будет выполнено.

Би-би-си: Принимая во внимание историю 90-х годов, способен ли альянс сегодня выступить регулятором балканского конфликта? Ведь в какой-то момент едва ли не все стороны, принимавшие в нем участие, окажутся членами НАТО…

П.Б.: Действительно, за рамками альянса остается только Сербия, которая, конечно, очень важный элемент балканского противостояния. Но я думаю, все участники этого «балканского концерта» сейчас понимают, что НАТО, по большому счету, является второстепенной организацией в обеспечении их безопасности — главная роль в этом принадлежит Европейскому союзу. Он несет основную тяжесть работы по реконструкции, по восстановлению, по реформам в большинстве балканских стран. Эти отношения гораздо важнее.

Я думаю, и в российском представлении о том, как устроена большая европейская система безопасности, мнение о роли Европейского союза потихоньку меняется. Раньше в Москве бытовало мнение, что расширение НАТО — это ужасно, а расширение ЕС — это, в общем-то, нормальный процесс, против которого Россия не возражает. Перелом в этом отношении произошел в момент начала украинского кризиса: подписание Украиной соглашения об ассоциации с ЕС для России оказалось неприемлемым. Разумеется, к НАТО это никакого отношения не имело, но оказалось «спусковым крючком» кризиса.

На Балканах ситуация в чем-то схожая. По счастью, никто больше не думает о том, чтобы вернуться к силовым методам в политике, и роль НАТО уже поэтому оказывается второстепенной, но для всех крайне важно позиционирование по отношению к основной структуре, занятой реконструкцией на Балканах — это Европейский союз.

Би-би-си: Но ведь с военной точки зрения Евросоюз предложить ничего не может. И если в Черногории больше думают о неких абстрактных внешних врагах, от которых надо защищаться, или о том, что внутри альянса столкновения между его членами вряд ли возможны, то в странах Балтии или в Польше точно знают, откуда приедут танки и какого цвета на них будут звезды… Лет 15 назад было принято много говорить о том, что НАТО как инструмент утрачивает значение, но с тех пор ситуация радикально изменилась.

П.Б.: Для кого-то изменилась, а для кого-то — не очень. Конечно, ситуация на прибалтийском театре радикально отличается от того, что было четыре года назад. Но я не уверен, что такие же радикальные различия имеют место на Балканах. Для них украинский кризис — это, скорее, периферийная проблема, выходящая за рамки непосредственных вызовов безопасности, с которыми сталкиваются балканские страны.

Автор фото, Getty Images

Подпись к фото,

Турецкая армия — вторая по численности среди членов альянса

Гораздо большие изменения произошли в черноморском регионе, но и здесь центральной проблемой являются взаимоотношения Турции с НАТО. Членство Турции в альянсе означало фактически евроинтеграцию турецких офицеров, которые активно работали во всех структурах НАТО, а сегодня вдруг столкнулись с тем, что военные оказались под подозрением, многие из них вынуждены просить политического убежища. И вступление Черногории в очередной раз продемонстрировало, что альянс жив-здоров и продолжает оставаться привлекательным партнером.

Би-би-си: В таком случае вступление в НАТО какого-то балканского государства, про которое известно лишь, что у многих российских граждан там есть собственность, не должно сильно повлиять на повестку дня в Москве?

П.Б.: Думаю, что нет. Для России разумной политической линией было бы оставить эту проблему в покое, поскольку смысла раздувать ее все равно нет. Другое дело, как это воспринимается теми россиянами, у которых там собственность, которые ездят туда отдыхать: теперь это — вражеская территория? Эта, в значительной мере воображаемая, проблема влияния России на Балканах, проблема «славянского братства» в определенной мере включает Черногорию, которая воспринимается как дружественное государство. Россиянам тут удобно и комфортно, они не испытывают по отношению к себе раздражения и враждебных чувств — и вдруг эта страна настойчиво стремится стать членом НАТО! Возникает когнитивный диссонанс: как такое вообще совмещается с образом НАТО, сложившимся в головах у многих россиян.

Для российской внешней политики педалировать эту проблему сейчас весьма невыгодно. С точки зрения отношений России с НАТО гораздо более важная проблема — это Турция. Она сейчас чувствует себя в альянсе крайне неуютно, и для России тут есть, хотя бы теоретически, возможности на этих сложностях сыграть. В случае с Черногорией никаких возможных дипломатических и иных выгод не просматривается. Попытки Москвы встать в позу по этому вопросу не помогут ни в отношениях с европейскими соседями, ни в отношениях со странами, дружественными или союзными России, как, например, Армения или Беларусь.

А.М.: Что касается Турции, проблема здесь более серьезная и глубокая, она охватывает как политические, так и собственно военные аспекты. Но у меня нет впечатления, что западные столицы прорисовывают себе перспективу, когда в результате сильного давления Турция может пойти на какой-то серьезный, глубинный, тем более военно-политический альянс с Москвой. Все понимают, что Турция — это крупная страна, она балансирует, здесь будут свои взлеты и падения, но вряд ли кто-то расценивает ситуацию как угрожающую, которая в итоге приведет к военно-политическому союзу между Москвой и Анкарой.

Би-би-си: К вопросу о расширении: оно в той или иной форме было обещано некоторым постсоветским странам, в частности, Грузии. Но предположить присоединение Грузии к НАТО в скором времени, мне думается, положительно невозможно.

А.М.: Во-первых, Черногория — не постсоветская страна. И реальный потенциал послужить провокацией для России у Черногории все-таки невелик. Вдобавок страны, проходившие через формализованный процесс, выполнение планов по подготовке к членству — это все-таки одна категория, а страны, которые пусть и делали все то же самое, но не в рамках планов по подготовке к членству, а по планам какого-нибудь индивидуализированного партнерства относятся к совсем другой категории. На мой взгляд, реального аппетита предоставлять членство, или даже перспективу членства в НАТО постсоветским странам типа Грузии и Украины у альянса нет, да и не было никогда.

Собственно, это было записано в решениях Бухарестского саммита 2008 года, это был такой компромисс, который тогда казался элегантным дипломатическим выходом из ситуации, а в реальности, конечно, таковым не являлся. Возможно, более четкая, хотя и менее дипломатичная позиция (как в одну, так и в другую сторону), тогда могла бы сыграть положительную роль.

Автор фото, Getty Images

Подпись к фото,

На саммите НАТО в Бухаресте в 2008 году Владимир Путин выразил недовольство политикой альянса

Я думаю, реальной перспективы расширения НАТО на постсоветском пространстве на сегодняшний момент не существует. Но это не означает, что этим жупелом не будут размахивать в Москве.

Би-би-си: А насколько ситуацию «считывают» в Москве? Не кажется ли вам, что, отказывая постсоветским странам даже в перспективе членства в НАТО, альянс неявным и несильным образом подталкивает их в зону влияния Москвы?

А. М.: Я с этим не соглашусь. В случае с Грузией мы видим уже в течение какого-то количества лет, целенаправленный поиск площадок для экономического взаимодействия, это уже дало свои результаты, но это не означает изменения официальной позиции. Да и в сущностном плане желание стать участником именно западной системы безопасности, получить полноценные западные гарантии никуда не уходит.

Здесь многое будет зависеть от того, насколько и Москва, и Запад будут ставить вопрос о расширении НАТО в центр повестки дня. Запад этого делать не будет, Москва, мне кажется, тоже на практике будет проявлять осторожность и умеренность в этом вопросе. Но страны вроде Грузии не поменяют перечень целей своей внешней политики, по крайней мере, в обозримой перспективе.

Что касается Украины, то, пока существует конфликт на востоке, рассуждать даже о теоретической перспективе членства не приходится, но с другой стороны, Украину мобилизуют сегодня на те действия, которые она осуществляет во внешней политике, не какие-то абстрактные вещи, записанные в тех или иных документах.

Обобщение практики разрешения споров по договорам аренды земельных участков

Графический образ документа

Обобщение практики разрешения споров по договорам аренды земельных участков

I. Общие положения

1. В соответствии с планом работы Арбитражного суда Республики Марий Эл на второе полугодие 2009 года судьями Черных В.А. и Светлаковой Т.Л., помощниками судей Ванькиной О.А. и Фурзиковой Е.Г. изучена и проанализирована практика рассмотрения дел, связанных с применением законодательства об аренде земельных участка.

2. Правовой основой для разрешения споров из арендных земельных правоотношений являются глава 34 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), Земельный кодекс РФ, а также иные нормативные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Отдельные вопросы практики рассмотрения анализируемой категории дел отражены в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», а также в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.

05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Право предоставления земельного участка в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Земля, находящаяся в государственной или в муниципальной собственности, предоставляется в аренду соответствующим государственным или муниципальным органом власти.

3. При составлении обобщения судебной практики использованы дела, рассмотренные Арбитражным судом Республики Марий Эл период с 2006 года по 2009 год.

За указанный период Арбитражным судом Республики Марий Эл рассмотрено 195 дел, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров аренды земельных участков, неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров аренды земельного участка, а также о признании договоров недействительными и незаключенными.

В их числе:

  • о понуждении к заключению договора – 10;
  • о внесении изменений в договор аренды земельного участка – 2;
  • о расторжении договора аренды земельного участка – 10, из них обжаловано 5 дел, отменен один судебный акт;
  • о взыскании арендной платы, об освобождении и возврате земельного участка – 170, из них обжаловано 20 дел, отменены судебные акты по двум делам;
  • о признании недействительным договора аренды земельного участка – 3, из них обжаловано 3 дела, отменен судебный акт по одному делу.

II. Практика Высшего Арбитражного Суда РФ

1. Споры о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

1. Если собственники здания (помещений в нем), находящегося на неделимом земельном участке, имеют право исключительно на аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, то в таких случаях понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается.

Администрация города обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о понуждении заключить договор аренды земельного участка путем подписания соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Решением, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано.

Арбитражный суд сделал вывод о том, что в пунктах 1 и 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ установлено право, а не обязанность собственников здания (помещений в нем), находящегося на неделимом земельном участке, на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

(Определение ВАС РФ от 19.05.2008 № 5803/08 по делу № А11-536/2006-К1-17/58).

2. Споры об изменении арендной платы

1. В случае невнесения в договор аренды земельного участка изменений порядка (способа) расчета арендой платы, установленного решением органа местного самоуправления, задолженность по арендной плате на основании статей 452, 453 ГК РФ подлежит взысканию исходя из суммы годовой арендной платы, предусмотренной сторонами при заключении договора.

(Определение ВАС РФ от 13.11.2009 № ВАС-14843/09 по делу № А12-18774/2008).

2. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Следовательно, в силу статьи 614 ГК РФ извещение арендодателя об изменении коэффициента индексации не является соглашением об изменении условий договора в части его цены.

(Определение ВАС РФ от 27.10.2009 № ВАС-11720/09 по делу № А12-19056/2008).

В случаях, когда арендная плата определяется путем расчета, основанного на каких-либо постоянных исходных данных (базовая ставка арендной платы, коэффициенты, процент индексации), изменение величины этих исходных данных не является изменением размера арендной платы, поскольку при этом не изменяется сам принцип (способ, порядок) определения арендной платы.

3. Довод ответчика о том, что размер арендной платы должен исчисляться, исходя из базовых ставок в связи с осуществлением им производственной деятельности на арендуемом земельном участке, был отклонен судами, поскольку в соответствии с договором аренды земельного участка спорный земельный участок предоставлен под складские помещения,

фактическое изменение деятельности автоматически не изменяет условия договора, изменений, дополнений зарегистрированных в установленном законом порядке, сторонами не вносилось.

(Определение ВАС РФ от 16.09.2009 № ВАС-11643/09 по делу № А73-11998/2008).

4. Собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на ограниченных в обороте земельных участках, вправе на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ получить земельные участки в аренду самостоятельно от уполномоченного органа собственника, в связи с чем оснований для понуждения к изменению договора аренды земельного участка не имеется.

(Определение ВАС РФ от 17.07.2009 № ВАС-9076/09 по делу № А32-12188/2008-10/193).

5. При использовании арендатором земельного участка

с нарушением его целевого назначения, указанного в договоре аренды, арендодатель вправе применить при расчете арендной платы коэффициент, соответствующий фактическому использованию участка.

(Определение ВАС РФ от 22.05.2009 № ВАС-3690/09 по делу № А59-1948/08-С8).

6. Письмо арендодателя об отказе в продлении договора аренды земельного участка является основанием для его прекращения, поэтому внесение изменений, касающихся срока действия названного договора, невозможно (Определение ВАС РФ от 15. 01.2009 № 16944/08 по делу № А42-5406/2007).

7. Арендная плата за земли, находящиеся в муниципальной собственности, является регулируемой уполномоченными органами и применяется с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта (Определение ВАС РФ от 28.03.2008 № 3583/08 по делу № А32-4480,4478,4476/2006-41/131-135-136).

8. Исковые требования об изменении условия договора аренды в части запрета арендатору передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, вносить арендные права в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив удовлетворены, поскольку указанное условие противоречит пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

(Определение ВАС РФ от 11.02.2008 № 17417/07 по делу № А49-7356/2006-28/20).

9. При заключении договора на срок более года, прошедшего государственную регистрацию, последующие изменения условий договора аренды недвижимого имущества, включающие в себя изменение механизма расчета арендной платы, также подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента государственной регистрации изменений к договору (Определение ВАС РФ от 07. 07.2009 № ВАС-8378/09 по делу № А55-14599/2007).

3. Споры о расторжении договора аренды

Неиспользование ответчиком земельного участка по целевому назначению — строительство гостиничного комплекса, при отсутствии в договоре аренды земельного участка срока строительства, не может быть квалифицировано как нарушение условий договора и стать основанием для досрочного расторжения договора аренды данного участка.

(Определение ВАС РФ от 20.10.2009 № ВАС-12985/09 по делу № А56-14331/2008).

Незаключенный договор не является основанием возникновения прав и обязанностей сторон и не может быть расторгнут в судебном порядке. В удовлетворении требований о расторжении договора долгосрочной аренды земель рекреационного назначения и обязании возвратить арендуемый земельный участок отказано, поскольку договор признан судом незаключенным ввиду неопределенности границ земельного участка (Определение ВАС РФ от 09.10.2009 № ВАС-12459/09 по делу № А50-17982/2008, Определение ВАС РФ от 03.

03.2009 № 1587/09 по делу № А50-1887/2007-Г24).

4. Споры о взыскании арендной платы

За арендатором сохраняется обязанность по внесению арендной платы до момента возврата арендодателю земельного участкапо акту приема-передачи, независимо от демонтажа и вывоза торгового павильона с земельного участка, предоставленного в аренду для использования под торговый павильон (Определение ВАС РФ от 21.02.2008 № 1224/08 по делу № А56-46180/2006).

Земельный участок, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если участок сформирован после введения в действие названного Кодекса, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (Определение ВАС РФ от 14.

12.2009 № ВАС-13147/09 по делу № А67-945/2008).

5. Споры о признании недействительным

договора аренды земельного участка

1. Иск в части требований о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды и применении последствий недействительности сделки в виде обязания передать земельный участок удовлетворен правомерно, поскольку оспариваемое дополнительное соглашение противоречит пункту 4 статьи 20 ЗК РФ, согласно которому юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

(Постановление Президиума ВАС РФ от 25.03.2008 № 16810/07 по делу № А40-13447/07-7-109).

2. Поскольку администрация распорядилась земельным участком, относящимся к собственности субъекта Российской Федерации, не имея на это соответствующих полномочий, суд правильно указал, что договор аренды и соглашение недействительны (ничтожны) в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ.

(Определение ВАС РФ от 30.10.2009 № ВАС-13439/09 по делу № А32-11142/2008-28/187).

3. Отказывая в удовлетворении иска о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки, суд исходил из того, что в силу норм статьи 36 ЗК РФ ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном участке, находящемся в собственности Российской Федерации, имеет исключительное право аренды земельного участка.

(Определение ВАС РФ от 22.10.2009 № ВАС-10187/09 по делу № А51-298/2008-2-27).

4. Законодательство не предусматривает права органов местного самоуправления на передачу прав управления муниципальным имуществом органам государственной власти; признание недействительной государственной регистрации договора и снос здания законом в качестве применения последствий недействительности сделки не предусмотрены.

(Определение ВАС РФ от 26.01.2007 № 16738/06 по делу № А65-31630/05-Сг2-24).

III. Практика Федерального арбитражного суда

Волго-Вятского округа

1. Споры о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

1. Собственник находящегося на земельном участке строения, являющегося движимым имуществом, не имеет исключительного права на аренду земельного участка и не может требовать заключения с ним договора аренды.

Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к мэрии города и департаменту по управлению земельными ресурсами об обязании заключить договор аренды земельного участка, поскольку ему отказали в аренде земельного участка, на котором расположен мини-магазин. Иск основывался на статье 271 ГК РФ, статье 35 Земельного кодекса РФ, а также на статье 36 Земельного кодекса РФ, устанавливающей порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, поскольку истец является собственником магазина.

Арбитражный суд пришел к выводу о том, что индивидуальный предприниматель не доказал своего исключительного права на испрашиваемый земельный участок ввиду отсутствия свидетельства о государственной регистрации права собственности и иных документов, подтверждающих отнесение мини-магазина к объектам недвижимого имущества. Кроме того, спорный земельный участок надлежащим образом не сформирован, не поставлен на государственный кадастровый учет и потому не может выступать в качестве объекта аренды.

Из содержания пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса РФ и статьи 1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» следует, что объектом земельных отношений может стать только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Факт постановки земельного участка на государственный кадастровый учет не доказан.

Поскольку предприниматель не доказал право собственности на здание мини-магазина как на объект недвижимости, у ответчика не возникла обязанность по заключению договора аренды о земельного участка. В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

(Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.02.2009 по делу № А82-1242/2008-56).

2. Закон не обязывает арендодателя заключать на новый срок договор с арендатором, имеющим преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды.

Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к комитету по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города об обязании ответчика заключить с истцом на новый срок договор аренды земельного участка на основании пункта 1 статьи 621 ГК РФ, поскольку до истечения срока действия договора истец обращался к арендодателю с заявлениями о продлении срока действия договора либо о заключении договора на новый срок.

Арбитражным судом отказано в удовлетворении исковых требований.

Согласно части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Тем самым понуждение к заключению договора допускается в строго определенных случаях.

По правилам пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Названная норма права не устанавливает обязанности арендодателя заключить договор с арендатором, имеющим преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, и определяет иной порядок судебной защиты этого права в случае отказа в заключении договора, чем предусмотренный пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12. 09.2007 по делу № А31-6308/2006-18).

3. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, и основания для заключения нового договора аренды данного земельного участка отсутствуют.

Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к администрации города о понуждении заключить договор аренды земельного участка.

Из материалов дела следовало, что администрация и предприниматель заключили договор аренды земельного участка с конкретным сроком действия. Истец продолжал пользоваться земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, и администрация не возражала против этого.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу о том, что договор аренды земельного участка возобновил действие на неопределенный срок. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поэтому необходимости в заключении нового договора на новых условиях не имелось.

Статья 22 Земельного кодекса РФ, регулирующая порядок аренды земельных участков, не содержит запрета на возобновление договора аренды на неопределенный срок после истечения срока его действия.

(Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23.10.2006 по делу № А79-753/2006).

2. Споры об изменении арендной платы

1. Договором аренды предусмотрено право арендодателя производить перерасчет арендной платы в одностороннем порядке только в случае индексации ставок земельного налога. Поэтому увеличение истцом арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка неправомерно.

Администрация муниципального образования обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу о взыскании задолженности по арендной плате.

Арендодатель и ЗАО (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, по условиям которого перерасчет арендной платы производится арендодателем в случае индексации ставок земельного налога уполномоченными на это органами. Администрация предложила ответчику подписать дополнительное соглашение к договору об установлении годовой арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Арбитражный суд отказал в иске.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ). В рассматриваемом случае договором предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке произвести перерасчет арендной платы только в случае индексации ставок земельного налога уполномоченными на это органами. Администрация произвела перерасчет в соответствии с постановлением Правительства субъекта РФ, которым предусмотрен порядок исчисления арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка, а не в результате индексации ставок земельного налога, что противоречит условиям заключенного договора. При этом соглашения о внесении изменений на этот счет участниками сделки не достигнуто.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что арендодатель не доказал наличие условий, позволяющих ему в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, и удовлетворил иск частично.

(Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.10.2009 по делу № А29-10722/2008).

2. В удовлетворении иска об изменении размера арендной платы отказано, так как такая возможность вследствие изменения действующего законодательства или нормативных правовых актов, регулирующих использование земель, договором не предусмотрена.

Из материалов дела следовало, что комитет (арендодатель) и ЗАО (арендатор) подписали договор аренды земельного участка.

Комитет направил обществу дополнительное соглашение с предложением внести изменения в договор следующего содержания: «Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, о чем арендодатель извещает арендатора уведомлением в течение трех месяцев со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта с приложенным к нему расчетом. Изменение размера арендной платы производится на основании решений органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления, устанавливающих оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, ставки арендной платы и земельного налога (или их составляющие), коэффициенты территориального зонирования. Измененный размер арендной платы действует с даты, указанной в уведомлении».

Уклонение арендатора от согласования изменений договора аренды послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с иском.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ). Между тем стороны включили в договор прямой запрет на изменение размера арендной платы в связи с изменением законодательства.

При таких обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу о том, что оснований для изменения договора, предусмотренных ГК РФ или другими законами, не имеется (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18. 09.2009 по делу № А43-1740/2009-2-42).

3. Арбитражный суд взыскал арендную плату, исходя из площади земельного участка, указанной в дополнительном соглашении к договору аренды земельного участка, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.04.2009 по делу № А39-2682/2008-252/8.

4. В удовлетворении искового требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказано, так как вследствие приостановления действия постановления мэра муниципального образования арендатор не имел возможности пользоваться арендованным объектом недвижимости.

Муниципальное учреждение обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю о взыскании задолженности по арендной плате.

Предприниматель (заказчик) и ЗАО (подрядчик) заключили договор подряда на строительство автосалона с инженерными коммуникациями. Постановлением мэра города приостановлено действие прежнего постановления о предоставлении земельного участка. В связи с чем предприниматель приостановил работы по строительству автосалона. В дальнейшем мэр города признал утратившим силу постановление о приостановлении действия правового акта о предоставлении земельного участка, в связи с чем предприниматель возобновил работы на арендованном участке.

Решением арбитражного суда первой инстанции требование удовлетворено частично. Указанный договор аренды признан действующим, стороны не приняли мер к приостановлению его действия либо расторжению, в связи с чем довод учреждения о невозможности использовать земельный участок отклонен.

Апелляционный суд пришел к выводу о том, что в связи с приостановлением действия постановления о предоставлении земельного участка предпринимателю ответчик не имел возможности пользоваться арендованным земельным участком в период с 10.09.2007 по 05.03.2008, поэтому у суда первой инстанции отсутствовали основания для взыскания с ответчика арендных платежей за этот период. Поэтому арбитражный суд второй инстанции частично изменил решение.

Арендные правоотношения возникают из сложного юридического состава, который включает в себя распоряжение собственника о предоставлении земельного участка и заключенный на его основе договор аренды, поэтому если действие распоряжения собственника о предоставлении земельного участка приостановлено, то следует считать приостановленным и действие договора аренды, заключенного во исполнение этого распоряжения. В силу изложенного заключать соглашение о приостановлении договора аренды не требовалось.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.01.2009 по делу № А82-5125/2008-38.

5. Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества утверждено арбитражным судом в редакции арендодателя, поскольку спорные условия соглашения соответствуют действующему законодательству.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.06.2007 по делу № А11-1636/2006-К1-17/78.

6. Арендодатель не вправе произвольно устанавливать размер платы за аренду государственных и муниципальных земель, так как при аренде данных земель применяются регулируемые цены. Размер арендной платы должен определяться исходя из законодательно утвержденных ставок земельного налога с учетом коэффициентов дифференциации по зонам градостроительной ценности и коэффициентов для расчета базовых размеров арендной платы, учитывающих вид деятельности и категории арендаторов.

Открытое акционерное общество, посчитав, что переплатило арендную плату, обратилось в арбитражный суд с иском к департаменту финансовой, бюджетной и налоговой политики администрации, финансовому управлению администрации города, управлению земельными ресурсами администрации города о взыскании из бюджета области излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка.

Заявленное требование основано на статьях 421, 422, 424 ГК РФ, статье 21 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю» и мотивировано тем, что плата за аренду земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, не может определяться по соглашению сторон в нарушение норм, определяющих ее размер.

Договор аренды земельного участка содержал условие о том, что ежеквартальная сумма арендной платы может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов местного самоуправления города, изменением ставок земельного налога и базовых размеров арендной платы.

По смыслу пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 424 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения; при наличии предусмотренных законом случаев применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Согласно статье 21 Закона Российской Федерации «О плате за землю» при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые ставки арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Однако при заключении договора размер арендной платы был завышен и не соответствовал действовавшим на тот момент нормативным актам. В результате этого с учетом последующих индексаций ОАО излишне уплатило денежные средства, которые подлежат возврату истцу.

Суд округа поддержал позицию суда первой инстанции, указав при этом, что ошибочное применение судом статьи 1102 ГК РФ к требованию о возврате суммы, излишне уплаченной по условиям договора аренды, не повлияло на правильность принятого решения (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.06.2007 по делу № А11-11901/2006-К1-2/538).

7. Сам по себе факт опубликования для общего сведения нормативно-правового акта, изменяющего размер арендной платы, не является уведомлением арендатора.

Комитет по управлению городскими землями обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу о взыскании задолженности по арендной плате.

Решением суда первой инстанции исковое требование удовлетворено.

Согласно условиям договора, арендодатель обоснованно в одностороннем порядке произвел перерасчет платы за пользование земельным участком в связи с изменением ставок земельного налога, поэтому арендатор обязан вносить арендную плату в новом размере.

Арбитражный суд округа изменил судебные акты в связи с неправильным применением норм материального права.

По правилам статей 450 (пункта 1), 452 (пункта 1) ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В статье 424 (пункте 2) Кодекса установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Стороны в договоре аренды согласовали, что арендная плата за пользование земельным участком в последующие периоды аренды земли начисляется ежегодно арендодателем. Размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании действующих на момент расчета ставок земельного налога. В случае изменения ставок земельного налога арендная плата подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке. Расчет арендной платы вручается ЗАО.

Тем самым право арендодателя требовать от арендатора внесения арендных платежей в новом размере и корреспондирующая этому праву обязанность арендатора оплачивать аренду имущества в ином размере возникают только при условии предварительного письменного извещения арендатора об изменении арендной платы на основании изменений в нормативно-правовых актах федерального, областного и местного уровня путем вручения арендодателем соответствующего расчета арендатору.

Арендодатель не представил доказательства ежегодного начисления размера арендной платы и вручения соответствующего расчета арендатору в соответствии с условиями договора, поэтому при удовлетворении иска следовало исходить из того, что размер арендной платы не изменен в установленном порядке и правовые основания для взыскания арендной платы по новым ставкам отсутствовали.

(Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 03.05.2006 по делу № А31-4768/2005-21).

3.Спорыо взыскании арендной платы, возврате земельного участка

1. В случае признания договора аренды недвижимого имущества незаключенным в части и невозможности определения арендной платы в этой части при фактическом пользовании имуществом с несостоявшегося арендатора подлежит взысканию неосновательное обогащение, размер которого может быть определен по правилам пункта 3 статьи 424 ГК РФ, в том числе и по результатам независимой оценки рыночной стоимости права арендной платы.

(Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18. 01.2008 по делу № А28-3853/2007-114/2).

2. С момента введения в действие Жилищного кодекса РФ арендованный земельный участок бесплатно перешел в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме и истец перестал обладать полномочиями по распоряжению земельным участком.

Управление по делам муниципальной собственности города обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю о взыскании задолженности по арендной плате.

Решением арбитражного суда первой инстанции в удовлетворении требования отказано.

Как следовало из материалов дела, управление (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды земельного участка. По истечении срока действия договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 ГК РФ.

Предприниматель направил истцу письмо, в котором просил считать договор аренды расторгнутым.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). В пункте 2 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформировандо введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Спорный земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005) спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Закона.

В силу статьи 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. В случае, если публичный собственник земельного участка заключил договор аренды участка до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то с момента введения Кодекса в действие договор аренды прекращается ввиду совпадения должника и кредитора в одном лице.

Таким образом, с 01.03.2005 управление не обладало полномочиями по распоряжению спорным земельным участком. Ссылка Управления на части 5 и 6 статьи 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающие заявительный порядок приобретения земельных участков в общую долевую собственность лиц — сособственников расположенных на них зданий, отклонена, поскольку часть 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ, касающийся права общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными домами, содержит отсылку к жилищному законодательству, устанавливающему исключение из общего правила (заявительного порядка).

(Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 07.04.2009 по делу № А28-11956/2008-330/17, от 13.04.2009 по делу № А28-10525/2008-269/31, от 19.05.2009 по делу № А28-12886/2008-338/32).

При этом следует отметить, что право собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме возникает автоматически — либо с принятием Жилищного кодекса РФ в том случае, если земельный участок был сформирован до введения в действие ЖК РФ, либо с момента проведения кадастрового учета участка. То есть определяющим является именно кадастровый учет земельного участка, подтверждающий факт формирования и индивидуализации соответствующего участка. Пока земельный участок остается несформированным, он продолжает находиться в публичной собственности, что является основанием для взимания арендной платы по договорам аренды земельного участка, заключенным до введения в действие ЖК РФ.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

Согласно разъяснениям Министерства экономического развития РФ, содержащимся в письме от 16.10.2009 № Д23-3410 «О передаче земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме», государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, не требуется по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 февраля 2007 г. N 29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

Учитывая положения статьи 23 Закона N 122-ФЗ, статьи 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Исключение сведений о переданных в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ земельных участках из реестра федерального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 16 Положения об учете федерального имущества, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2007 г. N 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» (далее — Положение).

В соответствии с пунктом 16 Положения после прекращения права собственности Российской Федерации на имущество лицо, которому оно принадлежало на соответствующем вещном праве, в 2-недельный срок со дня получения сведений о прекращении указанного права представляет для исключения из реестра сведений об имуществе в соответствующий территориальный орган установленные пунктом 16 Положения документы.

Согласно пункту 32 Положения после прекращения права собственности Российской Федерации на имущество, составляющее государственную казну Российской Федерации, Росимущество или территориальный орган в 3-недельный срок со дня получения документа, подтверждающего прекращение либо государственную регистрацию прекращения указанного права на имущество, если им является недвижимое имущество, после проведения экспертизы поступившего документа формирует запись о прекращении права собственности Российской Федерации на имущество, составляющее государственную казну Российской Федерации, и исключает все сведения из соответствующих карт сведений об объекте учета.

Документами, подтверждающими государственную регистрацию прекращения указанного права на имущество, могут служить предоставленные Росреестром в установленном порядке документы, содержащие информацию о правообладателях на все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. При отсутствии Российской Федерации в списке правообладателей на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме право Российской Федерации на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, прекращается. При наличии зарегистрированного права собственности Российской Федерации на помещение(я) в многоквартирном доме (и, соответственно, наличии неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) право собственности Российской Федерации на весь земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, преобразуется в соответствующую долю в праве собственности на данный земельный участок пропорционально площади помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного следует вывод о том, что издание органом государственной власти или органом местного самоуправления ненормативного правового акта о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома (решения о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах) не требуется.

5. Споры о признании недействительным договора аренды земельного участка

1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные арендаторам на льготных условиях, рассчитывается исходя из государственной кадастровой оценки земель и ставок арендной платы за землю, устанавливаемых главой муниципального органа.

Исчисление арендной платы за земельные участки, арендуемые на льготных условиях, исходя из рыночной стоимости участка, не является основанием для признания договора недействительным.

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному учреждению о признании недействительным договора аренды земельного участка и о применении последствий недействительности сделки в виде возврата ответчиком уплаченной по договору арендной платы. Исковые требования основывались на статьях 167 и 168 ГК РФ и мотивированы тем, что существенное условие договора о размере арендной платы, определенной исходя из рыночной стоимости земельного участка, не соответствует статье 65 Земельного кодекса РФ, а потому договор аренды ничтожен.

Арбитражный суд отказал в удовлетворении требований, поскольку условие договора о размере арендной платы не противоречит законодательству.

Из материалов дела следовало, что по условиям договора арендная плата исчисляется на основании отчета об определении рыночной стоимости земельного участка в твердой сумме на весь период действия договора.

Применительно к аренде земельных участков порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

На момент заключения договора аренды на территории области действовало положение о том, что размер арендной платы при предоставлении земельного участка для строительства без проведения торгов определяется по рыночной стоимости, исчисляемой в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Решение муниципалитета не оспорено и не признано недействительным в установленном порядке.

Земельный участок предоставлен обществу на льготных условиях без проведения торгов. Кроме того, общество в силу статьи 421 ГК РФ добровольно приняло обязательство по заключению сделки аренды на изложенных в договоре условиях.

При таких обстоятельствах оспариваемый пункт договора не противоречит законодательству, что исключает основания для применения статьи 168 ГК РФ и признания договора недействительным.

(Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.04.2009 по делу № А82-1124/2008-56).

2. Досрочное расторжение договора аренды лишает бывшего арендатора права на преимущественное заключение договора на новый срок.

Сельскохозяйственный производственный кооператив обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью и администрации района о признании недействительными трех договоров аренды земельных участков, заключенных между ответчиками.

Требование основано на статьях 174, 610 и 621 ГК РФ и мотивировано тем, что администрация неправомерно заключила данные договоры аренды, поскольку часть земельных участков арендуется кооперативом по ранее заключенному договору. Кроме того, истец имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на данный земельный участок.

Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска.

Администрация и кооператив заключили договор аренды земельного участка сроком на 25 лет. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Соглашением администрация и кооператив расторгли договор по письму кооператива. По акту приема-передачи кооператив возвратил администрации арендованное имущество.

В дальнейшем администрация по договорам сдала в аренду обществу с ограниченной ответственностью земельные участки.

Истец посчитал, что заключение договоров аренды на данные земельные участки незаконно, так как они арендуются кооперативом, чем нарушено его право на преимущественное заключение договора аренды на новый срок.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В материалах дела отсутствовали какие-либо доказательства ограничения права администрации сдавать в аренду земельные участки.

У истца не имелось преимущественного права перед другими лицами на заключение нового договора аренды земельного участка согласно статье 621 ГК РФ, поскольку сделка между кооперативом и администрацией расторгнута досрочно по взаимному согласию сторон.

Федеральный арбитражный суд поддержал судебные акты по данному спору (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.03.2006 по делу № А28-11166/2005-187/20).

IV. Практика Арбитражного суда Республики Марий Эл

1. Споры о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

1. Земельный участок, не прошедший кадастровый учет, не может быть предметом аренды, поэтому отсутствуют основания для понуждения к заключению договора аренды в отношении неопределенного объекта.

Общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию в лице администрации и комитета по управлению муниципальным имуществом о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Разрешая спор по существу, арбитражный суд исходил из того, что пунктом 1 статьи 432, статьей 607 ГК РФ не допускается заключение договора аренды, предмет которого не согласован. По смыслу пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса РФ, статьи 7 Федерального закона от 2.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», объектом аренды может быть только земельный участок, прошедший кадастровый учет, при наличии в договоре сведений о его размере с приложением к договору кадастрового плана с описанием границ земельного участка.

Однако кадастровый учет земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования о понуждении к заключению договора аренды, не проводился, что сторонами не оспаривалось. Следовательно, земельный участок не имел индивидуально-определенных признаков и не мог стать объектом аренды.

Изложенная позиция отражена в решении Арбитражного суда Республики Марий Эл по делу № А38-384/2008-21-74. Решение участниками спора не обжаловалось.

Аналогичный вывод содержится в решении Арбитражного суда Республики Марий Эл по делу № А38-426/2008-10-83.

2. Распространение действия договора на предшествовавшие его заключению отношения возможно только по соглашению сторон. Арбитражный суд не вправе по иску арендатора утвердить такое условие вне зависимости от его целесообразности.

Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию в лице комитета по управлению имуществом об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка.

По мнению индивидуального предпринимателя, ответчик необоснованно предложил распространить действие договора аренды на прошедшее время без его согласия. В подтверждение своих доводов предприниматель указал, что фактически не пользовался спорным земельным участком.

Возражая против иска, собственник указал, что дата начала договорных отношений определена с момента издания постановления главы администрации о предоставлении спорного земельного участка.

Арбитражный суд принял решение об удовлетворении искового заявления в части требования об определении условий проекта договора аренды земельного участка в редакции, предложенной индивидуальным предпринимателем.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Из смысла приведенных норм следует, что возможность распространения условий договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, является только правом этих сторон и требует согласия лиц, заключающих договор. По одностороннему требованию такое условие не может быть включено в договор, поскольку до заключения договора правоотношения сторон регулировались иными нормами гражданского права.

Кроме того, по смыслу пункта 2 статьи 425 ГК РФ распространение условий договора на предшествовавший его заключению период возможно только в том случае, когда между сторонами существовали фактические отношения.

Между тем в судебном заседании стороны признали, что истец спорным земельным участком фактически не пользовался, поэтому гражданско-правовые отношения по поводу земельного участка отсутствовали, и истец не обязан выплачивать арендную плату за тот период, в течение которого земельный участок не находился в его фактическом владении (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Изложенная позиция отражена в решении Арбитражного суда Республики Марий Эл по делу № А38-4895/2007-21-102 (21/24-2008). Решение участниками спора не обжаловалось.

3. Предметом мирового соглашения может быть полный текст проекта договора по иску о понуждении заключить договор аренды земельного участка.

Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию в лице комитета по управлению муниципальным имуществом о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

До принятия арбитражным судом решения стороны представили на утверждение мировое соглашение, в которое включили текст договора аренды с указанием всех его существенных условий.

Рассмотрев мировое соглашение, арбитражный суд утвердил его и прекратил производство по делу.

В соответствии со статьями 138 и 139 АПК РФ стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение, если это не противоречит федеральному закону. Тем самым АПК РФ дает право сторонам заключить мировое соглашение по спору о понуждении заключить договор. При этом может быть представлен текст мирового соглашения, соответствующий а тексту договора, подписанного сторонами.

Изложенная позиция отражена в определении Арбитражного суда Республики Марий Эл по делу № А38-4908/2007-21-103 (21/25-2008). Аналогичным образом Арбитражным судом Республики Марий Эл рассмотрены 4 дела (№А38-2183/2007-16-195, №А38-2184/2007-16-196, №А38-3368/2007-21-47, №А38-122/2008-21-55).

Данная правовая позиция подтверждена рекомендациями Научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Волго-Вятского округа по итогам заседания Совета от 27 февраля 2008 года.

2. Споры об изменении арендной платы

1. Стоимость аренды государственного (муниципального) земельного участка относится к регулируемым ценам, устанавливаемым полномочным органом.

Муниципальное образование в лице комитета по управлению имуществом обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка и пеней за просрочку исполнения обязательства.

Как следовало из материалов дела, сторонами заключен договор аренды земельного участка для размещения клубного центра. Договор зарегистрирован. Удовлетворяя требования истца в части взыскания с ОАО основного долга по договору в меньшем размере, чем это было заявлено в исковых требованиях, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии государственной регистрации изменений существенного условия договора – размера арендной платы, и исходил из цены, указанной в договоре.

Арбитражный суд апелляционной инстанции решение изменил, сославшись на пункт 1 статьи 424 ГК РФ. При аренде земель, находящихся в муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов (статья 21 Закона «О плате за землю»).

В соответствии с условиями договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке ежегодно в связи с решениями органов местного самоуправления или государственной власти РФ, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее).

Постановлением мэра города установлен иной размер базовых ставок арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в территориально-экономической оценочной зоне города и относящимися к муниципальной собственности.

Арендодатель уведомил арендатора об изменении базовой ставки арендной платы. По мнению арбитражного суда апелляционной инстанции, изменение договора в части арендной платы не подлежало государственной регистрации. При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в заявленной истцом сумме долга.

Постановление Первого апелляционного суда от 31.01.2008 по делу № А38-2704/2007-21-25.

2. Порядок определения размера платы за пользование земельным участком после заключения договора аренды может быть применён лишь в результате внесения изменений в действующий договор по соглашению сторон.

Арендодатель обратился с исковым заявлением к потребительскому гаражно-строительному кооперативу о взыскании основного долга по арендной плате и указал, что размер арендной платы определен им на основании пункта 4 Порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования, утвержденного постановлением главы администрации города.

Арбитражный суд, отказывая в иске, признал расчет арендной платы необоснованным по следующим правовым причинам.

В договоре аренды определен порядок расчета годовой арендной платы за пользование земельным участком, по условиям которого размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы. В случае изменения ставки арендной платы арендодатель извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью договора.

Однако истец увеличил арендную плату не в связи с изменением его ставки, что допустимо договором, а изменил сам порядок определения размера платы за пользование земельным участком.

По правилам статей 450, 452 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из условий договора аренды следовало, что его изменения и дополнения действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме. Такое соглашение представлено не было, что позволило сделать вывод об отсутствии правовых оснований для увеличения размера арендной платы. (Дело № А38-1814/2007-16-160).

В другом случае арбитражный суд удовлетворил требование муниципального образования по аналогичному делу, поскольку сторонами договора аренды земельного участка было согласовано, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы (порядка определения размера арендной платы). В случае изменения ставки арендной платы арендодатель извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, принимается и исполняется арендатором в бесспорном порядке. Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента принятия соответствующего нормативно-правового акта об изменении ставки арендной платы.

Исходя из смысла указанного пункта договора аренды, арбитражным судом был сделан вывод о том, что право арендодателя требовать от арендатора внесения арендных платежей в новом размере и корреспондирующая этому праву обязанность арендатора оплачивать аренду имущества в ином размере возникают при условии предварительного письменного извещения арендатора об изменении арендной платы на основании изменений в нормативно-правовых актах федерального, областного или местного уровня путем вручения арендодателем соответствующего расчета арендатору.

Данная правовая позиция подтверждена постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2008, принятым по рассмотренному Арбитражным судом Республики Марий Эл делу № А38-3292/2007-2-251.

3. Если договором аренды земельного участка предусмотрена возможность одностороннего изменения арендодателем арендной платы и принятия нового порядка определения размера арендной платы, то арбитражный суд отказывает в иске о внесении изменения в договор об увеличении арендной платы.

Муниципальное образование в лице комитета по управлению муниципальным имуществом обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о внесении изменений в договор аренды земельного участка в связи с утверждением нового порядка определения размера арендной платы и с целью ее увеличения на основании оценки рыночной стоимости годового размера арендной платы земельных участков. Иск обоснован указанием на возможность изменения договора аренды по правилам статей 450 и 614 ГК РФ.

Арбитражный суд в иске отказал, поскольку договор аренды земельного участка содержал определенное условие о возможности изменения арендной платы в одностороннем внесудебном порядке. Согласно условиям договора «размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы. В случае изменения ставки арендной платы арендодатель извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью договора аренды, принимается и исполняется арендатором в бесспорном порядке».

Тем самым условие договора аренды устанавливало согласованную процедуру изменения размера арендной платы во внесудебном порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы по требованию собственника земельного участка без обращения в арбитражный суд.

Поэтому арбитражный суд первой инстанции сделал вывод о том, что право истца не нарушено, иск лишен предмета, поскольку как изменение ставки арендной платы, так и принятие нового порядка определения размера арендной платы могут осуществляться арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке (Дело № А38-2428/2009).

3. Споры о расторжении договора аренды

1. В удовлетворении иска о расторжении договора аренды земельного участка отказано в связи с недоказанностью нецелевого использования земельного участка.

Муниципальное образование в лице комитета по управлению муниципальным имуществом обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о расторжении договора аренды и возврате земельного участка на основании статей 309, 452, 619, 622 ГК РФ, статей 22, 46 Земельного кодекса РФ, поскольку ответчик использует земельный участок не по целевому назначению.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл требования удовлетворены. Факт использования земельного участка не для ведения производственной деятельности, а под размещение функционирующей платной стоянки подтвержден материалами административного дела и актом обследования земельного участка, что существенно нарушает условия договора аренды и является основанием для досрочного его расторжения и возврата арендуемого имущества.

Арбитражный суд апелляционной инстанции отменил решение и в удовлетворении иска отказал из-за недоказанности нецелевого использования земельного участка. Предметом деятельности общества является перевозка грузов и другие виды деятельности, поэтому в случае организации автостоянки на спорном земельном участке действия ответчика не представляется возможным расценить как нарушение целевого использования земельного участка.

Оценивая в качестве доказательства постановление о назначении административного наказания по статье 8.8 КоАП РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции отметил, что в нем отсутствуют данные о периоде правонарушения, площадь земельного участка не соответствует площади договора, отсутствует кадастровый номер. Из приложенных к акту обследования земельного участка фотоснимков (фотокопий) не представляется возможным установить, что на них зафиксирован именно спорный земельный участок. Документального подтверждения функционирования на земельном участке платной автостоянки не представлено.

Арбитражный суд кассационной инстанции поддержал выводы суда апелляционной инстанции.

Изложенная позиция отражена в постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 16.04.2009, постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2009, принятыми по рассмотренному Арбитражным судом Республики Марий Эл делу № А38-1629/2008-3-172.

4. Споры о взыскании арендной платы, возврате земельного участка

1. Отсутствие надлежащим образом оформленного договора аренды влечет взыскание неосновательного обогащения вместо арендной платы за пользование земельным участком с лица, которое фактически пользовалось земельным участком.

2. Иск о возвращении земельного участка до истечения трехмесячного срока может быть расценен как выраженный арендодателем отказ от договора аренды.

Поскольку на момент рассмотрения спора срок предупреждения превышен, ответчик пользовался земельным участком без законных оснований, арбитражный суд вправе принять решение о возложении на ответчика принудительной обязанности по возвращению собственнику земельного участка.

Арендодатель земельного участка обратился с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю о возвращении арендованного земельного участка.

Ответчик мотивировал свои возражения вручением ему уведомления арендодателя о прекращении договора после даты окончания действия договора и предложил считать его возобновленным на неопределенный срок.

Арбитражный суд исковые требования удовлетворил по следующим правовым основаниям.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Собственник земельного участка в лице органа местного самоуправления направил почтой в адрес арендатора уведомление о прекращении договора аренды с требованием возвратить земельный участок. Однако заказное письмо органом почтовой связи вручено индивидуальному предпринимателю под роспись только после истечения действия договора. Тем самым несвоевременное, за пределами срока действия договора извещение арендатора не могло стать основанием для немедленного прекращения договора аренды земельного участка.

Исходя из пункта 2 статьи 621, статьи 610 ГК РФ, арбитражный суд признал договор аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Однако по смыслу пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе отказаться от него в любое время, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из содержания уведомления истца, полученного индивидуальным предпринимателем под роспись, прямо следовало, что арендодатель заявил о намерении прекратить договорные отношения с ответчиком по истечении срока действия договора аренды.

Несмотря на преждевременное предъявление иска, на день принятия судебного акта предусмотренный статьей 610 ГК РФ трехмесячный срок предупреждения истек, поэтому в результате отказа собственника договор аренды земельного участка арбитражный суд признал прекращенным.

Изложенная позиция отражена в постановлении Первого апелляционного суда от 21.02.2008, принятым по рассмотренному Арбитражным судом Республики Марий Эл делу № А38-2697/2007-16-232.

3. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование земельного участка на условиях, предусмотренных договором аренды.

Министерство государственного имущества обратилось в арбитражный суд первой инстанции с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

Мнение ответчика о том, что арендодатель неправомерно предъявил требование о взыскании платы за период с января по май 2005 года, поскольку объект аренды был передан арендатору лишь 24 мая 2005 года, признано судом ошибочным по следующим основаниям.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ). Министерство государственного имущества и предприниматель 24 мая 2005 года заключили договор аренды земельного участка и соглашением сторон установили срок договора с 01 января 2005 года по 31 мая 2005 года.

В силу пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключённого ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Поскольку фактические правоотношения существовали до даты заключения договора, арбитражный суд удовлетворил иск.

(Решение Арбитражного суда Республики Марий Эл по делу № А38-1888-10/200-2006. Решение участниками спора не обжаловалось).

4. Создание третьим лицом препятствий в пользовании арендованным имуществом не является обстоятельством, которое освобождает от ответственности за нарушение договорного обязательства по внесению арендной платы.

Муниципальное образование в лице комитета по управлению муниципальным имуществом обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании долга по арендной плате, пеней, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и о возвращении арендованного имущества.

Решением арбитражного суда первой инстанции исковые требования в части взыскания основного долга по арендной плате и неустойки удовлетворены частично в связи с применением срока исковой давности по заявлению ответчика. Кроме того, удовлетворены требования о расторжении договора аренды и об обязании ответчика возвратить истцу земельный участок по передаточному акту.

Возражая против иска, ответчик указывал, что подлежит применению пункт 4 статьи 614 ГК РФ, согласно которому арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. По мнению ответчика, истец как арендодатель не обеспечил предусмотренные договором условия пользования арендованным земельным участком.

При принятии судебного акта арбитражный суд исходил из того, что обществом не подтверждено отсутствие у него возможности пользоваться арендованным участком в спорный период по вине арендодателя, не доказано совершение истцом каких-либо действий, направленных на изъятие земельного участка.

Апелляционный суд согласился с позицией арбитражного суда первой инстанции (Дело №А38-1311/2009).

5. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Муниципальное образование в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

По мнению истца, договор аренды земельного участка является незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации. Поэтому ответчик неосновательно обогатился в результате незаконного владения земельным участком, что доказано передаточным актом.

Ответчик указал, что он изначально был лишен возможности пользоваться земельным участком, так как истцом не зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок.

Решением арбитражного суда исковое требование удовлетворено.

Довод ответчика о том, что комитет не обладает правом собственности на земельный участок, отклонен на основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов РФ, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти РФ.

Апелляционный суд согласился с позицией арбитражного суда первой инстанции (Дело №А38-5416/2008).

6. Иск о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен, поскольку передача земельного участка в субаренду и получение согласия арендодателя на передачу его имущества в субаренду другим лицам доказаны.

Открытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании долга по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь статьями 309, 395, 606, 614, 615 ГК РФ, статьями 22, 42 и 65 Земельного кодекса РФ, арбитражный суд удовлетворил иск.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в апелляционный суд с жалобой. Доводы сводились к тому, что договор субаренды в силу части 2 статьи 618 ГК РФ является ничтожной сделкой, поскольку собственник земельного участка отозвал у арендатора свое согласие на передачу арендатором спорного имущества в субаренду.

Арбитражный суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения в силу следующего.

Из материалов дела следовало и было доказано, что требования к форме договора аренды соблюдены, все существенные условия договора согласованы, в связи с чем договор субаренды в силу статей 154, 432, 433 ГК РФ является заключенным. На момент передачи земли в субаренду согласие собственника было получено. Таким образом, последующий отзыв собственником согласия на передачу имущества в субаренду не повлек признания спорного договора субаренды земельного участка ничтожным.

5. Споры о признании недействительным договора аренды земельного участка

Требование о ничтожности изменения договора аренды земельного участка в части увеличения арендной платы отклонен арбитражным судом в связи с законностью изменения ее размера в одностороннем порядке.

Закрытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию в лице комитета по управлению муниципальным имуществом о признании недействительным договора аренды земельного участка в части установленной на 2008 год арендной платы.

Заявленные требования основаны на статье 65 Земельного кодекса РФ и статье 168 ГК РФ и мотивированы неправомерным увеличением размера арендной платы без согласия арендатора.

Решением арбитражного суда в удовлетворении иска отказано.

В договоре стороны установили, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы (порядка определения размера арендной платы). В случае изменения ставки арендной платы арендодатель извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью договора, принимается и исполняется арендатором в бесспорном порядке.

Арбитражный суд, истолковав указанное условие договора, пришел к выводу о том, что арендодатель вправе по своей инициативе изменять ставку арендной платы и сам порядок определения размера арендной платы при условии предварительного письменного извещения арендатора. Применение собственником участка рыночной стоимости величины арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными для строительства на территории города, без составления отдельного соглашения, признано правомерным.

Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций оценили доказательства, отчет независимого оценщика и пришли к выводу о том, что расчет арендной платы на 2008 год соответствует нормативному правовому акту органа местного самоуправления и условиям договора.

Апелляционный суд оставил решение без изменения. Федеральный арбитражный суд поддержал судебные акты по данному спору (Дело № А38-35/2009).

Графический образ документа

Обобщать не надо

14 Сентября 2020

Адвокатская деятельностьПрофессиональная этика

Завершившееся обвинительным приговором дело актера Ефремова разбудило широкие общественные слои, многие посчитали необходимым высказать свою позицию.

В этом нет ничего предосудительного, ведь право на свободу выражения мнения является несущей опорой любого демократического общества.

Одним критикам не понравилось поведение самого актера на дороге, «взвешенное» на весах правосудия в восемь лет лишения свободы, другие осудили его защитника вместе с избранной последним тактикой.

Не могу согласиться с лейтмотивом публикации адвоката Александра Пиховкина «В защиту защиты: как дело Михаила Ефремова стало испытанием для адвокатуры», пытающегося убедить читателя в том, что это зеркало российской адвокатуры, якобы вскрывающее все проблемы корпорации.

Ранее я уже доказывал обратное: увиденное нами – это кривое зеркало.

Представим на мгновение: были бы у уважаемого автора основания делать столь мрачные обобщения, если бы артист и потерпевшие обратились за защитой к Генри Резнику, Генриху Падве либо к кому-то другому из целой плеяды действующих выдающихся российских защитников? Уверен, что нет. Судебный процесс из скандального превратился бы тогда в захватывающее интеллектуальное противостояние сторон, за которым с восхищением наблюдало бы российское общество, делая совершенно противоположные выводы относительно состояния отечественной адвокатуры.

Выбор защитника случаен, но Михаил Ефремов его сделал.

Многие полагают, что он ошибся, и задаются уместным вопросом: как Эльман Пашаев оказался в адвокатуре?

«Блуждают в потемках» те, кто считает, что все 80 тыс. российских адвокатов есть ангелоподобные существа, свято почитающие Кодекс профессиональной этики.

Но вряд ли кто-то будет настаивать на том, что все 565 тыс. российских врачей –высококвалифицированные профессионалы, соблюдающие клятву Гиппократа, а все российские судьи (примерно 30 тыс.) являются образцом исполнения служебного долга, честны и неподкупны.

Читайте также

ВС указал, какие ошибки и нарушения могут стать основаниями для прекращения полномочий судей

Опубликован Обзор судебной практики по рассмотрению административных дел о привлечении к дисциплинарной ответственности судей в 2017–2018 гг. и первом полугодии 2019 г.

28 Мая 2020 Новости

Кстати, за последние 5 лет 1600 судей в России были привлечены к дисциплинарной ответственности (примерно 320 в год), из них 125 судьям прекращены полномочия.

К сожалению, в любой профессии есть негодные кадры, и это есть объективная реальность, данная нам в ощущениях.

Отмеченная проблема свойственна не только нашему времени.

Михаил Булгаков в «Мастере и Маргарите» не случайно рассуждал: «Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или золота. Ну, легкомысленны… ну, что ж… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних…».

Если посмотреть на дисциплинарные дела, рассмотренные Советами присяжных поверенных Российской Империи конца XIX – начала XX в., приведенные в книге А.Н. Маркова «Правила адвокатской профессии в России», то в некоторых из них мы можем найти действия адвокатов, аналогичные тем, что наблюдали в деле артиста Ефремова.

Присяжному поверенному следует воздержаться от обещаний закончить дело и добиться положительного результата по нему к определенному дню; момент окончания дела зачастую совершенно не зависит от воли поверенного, а между тем такие обещания вызывают в клиентах преувеличенные надежды и ожидания и приводят к недоразумениям (Московский Совет 08/09–79, ч. 3).

Так, присяжный поверенный, ведя порученное ему дело, не должен прибегать к каким-либо искусственным и предосудительным приемам, которые отдаляли бы время разрешения дела судом и препятствовали бы правильному отправлению правосудия (Санкт-Петербургский Совет 88/89–182).

Присяжный поверенный при отправлении обязанности своего звания должен быть безусловно вежлив и сдержан в своих словах и поступках, и как бы с его точки зрения ни представлялись ему неправильными и несимпатичными действия противника его доверителя, не должен позволять себе произносить какая-либо резкие выражения по адресу противника (Московский Совет 97/98–107).

Основным принципом присяжной адвокатуры является то, что присяжные поверенные не только защитники частных интересов, но и слуги закона, общества и правосудия и могут бороться лишь законными, честными и не возбуждающими нареканий средствами, а потому источник и способ добытия их должны быть выше подозрений (Московский Совет 03/04–12).

При принятии дела присяжный поверенный ссылался на свои связи с высокопоставленными лицами; такие ссылки для присяжного поверенного, обязанного опираться на законы, а не на связи с высокопоставленными лицами, представляются неприличными (Санкт-Петербургский Совет 09/10–570).

…Исключительное же стремление к наживе должно быть противно правилам, обязательным для всех членов сословия (Московский Совет 900/901–216).

Характеризуя этот, безусловно, славный период российской адвокатуры, Александр Пиховкин пишет: «Суды стали местом концентрации общественной жизни, а адвокаты пореформенного периода – кумирами для нескольких поколений россиян». Но при этом упускает из виду, что и в то время наряду с Ф.Н. Плевако и В.Д. Спасовичем были и свои пашаевы.

К сожалению, случайные люди есть в любой профессии, но величие и сила корпорации заключаются не только в том, чтобы знать и говорить об этом, а в том, чтобы своевременно от них избавляться.

Дабы разогнать тучу неопределенности и развеять напрашивающиеся попытки неудачных обобщений, сразу скажу, что с апреля 2017 г. по апрель 2019 г. адвокатскими палатами России прекращен статус 746 адвокатов, а взыскания в виде замечания и предупреждения применены к 5475 адвокатам из примерно 80 тыс. списочного состава (см. Отчет о деятельности Совета Федеральной палаты адвокатов РФ за период с апреля 2017 г. по апрель 2019 г.).

Приведенная статистика свидетельствует, что адвокатура регулярно «самоочищается» от тех, кто по своим профессионально-этическим принципам не достоин в ней находиться, и предупреждает тех, кто еще может исправиться.

Причем такого действенного и постоянно работающего дисциплинарного механизма, пожалуй, нет ни в одной другой корпорации.

Президент ФПА Юрий Пилипенко возбудил дисциплинарное производство в отношении адвокатов по делу Ефремова. Казалось бы, это обстоятельство должно произвести позитивное впечатление, потому что само решение продиктовано заботой о соблюдении этических норм и поддержании авторитета адвокатской корпорации и полностью соответствует компетенции президента ФПА. Квалификационная комиссия АП Республики Северная Осетия – Алания по возбужденному производству уже признала в действиях Эльмана Пашаева нарушение норм Закона об адвокатуре и КПЭА.

Читайте также

ФПА сообщила подробности о дисциплинарных производствах в отношении адвокатов Добровинского и Пашаева

Президент ФПА Юрий Пилипенко принял решение об их возбуждении, согласившись с доводами представлений вице-президентов ФПА, указав, что действия адвокатов содержат признаки существенных нарушений этических ценностей сообщества

14 Июля 2020 Новости

Однако автор статьи почему-то расстроен. Предполагаю, что охвативший его ранее критический порыв не позволяет взглянуть на происходящее объективно. При таком подходе, если дело возбуждено – плохо, не возбуждено – тоже плохо. А если возбуждено после комментария сенатора Андрея Клишаса – совсем плохо: автор неожиданно усмотрел в этом «важный индикатор дальнейшей интеграции адвокатуры в вертикаль власти». Кстати, вице-президент ФПА Евгений Семеняко внес представление о возбуждении дисциплинарного производства в отношении адвокатов по делу актера еще до обращения председателя комитета Совета Федерации…

По хронологии: дисциплинарное производство в отношении Добровинского возбуждено 26 июня; в отношении Пашаева — 10 июля. Информация об этом была опубликована на сайте ФПА 10 июля 2020 г. в 13:03, после чего мгновенно растиражирована в СМИ. Андрей Клишас дал комментарий в РБК о «водевиле» 10 июля в 21:09. Это был ответ на просьбу прокомментировать возбуждение дисциплинарных производств ФПА.

Напомню, что еще в июне Совет ФПА выпустил заявление, в котором указал «нехарактерное для членов профессионального сообщества» поведение Добровинского и Пашаева, – об этом сообщается в той самой публикации РБК с заявлением Клишаса. Минюст сообщил, что направил в свои территориальные управления по Республике Северная Осетия – Алания и по г. Москве указания внести в адвокатские палаты соответствующих регионов представления на адвокатов Пашаева и Добровинского 10 сентября.

Читайте также

ФПА призвала адвокатов следовать фундаментальным принципам профессии независимо от конъюнктурных соображений

В своем заявлении Совет ФПА выразил обеспокоенность поведением адвокатов, участвующих в резонансном уголовном деле в отношении актера Михаила Ефремова, назвав его не характерным для членов профессионального сообщества, заботящихся об авторитете адвокатуры

23 Июня 2020 Новости

Встав на тропу эмоциональных оценок и сравнивая современных коллег с адвокатами прошлого, Александр Пиховкин пишет: «В большинстве случаев нынешний адвокат не вызывает у почтенной публики ни симпатии, ни поддержки».

Совершенно непонятно, каким образом он высчитал, что именно в большинстве случаев современный адвокат лишен симпатий доверителей.

Рассудительный и осторожный в своих суждениях поэт Владимир Агатов написал когда-то: «Я вам не скажу за всю Одессу, вся Одесса очень велика…». Однако Александр Пиховкин позволил себе смелые обобщения относительно всей России, которая по масштабам не сопоставима с «жемчужиной у моря».

Уверен, что с ним не согласятся сотни оправданных сограждан и тысячи членов их семей.

Так, за 2019 г. доля оправдательных приговоров по делам, рассмотренным с участием присяжных заседателей, достигла 26% (за 2019 г. осуждены 428 лиц, 153 оправданы), что в 150 раз больше, чем в обычном суде. В 2019 г. коллегии присяжных в районных судах Москвы оправдали 62% подсудимых, что в 365 раз больше, чем у обычных судей!

Такие статистические показатели есть не что иное, как триумф российских адвокатов, сопоставимый с достижениями присяжных поверенных конца XIX в. , когда количество оправданий доходило до 45%.

За девять месяцев 2019 г. судами прекращены дела в отношении 139 тыс. лиц.

Коллеге возразят десятки тысяч граждан, чьи уголовные дела усилиями адвокатов прекращены по различным основаниям, а действия переквалифицированы на более мягкие составы либо назначены мягкие наказания.

В своих лентах в соцсетях я ежедневно читаю об успехах адвокатов по конкретным делам, то же самое часто наблюдаю и в практике коллег.

Конечно, в условиях обвинительного уклона многое не удается, но если хотя бы 3/4 всех составов преступлений завтра передать на рассмотрение присяжным (как это было в конце XIX в.), уверен, что российский адвокат в состязательном процессе одолеет российского прокурора и сделает это не менее эффективно, чем его исторические предшественники.

Михаил Ефремов имел право выбора адвоката, и он его реализовал, впоследствии он имел право отказаться от выбранного защитника, и ему это советовали, но он никого не послушал. Кто же виноват в таком случае?

Почему теперь по итогам одиночного выступления Эльмана Пашаева в Пресненском районном суде г. Москвы мы должны делать обобщения, касающиеся всей российской адвокатуры, и ставить пугающие «диагнозы»?

Убежден, что для этого у автора не было никаких оснований.

Так же, как нет причин бросать тень на всех преподавателей и ученых страны, уличая их в кровожадности только из-за того, что один кандидат наук из Северной столицы обвиняется в том, что убил аспирантку, а затем расчленил ее труп.

Коллега почему-то не представляет себе этого суда без одиозного Пашаева, в связи с чем пишет: «И тем не менее, если бы адвоката Пашаева не было, его стоило бы придумать». Очевидно, что именно этот защитник необходим автору для того, чтобы дать волю его неосновательным рассуждениям.

Одновременно не могу не согласиться с коллегой в том, что недопустимо вмешательство в позицию адвоката на стадии производства по делу, в том числе посредством публичной оценки его защитительной деятельности.

К сожалению, мы наблюдали множественные советы и наставления как со стороны коллег, так и со стороны иных неравнодушных к судьбе актера граждан, о том, какие показания следовало бы давать подсудимому и какую позицию занимать в отношении предъявленного обвинения.

Тут следует понимать, что решение этих вопросов в силу закона есть исключительная компетенция стороны защиты, основанная на воле М.О. Ефремова. Если последний принял решение оспаривать свою вину, повлиять на эту позицию не вправе даже Совет Безопасности ООН.

Московский Совет присяжных поверенных еще в 1903 г. писал: «Выбор системы защиты составляет личное дело защитника, в этом направлении никаких указаний, обязательных для него, делаемо быть не может» (Московский Совет 92/93–18,ч. 2).

Указывать адвокату, ведущему защиту, – все равно что поучать хирурга во время операции, какой орган пациенту лучше отрезать, а какой – оставить.

Вполне понятна забота коллеги о чистоте адвокатских кадров, меня эта проблема волнует не меньше. Но кроме звонких фраз, призванных поразить воображение, хотелось бы увидеть в публикации конкретные предложения, как более 40 тыс. «условных пашаевых» (по мнению автора, у большинства не вызывающих симпатию) заменить на более 40 тыс. добросовестных профессионалов, которые были бы востребованы и уважаемы в обществе.

Совершенно искренне считаю: если бы удалось это сделать, российская адвокатура стала бы самой мощной корпорацией за всю историю ее существования.

Но как это осуществить на деле, а не на бумаге?

Усложнение квалификационного экзамена в адвокатуру не даст гарантий, что в нее не войдут случайные люди (например, четко ответившие на теоретические вопросы, но не обладающие необходимыми этическими качествами). Расчет на то, что экзамен способен определить будущее кандидата в адвокаты, – утопический.

Если юрист, сдавший экзамен, в дальнейшем оказался некомпетентным либо этически несостоятельным, у корпорации есть только один способ исправить ситуацию: рассмотреть дисциплинарное производство в соответствии с КПЭА.

У Совета АП Республики Северная – Осетия такой шанс есть. Гражданское общество России и вся адвокатская корпорация с неподдельным интересом наблюдают за развитием событий, задаваясь вопросом, завершится ли «триумфальное шествие» одного из самых эксцентричных адвокатов, по праву являющегося чемпионом страны по количеству лишений статуса и по частоте упоминаний в прессе.

14 Сентября 2020

Адвокатская деятельностьПрофессиональная этика

как привычка обобщать искажает реальность — T&P

Последние данные о миллениалах из доклада Бюро трудовой статистики США показали, что типичный 29-летний ненавидит, когда его называют миллениалом, и имеет мало общего с образом «образованного молодого человека, живущего в доме рядом с метро», каким многие его считают. «Теории и практики» публикуют перевод материала The Atlantic о том, что представляет из себя обычный человек к 30 годам на самом деле.

Как выглядит среднестатистический жизненный путь американца на пороге тридцатилетия?

Кем бы ни был задан этот вопрос, ответить на него трудно. В особенно сложном положении оказывается центральная пресса — индустрия, ответственная за поиск ответов. Парадокс цифровых медиа заключается в том, что благодаря интернету возможностей распространять материалы у журналистов становится больше, а локаций СМИ — меньше. Работа в онлайн-медиа вроде The Atlantic, BuzzFeed или Gawker стала подразумевать переезд в Нью-Йорк или Вашингтон в пять раз чаще, чем вакансии, связанные с телевидением. Кластеризация становится все более центростремительной: в период с 2004-го по 2014 год доля рабочих мест в сфере СМИ в Лос-Анджелесе, Нью-Йорке и Вашингтоне увеличилась на 60%.

Нетрудно представить, как много недостатков в такой агломерации — к примеру, гораздо меньше внимания уделяется локальным историям. Но существует и менее очевидная проблема: в больших городах у журналистов с хорошим образованием в конечном счете формируется искаженное представление о реальности, «иллюзия большинства», созданная их окружением, которое крайне нерепрезентативно для всей страны. Не будем лукавить, опыт работы репортером в Де-Мойне или в сельской Небраске позволяет получить более полное представление о Де-Мойне или сельской Небраске, но не открывает окно с панорамным видом на общий опыт всех американцев. Все-таки для этого нужно нечто большее — например, общенациональное исследование.

В этом смысле Бюро трудовой статистики очень кстати опубликовало доклад о демографической ситуации среди 29-летних жителей США. Для меня как для 29-летнего экономического обозревателя из Нью-Йорка он стал хорошим ориентиром. Представление о молодых жителях США сейчас искажено: принято считать, что слово «миллениал» — это краткое обозначение молодого человека с высшим образованием, который живет в большом городе. Но мы упускаем из виду некоторые важные детали — например, то, что большинство родившихся в начале 80-х — конце 90-х, во-первых, не имеют высшего образования, во-вторых, не живут в больших городах, и в-третьих, как правило, ненавидят, когда их называют «миллениалами».

Среднестатистический 29-летний не оканчивал четырехгодовую университетскую программу, но начинал учиться в колледже; сменил несколько работ, при этом больше двух — в течение последних трех лет; вряд ли заведет семью, как его родители в этом возрасте, но, скорее всего, с кем-то живет; не похоже, что у него есть собственный дом, как это было бы 15 лет назад, но, несмотря на всю эту историю с модернизацией городов, он предпочитает жить за пределами густонаселенной городской застройки вроде Бруклина или Вашингтона.

Далее представлено еще несколько пунктов из доклада Бюро статистики труда США (и нескольких других аналогичных исследований) о 29-летних:

Образование

Уровень образования 29-летних (ось Y: процент)

У среднестатистического 29-летнего нет высшего образования. На самом деле он окончил «какое-то учебное заведение», но степени бакалавра у него нет. Несмотря на то что почти у трети белых в этой возрастной группе есть диплом, у четырех из пяти афро- и латиноамериканцев его нет. Возможно, самым поразительным в этой статистике оказался огромный разрыв между положением мужчин и женщин на пороге 30 лет. Мужчины-миллениалы зарабатывают больше, чем женщины того же возраста, хотя к 29 годам степень бакалавра есть у каждой третьей женщины и лишь примерно у четверти мужчин.

Работа

Средний доход в 29 лет составляет около $35 тысяч. Разговоры о стабильной карьере для большинства молодых людей ближе к мечтам, чем к реальности. В их случае работа — это чаще всего еще временная работа. До 29 лет средний американец успевает сменить больше семи рабочих мест, на трети из них он задержался не дольше, чем на полгода. Можно предположить, что постоянная смена работы и кратковременные трудоустройства — привычная часть подростковой жизни. Но в период между 25 и 28 годами американцы, независимо от уровня образования, в среднем могут сменить больше двух рабочих мест. Проблема временной занятости хуже сказывается на положении молодежи без высшего образования или диплома колледжа. В основном люди 18–28 лет с неполным средним образованием проводят на одной работе всего шесть месяцев.

Брак

Процент людей в возрасте от 18 до 34 лет, вступивших в брак и имеющих детей

С браком все сложно. С одной стороны, молодые люди вступают в брак и заводят детей позже, чем их родители, либо не делают этого вообще. В 1960 году у 84% людей 25–29 лет уже была семья; к 2010 году — таких только 42%, то есть показатель снизился вдвое. Как показано на графике выше, процент семей с детьми стабильно снижался с 1970-х годов. Но это не значит, что большинство 29-летних одиноки. На самом деле 60% из них либо состоят в браке, либо живут с партнером, либо «сожительствуют в гражданском браке» (20%). Пожалуй, правильнее было бы сказать, что одиночество в этом возрасте стало более распространенным явлением, но быть «привязанным» к кому-то теперь сложнее, особенно для представителей меньшинств. К 29 годам белые люди с высшим образованием более чем в два раза чаще вступают в брак, чем черные, не окончившие колледж.

Количество браков в зависимости от расы и образования (ось Y: процент)

Жилье

Разница в доле владеющих недвижимостью в зависимости от возраста: 2014 против 2001

На рубеже веков не было преувеличением сказать, что типичный 29-летний является домовладельцем, поскольку у 44% представителей этой возрастной группы был свой дом. Но за последние 15 лет такая вероятность снизилась почти для всех групп, как можно увидеть на графике выше. На сегодняшний день собственный дом есть только у 35% 29-летних. Вопреки сложившемуся стереотипу, далеко не все миллениалы ютятся в густонаселенных городских районах. Сочетание низкого уровня доходов и дефицита городского жилья (а также, возможно, стремление к простору и солнцу) вытесняет их на окраины. Как писал Бен Кассельман в статье «FiveThirtyEight», на каждую сотню американцев 25–29 лет, переезжающих в большой город, приходится 124 американца, перебирающихся оттуда в пригород. Окраины могут выглядеть совершенно по-разному, начиная с обособленных замкнутых пространств у съездов с шоссе и заканчивая относительно тесными проходными кварталами. Как минимум можно с уверенностью сказать, что, когда речь заходит о географии, говорить о «типичных» 29-летних вообще не приходится.

Это приводит нас к важному выводу. Журналистам, политикам, да и вообще кому угодно, может быть, удобно иметь точные представления о среднестатистическом опыте определенного поколения в Америке — «средняя величина» упрощает жизнь. Это запоминаемый показатель, или фактоид. Намного важнее учитывать многообразие опыта, обращать внимание на то, что группы вроде «образованных 29-летних», «29-летних горожан» или «29-летних, состоящих в браке» оставляют за бортом больше 60% людей того же возраста. На самом деле не существует никакой нормы, и уж тем более нормой не является образованный молодой человек, живущий рядом с метро.

Лев Николау: Опыт внедрений облачных решений необходимо обобщать и распространять

Цифровизация Инфраструктура Маркет

|

Поделиться

    На вопросы CNews ответили Лев Николау, управляющий партнер компании «Астерос Консалтинг» и Инна Миронова, руководитель практики Microsoft «Астерос Консалтинг».

    страницы:   1   |   2    |  следующая

    CNews: На сегодняшний день тема «облаков» является одной из самых обсуждаемых. С чем, по вашему мнению, связан рост интереса бизнеса к этой технологии?

    Лев Николау: На мой взгляд, «облака» – это новый подход к генерации выручки крупнейших производителей программного обеспечения в мире. Сложившаяся на рынке лицензионная политика не позволяет крупным вендорам расти так, как они росли последние 10-20 лет. Основные заказчики в мире (мы говорим не про Россию) уже закупили основное количество лицензий, а вендоры не успевают создавать новые продукты и решения подобные крупным ERP и CRM-системам.

    Лев Николау: «Облака» – это новый подход к генерации выручки крупнейших производителей программного обеспечения в мире

    Вендоры в поиске новых путей развития обратили внимание на сегмент ИТ-услуг. Продажа ПО как услуги – идея не новая. Но крупные корпорации, производители ПО, сравнительно недавно осознали, как этот подход должен повлиять на оценку стоимости их бизнесов. Важным фактором, влияющим на продвижение «облаков», здесь является утилизация серверного оборудования в центрах обработки данных. Дело в том, что инфраструктурные решения, с одной стороны, становятся все дешевле, а с другой – потребность заказчиков в объемах вычислительной техники постоянно растет. Ведь объемы обрабатываемых в мире данных удваиваются каждые 1,5 года, и компании постоянно инвестируют в развитие серверного парка.

    В связи с этим у заказчиков возникают вопросы развития и повышения эффективности. Например, как утилизировать этот парк серверов так, чтобы он работал наиболее эффективно? Сегодня утилизация мощностей, по разным данным, составляет от 40% до 60%. Компаниям не хватает гибкости в управлении мощностями. «Облака» могут помочь бизнесу в повышении эффективности использования оборудования.

    CNews: Готов ли рынок к переходу на облачные технологии?

    Лев Николау: На рынке произошел экономический разрыв. Предыдущая бизнес-модель перестает работать, а новая еще не развита. По сути, облачными технологиями мы пользуемся давно – это и сетевые игры, и электронная почта, например. Сегодня для производителей программного обеспечения настало время более детально разобраться в этой бизнес-модели. У вендоров нет окончательной ясности ни в ценовой, ни в лицензионной политиках, ни точного понимания, как в действительности будет работать облачная модель бизнеса. Чтобы ясность появилась, необходим опыт реализации масштабных облачных решений, который еще только копится на Западе и в России.

    В мире идет коллективное осмысление тенденции. Вендоры предлагают разные подходы формирования новой модели, которая движется по пути от продуктовой к сервисной. В бизнесе этого ждут давно. Топ-менеджеры не желают разбираться в том, как устроен компьютер или как работают приложения. Они просто хотят нажимать на кнопки и получать достоверный необходимый результат, а это уже ИТ-услуга.

    Дроны, роботы и VR: какие инновации востребованы в металлургии

    Инновации для промышленности

    CNews: Компании какого уровня бизнеса рассматривают облачную инфраструктуру и почему?

    Лев Николау: В период становления рынка облачных вычислений будут происходить всплески активности, появятся отдельные компании или руководители, готовые попробовать новые решения. Опыт таких внедрений необходимо обобщать и распространять. На создание спроса уйдет не менее 2 лет, и за это время ИТ-интеграторы должны научиться предоставлять настоящий «облачный» сервис, а заказчики – определиться, какие бизнес-приложения могут и должны оказаться в «облаках».

    Для менеджеров переход в «облака» – сложное управленческое решение. Бизнес уже инвестировал в лицензии и не понимает, как новый подход повлияет на планируемый ранее возврат инвестиций. Компаниям необходимо, с одной стороны, оправдать свои затраты, а с другой – действовать в русле современных мировых тенденций. Стремясь к инновациям, некоторые компании будут внедрять новые технологии, и важно, чтобы эти внедрения были успешными. Именно такой проект и реализован нашей компанией в «Ростра». В ближайшие годы подобных проектов будет много, и наша задача – накопить экспертизу, научиться сервисной культуре, построить у себя компетенции всех уровней, чтобы поставить на поток оказание клиенту необходимых сервисов и услуг.

    Какие компании первыми начнут внедрять у себя «облака»? Это будут предпринимательские и динамичные организации, где легче достучаться до руководителя. В первую очередь, это компании, которые сами предоставляют сервис. Можно предположить, что именно они лучше других понимают, какие услуги им необходимы и как ими пользоваться.

    страницы:   1   |   2    |  следующая

    Обобщение виртуальной машины перед созданием образа — виртуальные машины Azure

    Обратная связь Редактировать

    Твиттер LinkedIn Фейсбук Эл. адрес

    • Статья
    • 3 минуты на чтение

    Обобщение виртуальной машины не требуется для создания образа в Azure Compute Gallery, если вы специально не хотите создать обобщенный образ. Обобщение требуется при создании управляемого изображения вне галереи.

    При генерализации удаляется информация о конкретной машине, поэтому образ можно использовать для создания нескольких виртуальных машин. После того, как виртуальная машина будет обобщена, вам необходимо сообщить об этом платформе, чтобы можно было правильно установить последовательность загрузки.

    Linux

    Специальные инструкции по подготовке образов Linux для Azure доступны здесь:

    • Общие шаги
    • CentOS
    • Дебиан
    • Платформа
    • FreeBSD
    • Оракл Линукс
    • OpenBSD
    • Красная шляпа
    • СУЗЭ
    • Убунту

    Следующие инструкции охватывают только настройку виртуальной машины на обобщенную. Мы рекомендуем вам следовать конкретным инструкциям дистрибутива для производственных рабочих нагрузок.

    Сначала вы деинициализируете виртуальную машину, используя агент виртуальной машины Azure для удаления файлов и данных, относящихся к конкретной машине. Используйте команду waagent с параметром -deprovision+user на исходной виртуальной машине Linux. Дополнительные сведения см. в руководстве пользователя агента Linux для Azure. Этот процесс нельзя повернуть вспять.

    1. Подключитесь к виртуальной машине Linux с помощью клиента SSH.

    2. В окне SSH введите следующую команду:

       sudo waagent-deprovision+пользователь
       

      Примечание

      Выполняйте эту команду только на виртуальной машине, которую вы хотите записать как образ. Эта команда не гарантирует, что изображение очищено от всей конфиденциальной информации или пригодно для повторного распространения. Параметр +user также удаляет последнюю подготовленную учетную запись пользователя. Чтобы сохранить учетные данные учетной записи пользователя в виртуальной машине, используйте только -отключение .

    3. Введите и , чтобы продолжить. Вы можете добавить параметр -force , чтобы избежать этого шага подтверждения.

    4. После завершения команды введите exit , чтобы закрыть клиент SSH. В этот момент виртуальная машина все еще будет работать.

    Освободите виртуальную машину, которую вы деинициализировали с помощью az vm, освободите , чтобы ее можно было обобщить.

     az vm освободить \
       --resource-group myResourceGroup \
       --имя моей ВМ
     

    Затем ВМ нужно пометить как обобщенную на платформе.

     az vm обобщить \
       --resource-group myResourceGroup \
       --имя моей ВМ
     

    Windows

    Sysprep удаляет всю вашу личную учетную запись и информацию о безопасности, а затем подготавливает машину для использования в качестве образа. Дополнительные сведения о Sysprep см. в разделе Обзор Sysprep.

    Убедитесь, что роли сервера, работающие на машине, поддерживаются Sysprep. Дополнительные сведения см. в разделах Поддержка Sysprep для ролей сервера и Неподдерживаемые сценарии.

    Важно

    После запуска Sysprep на виртуальной машине эта виртуальная машина считается обобщенной и не может быть перезапущена. Процесс обобщения ВМ необратим. Если вам нужно сохранить исходную виртуальную машину в рабочем состоянии, вы должны создать копию виртуальной машины и обобщить ее копию.

    Sysprep требует полной расшифровки дисков. Если вы включили шифрование на своей виртуальной машине, отключите шифрование перед запуском Sysprep.

    Если вы планируете запустить Sysprep перед первой загрузкой виртуального жесткого диска (VHD) в Azure, убедитесь, что вы подготовили свою виртуальную машину.

    Мы не поддерживаем настраиваемый файл ответов на этапе sysprep, поэтому не следует использовать переключатель «/unattend: answerfile » с командой sysprep.

    Чтобы обобщить виртуальную машину Windows, выполните следующие действия:

    1. Войдите в свою виртуальную машину Windows.

    2. Откройте окно командной строки от имени администратора.

    3. Удалите каталог panther (C:\Windows\Panther).

    4. Затем измените каталог на %windir%\system32\sysprep и запустите:

       sysprep.exe /oobe /generalize /mode:vm /shutdown
       
    5. ВМ выключится, когда программа Sysprep завершит обобщение ВМ. Не перезапускайте виртуальную машину.

    Совет

    Дополнительно Используйте DISM для оптимизации образа и сокращения времени первой загрузки виртуальной машины.

    Чтобы оптимизировать образ, смонтируйте виртуальный жесткий диск, дважды щелкнув его в проводнике Windows, а затем запустите DISM с параметром /optimize-image .

     DISM /изображение:D:\/оптимизация-изображения/загрузка
     

    Где D: — путь к смонтированному виртуальному жесткому диску.

    Запуск DISM /optimize-image должен быть последним изменением, которое вы вносите в VHD. Если вы внесете какие-либо изменения в свой виртуальный жесткий диск до развертывания, вам придется снова запустить DISM /optimize-image .

    После завершения Sysprep установите для виртуальной машины статус Generalized .

     Set-AzVm -ResourceGroupName $rgName -Name $vmName -Обобщенный
     

    Обратная связь

    Отправить и просмотреть отзыв для

    Этот продукт Эта страница

    Просмотреть все отзывы о странице

    Энторинальная и вентромедиальная префронтальная кора абстрагируют и обобщают структуру задач обучения с подкреплением

    Сохранить цитату в файл

    Формат: Резюме (текст) PubMedPMIDAbstract (текст) CSV

    Добавить в коллекции

    • Создать новую коллекцию
    • Добавить в существующую коллекцию

    Назовите свою коллекцию:

    Имя должно содержать менее 100 символов

    Выберите коллекцию:

    Не удалось загрузить вашу коллекцию из-за ошибки
    Повторите попытку

    Добавить в мою библиографию

    • Моя библиография

    Не удалось загрузить делегатов из-за ошибки
    Повторите попытку

    Ваш сохраненный поиск

    Название сохраненного поиска:

    Условия поиска:

    Тестовые условия поиска

    Эл. адрес: (изменить)

    Который день? Первое воскресеньеПервый понедельникПервый вторникПервая средаПервый четвергПервая пятницаПервая субботаПервый деньПервый рабочий день

    Который день? ВоскресеньеПонедельникВторникСредаЧетвергПятницаСуббота

    Формат отчета: РезюмеРезюме (текст)АбстрактАбстракт (текст)PubMed

    Отправить максимум: 1 шт. 5 шт. 10 шт. 20 шт. 50 шт. 100 шт. 200 шт.

    Отправить, даже если нет новых результатов

    Необязательный текст в электронном письме:

    Создайте файл для внешнего программного обеспечения для управления цитированием

    . 2021 17 фев; 109(4):713-723.e7.

    doi: 10.1016/j.neuron. 2020.11.024. Epub 2020 22 декабря.

    Алон Боаз Барам 1 , Тимоти Ховард Мюллер 2 , Хамед Нили 2 , Мона Мария Гарверт 3 , Тимоти Эдвард Джон Беренс 4

    Принадлежности

    • 1 Центр интегративной нейровизуализации Wellcome, Оксфордский университет, больница Джона Рэдклиффа, Оксфорд OX3 9ДУ, Великобритания. Электронный адрес: [email protected]
    • 2 Центр интегративной нейровизуализации Wellcome, Оксфордский университет, больница Джона Рэдклиффа, Оксфорд OX3 9DU, Великобритания.
    • 3 Центр интегративной нейровизуализации Wellcome, Оксфордский университет, больница Джона Рэдклиффа, Оксфорд OX3 9DU, Великобритания; Институт Макса Планка когнитивных наук и наук о мозге, Stephanstraße 1a, 04103, Лейпциг, Германия.
    • 4 Центр интегративной нейровизуализации Wellcome, Оксфордский университет, больница Джона Рэдклиффа, Оксфорд OX3 9DU, Великобритания; Wellcome Trust Center for Neuroimaging, Университетский колледж Лондона, Лондон, WC1N 3AR, Великобритания.
    • PMID: 33357385
    • PMCID: PMC7889496
    • DOI: 10.1016/j.neuron.2020.11.024

    Бесплатная статья ЧВК

    Алон Боаз Барам и др. Нейрон. .

    Бесплатная статья ЧВК

    . 2021 17 фев; 109(4):713-723.e7.

    doi: 10.1016/j.neuron.2020.11.024. Epub 2020 22 декабря.

    Авторы

    Алон Боаз Барам 1 , Тимоти Ховард Мюллер 2 , Хамед Нили 2 , Мона Мария Гарверт 3 , Тимоти Эдвард Джон Беренс 4

    Принадлежности

    • 1 Центр интегративной нейровизуализации Wellcome, Оксфордский университет, больница Джона Рэдклиффа, Оксфорд OX3 9ДУ, Великобритания. Электронный адрес: [email protected]
    • 2 Центр интегративной нейровизуализации Wellcome, Оксфордский университет, больница Джона Рэдклиффа, Оксфорд OX3 9DU, Великобритания.
    • 3 Центр интегративной нейровизуализации Wellcome, Оксфордский университет, больница Джона Рэдклиффа, Оксфорд OX3 9DU, Великобритания; Институт Макса Планка когнитивных наук и наук о мозге, Stephanstraße 1a, 04103, Лейпциг, Германия.
    • 4 Центр интегративной нейровизуализации Wellcome, Оксфордский университет, больница Джона Рэдклиффа, Оксфорд OX3 9DU, Великобритания; Wellcome Trust Center for Neuroimaging, Университетский колледж Лондона, Лондон, WC1N 3AR, Великобритания.
    • PMID: 33357385
    • PMCID: PMC7889496
    • DOI: 10.1016/j. neuron.2020.11.024

    Абстрактный

    Знание структуры проблемы, например отношений между стимулами, позволяет быстро учиться и делать гибкие выводы. Люди и другие животные могут абстрагироваться от этих структурных знаний и обобщать их для решения новых задач. Например, в пространственном мышлении выводы о кратчайшем пути в новых условиях выполняются немедленно. Пространственный структурный перенос опосредован клетками энторинальной и (у людей) медиальной префронтальной коры, которые поддерживают свою структуру коактивации в различных средах и поведенческих состояниях. Здесь с помощью фМРТ мы показываем, что представления энторинальной и вентромедиальной префронтальной коры (вмПФК) играют гораздо более широкую роль в обобщении структуры задач. Мы вводим парадигму перераспределения задач, в которой испытуемые решают несколько задач обучения с подкреплением (RL), отличающихся структурными или сенсорными свойствами. Мы показываем, что, как и в случае с пространством, энторинальные представления сохраняются в различных задачах RL только в том случае, если сохраняется структура задачи. В vmPFC и вентральном стриатуме представления об ошибке предсказания также зависят от структуры задачи.

    Ключевые слова: РЛ; когнитивная карта; энторинальная кора; обобщение; ячейки сетки; формирование гиппокампа; обучение с подкреплением; пространственное познание; изучение структуры; вмПФК.

    Copyright © 2020 Автор(ы). Опубликовано Elsevier Inc. Все права защищены.

    Заявление о конфликте интересов

    Заявление об интересах Авторы не заявляют о конфликте интересов.

    Цифры

    Рисунок 1

    Схема задания (A) Возможные варианты развития…

    Рисунок 1

    Схема задания (A) Возможное развитие одного испытания. (B) Экспериментальный проект и…

    Фигура 1

    Схема задания (A) Возможное развитие одного испытания. (B) Экспериментальный дизайн и нейронные прогнозы для областей мозга, кодирующих структуру: факторный дизайн 2 × 2 набора стимулов × реляционная структура. (C) Пример графика вознаграждения для одного субъекта в четырех типах блоков. Сплошные серые линии и пунктирная черная линия — вероятности хорошего исхода для соответствующих стимулов и контрольного стимула соответственно. Xs отмечают стимулы (цвет) и фактические бинарные результаты (ось Y: 0,1 и 0,9).плохие и хорошие исходы соответственно) в каждом испытании. Для наглядности два блока по 30 попыток каждого из четырех типов блоков были объединены. Хотя связанные стимулы в блоках +Corr (правые панели) связаны с одинаковой вероятностью, соответствующие им светло- и темно-серые линии слегка смещены для целей визуализации.

    Рисунок 2

    Субъекты используют корреляционную структуру…

    Рисунок 2

    Субъекты правильно используют структуру корреляции (A) Отрицательные логарифмические вероятности для STRUCT (слева)…

    Фигура 2

    Испытуемые правильно используют корреляционную структуру (A) Отрицательные логарифмические вероятности для моделей STRUCT (слева) и NAÏVE (справа) (одинаковая шкала для обеих матриц). Розовые элементы: модели STRUCT, перекрестная проверка внутри структуры. Зеленые элементы: модели STRUCT, перекрестная проверка по структурам. Серые элементы: НАИВНЫЕ модели, обученные и протестированные на тех же данных. (B) Гистограммы расчетных вероятностей результатов для испытаний, в которых субъекты были приняты (синий) или отклонен (оранжевый). Слева: модели STRUCT, обученные на данных с одинаковой структурой, но с другим набором стимулов (розовые элементы на A). Справа: НАИВНЫЕ модели, обученные и протестированные на одних и тех же данных (серые элементы в A). Гистограммы включают только испытания, в которых модели дают разные прогнозы. (C) Подогнанные перекрестные условия для пар стимулов во всех блоках −Corr (вверху) и +Corr (внизу). Красная центральная линия — это медиана, края прямоугольника — это 25 -й и 75-й -й процентили, усы простираются до самых экстремальных точек данных, которые не считаются выбросами, а выбросы показаны красными кружками. (D) Влияние выбранных оценок ценности действия из модели STRUCT в GLM, где они конкурируют с оценками из модели NAÏVE (повторение Hampton et al., [2006]).

    Рисунок 3

    Реляционная структура…

    Рисунок 3

    Реляционная структура задачи представлена ​​в энторинальной коре Верх:…

    Рисунок 3

    Реляционная структура задачи представлена ​​в энторинальной коре. Вверху: эффект реляционной структуры с пиком в ЭК. Внизу: эффект идентичности стимула с пиком в LOC. (A) Модель RDM. Черные элементы должны быть похожи, белые элементы должны быть разными. Пары стимулов с фиолетовыми и оранжевыми прямоугольниками вокруг них обозначают −Corr и +Corr соответственно. (B) Визуализация данных RDM от вершины пика эффекта, отмеченного стрелкой в ​​(D). (C) Визуализация парных эффектов разности средних между одинаковые (черные элементы RDM в A) и разные (белые элементы в A) пары условий из пиковой вершины эффектов. Обе группы отложены по левым осям в виде наклонного графика: каждый парный набор наблюдений для одного испытуемого соединен линией. Разница парных средних значений нанесена на плавающую ось справа и выровнена со средним значением для той же группы 90 419 из 90 420. Средняя разница показана пунктирной линией (последовательно совмещенной со средним значением группа различий ). Столбики погрешностей указывают на 95% доверительный интервал, полученный с помощью процедуры начальной загрузки. (D) Результаты всей поверхности, правое полушарие. Кластеры, пережившие коррекцию FWE по всей поверхности при пороге образования кластеров p

    Рисунок 4

    Сигналы ошибки прогнозирования в vmPFC…

    Рисунок 4

    Сигналы ошибки прогноза в vmPFC и вентральном полосатом теле зависят от текущего относительного…

    Рисунок 4

    Сигналы ошибки прогнозирования в vmPFC и вентральном полосатом теле зависят от текущей реляционной структуры задачи (A) Визуализация результатов многомерной ошибки прогнозирования × эффекта взаимодействия реляционной структуры для всей поверхности, медиальное левое полушарие. (B) Эффект взаимодействия на пике vmPFC левого полушария эффекта ошибки одномерного прогнозирования (MNI: [-4,44,-20]). (C) Эффект взаимодействия на пике vmPFC правого полушария эффекта ошибки одномерного прогнозирования (MNI: [8,44,-11]). (D) Эффект взаимодействия на пике вентрального полосатого тела, эффект одномерной ошибки прогнозирования (MNI: [-10,8,-12]). Изображения мозга на вставках (B), (C) и (D) показывают эффект ошибки одномерного прогнозирования (проецируется на поверхность в B и C). Обозначения для (B), (C) и (D) такие же, как на рисунке 3C.

    См. это изображение и информацию об авторских правах в PMC

    Похожие статьи

    • Абстрактные представления задач для вывода и управления.

      Вайдья АР, Бадре Д. Вайдья А.Р. и др. Тенденции Cogn Sci. 2022 июнь; 26 (6): 484-498. doi: 10.1016/j.tics.2022.03.009. Epub 2022 22 апр. Тенденции Cogn Sci. 2022. PMID: 35469725 Обзор.

    • Абстрактные представления памяти в вентромедиальной префронтальной коре и гиппокампе поддерживают обобщение концепции.

      Боумен Ч.Р., Зейтамова Д. Боуман Ч.Р. и соавт. Дж. Нейроски. 2018 7 марта; 38 (10): 2605-2614. doi: 10.1523/JNEUROSCI.2811-17.2018. Epub 2018 7 февраля. Дж. Нейроски. 2018. PMID: 29437891 Бесплатная статья ЧВК.

    • Ячейки сетки, ячейки места и геодезическое обобщение для пространственного обучения с подкреплением.

      Густафсон, Нью-Джерси, Доу, Северная Дакота. Густафсон Н.Дж. и соавт. PLoS Comput Biol. 2011 Окт;7(10):e1002235. doi: 10.1371/journal.pcbi.1002235. Epub 2011 27 октября. PLoS Comput Biol. 2011. PMID: 22046115 Бесплатная статья ЧВК.

    • Сетчатые нейронные представления поддерживают обонятельную навигацию в двухмерном пространстве запахов.

      Бао Х., Джорджиева Э., Шанахан Л.К., Ховард Дж.Д., Кант Т., Готфрид Дж.А. Бао Х и др. Нейрон. 20195 июня; 102(5):1066-1075.e5. doi: 10.1016/j.neuron.2019.03.034. Epub 2019 22 апр. Нейрон. 2019. PMID: 31023509 Бесплатная статья ЧВК.

    • Коды расстояний и направлений лежат в основе навигации в новом семантическом пространстве человеческого мозга.

      Вигано С, Пьяцца М. Вигано С. и др. Дж. Нейроски. 2020 25 марта; 40 (13): 2727-2736. doi: 10.1523/JNEUROSCI.1849-19.2020. Epub 2020 14 февраля. Дж. Нейроски. 2020. PMID: 32060171 Бесплатная статья ЧВК.

    Посмотреть все похожие статьи

    Цитируется

    • Мнемоническое построение и представление временной структуры в формации гиппокампа.

      Bellmund JLS, Deuker L, Montijn ND, Doeller CF. Bellmund JLS и др. Нац коммун. 2022 23 июня; 13 (1): 3395. doi: 10.1038/s41467-022-30984-3. Нац коммун. 2022. PMID: 35739096 Бесплатная статья ЧВК.

    • Совместное использование модели в медиальной височной доле человека.

      Глитц Л., Джукемс К., Саммерфилд С., Гарретт Н. Глитц Л. и др. Дж. Нейроски. 2022 6 июля; 42 (27): 5410-5426. doi: 10.1523/JNEUROSCI.1978-21.2022. Epub 2022 23 мая. Дж. Нейроски. 2022. PMID: 35606146 Бесплатная статья ЧВК.

    • Абстрактные представления задач для вывода и управления.

      Вайдья АР, Бадре Д. Вайдья А.Р. и др. Тенденции Cogn Sci. 2022 июнь; 26 (6): 484-498. doi: 10.1016/j.tics.2022.03.009. Epub 2022 22 апр. Тенденции Cogn Sci. 2022. PMID: 35469725 Обзор.

    • Thunderstruck: модель гибких последовательностей и ритмов ACDC в рекуррентных нейронных цепях.

      Кальдерон CB, Verguts T, Frank MJ. Кальдерон С.Б. и соавт. PLoS Comput Biol. 2022 февраль 2;18(2):e1009854. doi: 10.1371/journal.pcbi.1009854. Электронная коллекция 2022 февраль. PLoS Comput Biol. 2022. PMID: 35108283 Бесплатная статья ЧВК.

    • Тета-колебания координируют сетчатые представления между вентромедиальной префронтальной и энторинальной корой.

      Чен Д., Кунц Л., Лв П., Чжан Х., Чжоу В., Лян С., Аксмахер Н., Ван Л. Чен Д. и др. Научная реклама 2021 Октябрь 29;7(44):eabj0200. doi: 10.1126/sciadv.abj0200. Epub 2021 27 октября. Научная реклама 2021. PMID: 34705507 Бесплатная статья ЧВК.

    Просмотреть все статьи «Цитируется по»

    использованная литература

      1. Бальдассано К., Хассон У., Норман К.А. Представление схем событий реального мира во время нарративного восприятия. Дж. Нейроски. 2018; 38: 9689–9699. — ЧВК — пабмед
      1. Банино А., Барри К., Уриа Б., Бланделл К., Лилликрап Т., Мировски П., Притцель А., Чедвик М.Дж., Дегрис Т., Модаил Дж. Векторная навигация с использованием сеточных представлений в искусственных агентах . Природа. 2018; 557: 429–433. — пабмед
      1. Бао X., Джорджиева Э., Шанахан Л.К., Ховард Дж.Д., Кант Т., Готфрид Дж.А. Сетчатые нейронные представления поддерживают обонятельную навигацию в двухмерном пространстве запахов. Нейрон. 2019;102:1066–1075.e5. — ЧВК — пабмед
      1. Бэррон Х.К., Долан Р.Дж., Беренс Т.Э.Дж. Онлайн-оценка новых вариантов выбора путем одновременного представления нескольких воспоминаний. Нац. Неврологи. 2013;16:1492–1498. — ЧВК — пабмед
      1. Барри К., Гинзберг Л.Л., О’Киф Дж., Берджесс Н. Паттерны запуска ячеек сетки сигнализируют о новизне окружающей среды путем расширения. проц. Натл. акад. науч. США. 2012;109:17687–17692. — ЧВК — пабмед

    Типы публикаций

    термины MeSH

    Грантовая поддержка

    • 104765/Z/14/Z/WT_/Wellcome Trust/Великобритания
    • 219525/Z/19/Z/WT_/Wellcome Trust/Великобритания
    • 203139/Z/16/Z/WT_/Wellcome Trust/Великобритания
    • MRC_/Совет по медицинским исследованиям/Великобритания
    • WT_/Wellcome Trust/Великобритания

    Полнотекстовые ссылки

    Эльзевир Наука Бесплатная статья ЧВК

    Укажите

    Формат: ААД АПА МДА НЛМ

    Отправить на

    Общие цитаты — BrainyQuote

    Чем конкретнее мы, тем более универсальным может стать что-то. Жизнь в деталях. Если обобщать, то это не резонирует. Резонирует именно его специфика.

    Жаклин Вудсон

    Обобщать — значит быть идиотом.

    Уильям Блейк

    Идея есть всегда обобщение, а обобщение есть свойство мышления. Обобщать значит думать.

    Георг Вильгельм Фридрих Гегель

    Мы более склонны обобщать плохое, чем хорошее. Мы предполагаем, что плохое более сильное и заразное.

    Эрик Хоффер

    Все мужчины разные. Вы не можете обобщать с мужчинами; Вы должны узнать, чего хочет ваш мужчина. Вы должны слушать его, когда он говорит вам, чего хочет, потому что много раз они говорят вам, но вы не слушаете.

    Каррин Стеффанс

    Обобщать на женщин опасно. Специализироваться на них бесконечно хуже.

    Рудольф Валентино

    Избегайте контекста и конкретики; обобщайте и продолжайте повторять обобщение.

    Джек Шварц

    Я не знаю никого, кто идет по жизни все время в упадке духа, постоянно серьезен и угрюм. Но это стало тем, что мы обобщаем как драму.

    Мэтт Бомер

    Ненавижу обобщать, но в целом и мужчины, и женщины страдают от эйджизма. Мужчин гораздо меньше, потому что мужчины обретают власть с возрастом. Женщины теряют власть по мере взросления. Считается, что мужчины набираются опыта и выделяются. Сыновья с нетерпением ждут замены своих отцов.

    Глория Стейнем

    Я понимаю, что здесь я обобщаю, но, как это часто бывает, когда я обобщаю, мне все равно.

    Дэйв Бэрри

    Важно относиться к каждому как к личности и научиться не обобщать аутизм. При аутизме люди строят предположения, но они очень общие, и все такие разные. Вы должны относиться к каждому человеку как к личности.

    Никки Рид

    Я определенно не обобщаю и не ставлю всех под одну гребенку.

    Коул Хаузер

    Я не хочу обобщать, но я считаю, что женщин обычно привлекают стили лидерства, которые сосредоточены на достижении консенсуса, эффективном слушании и работе в команде. Это определенно был мой стиль руководства, и я думаю, что он был очень успешным.

    Маргарет Гамбург

    Если бы я немного обобщил, я бы сказал, что сверхбогатые в Азии живут в масштабах, которые намного превосходят богатых в США или Европе.

    Кевин Кван

    Если Соединенным Штатам придется принять резолюции ООН, мы должны обобщить их по всем направлениям. Мы не можем просто выбирать, где мы навязываем и принимаем резолюцию ООН и не принимаем их. Резолюция 242 ООН очень ясна и очень четко заявляет, что Израиль должен вернуться к довоенным границам 1967 года.

    Аль-Валид бин Талал

    Я хочу быть очень осторожным в суждениях и в том, насколько обобщать использование медиа как патологию. Для кого-то это искушение и патология; для других это спасательный круг.

    Ховард Рейнгольд

    Мне трудно обобщать о детях и разводе. Я думаю, что опыт каждой семьи отличается; одних детей это опустошает, другие испытывают облегчение и так далее, независимо от того, из какого они поколения.

    Кейт Кристенсен

    Я не люблю обобщать, но у меня не было ничего, кроме плохого опыта мексиканской кухни в Европе.

    Эзра Кениг

    Мы хотим создавать системы, которые можно обобщить для решения новой задачи. Возможность делать что-то с гораздо меньшим количеством данных и с гораздо меньшим количеством вычислений будет интересной и важной.

    Джефф Дин

    Я чувствую, что режиссура больше зависит от того, кто человек, а не от того, мужчина это или женщина. Довольно сложно обобщить и сгруппировать всех женщин-режиссеров в одну группу, как будто мы все собираемся предоставить вам одно и то же, потому что это не так. Мы все личности.

    Рид Морано

    Трудно обобщать, потому что они все разные. Когда я начинал, я решил максимально использовать свободу, которую дает научная фантастика.

    Уолтер Джон Уильямс

    Большинство людей обобщают все, что они делали, и говорят, что это была стратегия, благодаря которой все сработало.

    Бен Зильберманн

    Я думаю, что есть склонность к таким актерам, как я, и я не хочу обобщать себя, но я играл «мужских мужчин», если хотите, персонажей, кипящих гневом и расчетливых. Существует тенденция не играть ничего, что противоречит этому.

    Идрис Эльба

    Я в моногамных отношениях уже много-много лет. Я думаю, это выбор. Я не думаю, что вы можете обобщать, и то, что работает для меня, может не работать для других людей, но я не думаю, что все обманывают. Мы все разные.

    Николай Костер-Вальдау

    Всегда опасно обобщать, но американский народ, хотя и бесконечно щедрый, представляет собой суровую и сильную расу, и, если не считать тех немногих кладбищ, которые я видел, я склонен думать, что они никогда не умрут.

    Марго Асквит

    Итак, когда вы составляете свое генеалогическое древо, а Маргарет Чо — свое, и. .. Ванда Сайкс и Джон Ледженд… мы добавляем в базу данных, из которой ученые могут сделать выводы, чтобы обобщить сложность американского опыта. И это вклад, который семейные деревья вносят в более широкую науку.

    Генри Луи Гейтс

    Я знаю, что обобщать нехорошо, но когда вы думаете о миллиардерах, вы просто думаете, что этот парень войдет в комнату и просто потребует, чтобы все было определенным образом.

    Сабрина Брайан

    Я не хочу обобщать, но целевая аудитория для многих людей на YouTube довольно молода — до 16 лет. Вы все еще хотите знать, что эти люди смотрят, потому что я думаю, что это интересно, но иногда это просто заставляет вас чувствовать себя старым.

    Кумэйл Нанджиани

    Мы не могли обобщать людей. Некоторые из них, как известно, были крутыми парнями, и они мало говорили, но некоторые из них были немного мягкотелыми, но они делали это. Это восточногерманский фильм.

    Джеймс Стокдейл

    Это очень щедрая культура, американская культура. Я знаю, что вы не можете обобщить 300 миллионов человек, но все, кого я здесь встретил, были мне очень симпатичны.

    Джеки Уивер

    Я сторонник личных разногласий. Я не сочувствую фармацевтическим компаниям, которые не могут понять, как сделать персонализированное лекарство. Мы могли бы обобщить это до «Все общество должно быть гораздо более персонализированным».

    Джордж М. Черч

    Некоторые люди считают, что они выбрали гомосексуальность, а некоторые считают, что нет. Кто сказал, что кто-то не прав? Несправедливо обобщать чью-либо сексуальность или образ жизни.

    Ла’Порша Рене

    Все историки обобщают из частностей. И часто, если посмотреть сноски историка, то количество примеров конкретных случаев очень и очень мало.

    Генри Луи Гейтс

    Я думаю, что очень сложно обобщать, почему в той или иной лиге или в конкретной индустрии кто-то вышел или не вышел. Мы, конечно, не хотим, чтобы какой-то игрок ушел ради нас. Это должно быть то, что подходит ему и что ему должно быть комфортно.

    Гэри Беттман

    Люди обобщают музыку по тому, как ты выглядишь, и мне это не нравится.

    Керли

    В конце концов, я чувствую, что было бы ошибкой обобщать, что все мужчины одинаковы.

    Натти Наташа

    Я не люблю обобщать, потому что считаю, что в каждом человеке есть и плохое, и хорошее.

    Сильвия Хукс

    Когда я делал телешоу, люди называли их регрессивными. Понятно, что все хотят все обобщить, но мне нравится выбирать срединный путь.

    Экта Капур

    Наши кинематографисты должны быть верны своей культуре, чтобы получить признание на международном уровне. Хотя я не хочу обобщать, но чувствую ли я, что большинству индийских фильмов в наши дни не хватает индийскости?

    Рохини Хаттангади

    Я не люблю обобщать о мужчинах, но я чувствую, что нам еще предстоит пройти долгий путь, если мы хотим, чтобы общество было цивилизованным, добрым и терпимым, не предвзятым, фанатичным, гомофобным или расистским.

    Лесли Шарп

    Женщины-либералы-социалисты обобщают женщин так, как будто они представляют собой своего рода монолитный голосующий блок бесправных, пострадавших граждан.

    Чарли Кирк

    Там, где нельзя обобщать, зная части

    На Medium Нассим публикует продолжение своей предыдущей статьи о правиле меньшинства:

    Возьмем идею последней главы [непропорциональное влияние непримиримого меньшинства] один шаг вперед, получить немного больше технических, и обобщить. Он развенчает некоторые из заблуждений, которые мы слышим в психологии, «эволюционной теории», теории игр, поведенческой экономике, нейробиологии и подобных областях, не подвергающихся надлежащей логической (и математической) строгости, несмотря на случайные полусложные уравнения. Например, мы увидим, почему поведенческая экономика0109 обязательно подведет нас, подведет нас, даже если его результаты были верны на индивидуальном уровне, и почему использование науки о мозге для объяснения поведения было не более чем отличным маркетингом для научных работ.

    Как правило, учитывайте следующее. Всякий раз, когда у вас есть нелинейность, среднее значение больше не имеет значения. Отсюда:

    Чем больше нелинейность отклика, тем менее информативна средняя.

    Например, ваша польза от питьевой воды была бы линейной, если бы десять стаканов воды были в десять раз полезнее, чем один стакан. Если это не так, то обязательно среднее потребление воды имеет меньшее значение, чем что-то другое, что мы назовем «неравномерностью», или изменчивостью, или неравенством в потреблении. Скажем, ваше среднее ежедневное потребление должно составлять один литр в день, и я дал вам десять литров в один день и ничего в оставшиеся девять дней, в среднем один литр в день. Скорее всего, вы не выживете. Вы хотите, чтобы ваше количество воды было как можно более равномерно распределено. В течение дня вам не нужно потреблять одно и то же количество воды каждую минуту, но в масштабе дня вам нужна максимальная равномерность.

    Влияние нелинейности отклика на усреднение — и информативность такого усреднения — это то, что я довольно подробно объяснял в Antifragile , так как это было темой книги, поэтому я просто предположим, что резюме здесь достаточно. С информационной точки зрения, кто-то, кто говорит вам: «Мы будем снабжать вас одним литром воды 90 109 литров в день, в среднем 90 110», не передает много информации; должно быть второе измерение, вариации вокруг такого среднего. Вы совершенно уверены, что умрете от жажды, если его среднее значение будет составлять сто литров каждые сто дней.

    Обратите внимание, что среднее значение и сумма математически представляют собой одно и то же с точностью до простого деления на константу, поэтому ошибка среднего значения превращается в ошибку суммирования или агрегирования или рассмотрения коллектива, который имеет много компонентов из свойств единой единицы.

    Как мы видели, сложные системы характеризуются взаимодействием между их компонентами и результирующими свойствами ансамбля, которые (легко) не видны из частей.

    Существует богатый аппарат для изучения взаимодействий, происходящих из так называемой проблемы Изинга, в честь физика Эрнста Изинга, первоначально в ферромагнитной области, но он был адаптирован ко многим другим областям. Модель состоит из дискретных переменных, представляющих атомы, которые могут находиться в одном из двух состояний, называемых «спинами», но на самом деле представляют, является ли это состояние тем, что называют «вверх» или «вниз» (или с ним можно работать, используя +1 или −1). Атомы расположены в решетке, что позволяет каждой единице взаимодействовать со своими соседями. В малых измерениях, то есть для каждого атома вы смотрите на взаимодействие на линии (одномерной) между двумя соседями, один слева и один справа от него, на сетке (двумерной), модель Изинга проста и дает себя к простым решениям.

    Один из методов в таких ситуациях, называемых «средним полем», состоит в том, чтобы обобщить «среднее», то есть среднее взаимодействие и применить его к ансамблю. Это возможно тогда и только тогда, когда между одним взаимодействием и другим нет зависимости — процедура оказывается противоположной перенормировке из предыдущей главы. И, конечно, такой тип усреднения невозможен при наличии нелинейностей в эффекте взаимодействий.

    В более общем смысле Сверхошибка заключается в применении метода «среднего поля» путем просмотра среднего значения и применения к нему функции вместо усреднения функций — нарушение неравенства Дженсена [Неравенство Дженсена, определение: функция среднего значения не является средним функции, и разница увеличивается с ростом беспорядка ]. При наличии нелинейностей обязательно будут возникать искажения от методов среднего поля.

    То, что я говорю, может показаться здесь сложным, но не так обстоит дело с историей среднего потребления воды. Итак, давайте произведем эквивалентные упрощения для вещей, которые не усредняются.

    Из последней главы [ Правило меньшинства ],

    средние диетические предпочтения населения не позволят нам понять диетические предпочтения в целом.

    Какой-то ученый, наблюдая за отсутствием арахиса в школах США, сделал бы вывод, что у среднего ученика аллергия на арахис, тогда как таковых бывает лишь очень небольшой процент.

    Или, более надоедливый

    Среднее поведение участника рынка не позволит нам понять общее поведение рынка.

    Эти моменты кажутся ясными благодаря нашему обсуждению перенормировки. Они могут отменить некоторые вещи, которые вы знаете. Но чтобы показать, как при сложности может развалиться вся область социальных наук, сделайте еще один шаг,

    .

    Психологические эксперименты над людьми, демонстрирующими «предубеждения», не позволяют нам понять агрегаты или коллективное поведение, а также не дают нам информации о поведении групп .

    Человеческая природа не определяется вне транзакций с участием других людей. Помните, что мы живем не поодиночке, а стаями, и почти ничего существенного не касается человека в изоляции, что обычно и делается в лабораторной работе.

    Некоторые «предубеждения», которые психолофастеры, заинтересованные в патологизации людей, считают «иррациональными», не обязательно таковыми являются, если вы посмотрите на их влияние на коллектив .

    То, что я только что сказал, объясняет неспособность так называемой области поведенческой экономики дать нам больше информации, чем ортодоксальная экономика (сама по себе довольно бедная) о том, как играть на рынке, или понимать экономику, или генерировать политику.

    Но, идя дальше, эта штука называется, или, как сказал бы Жирный Тони, эта штука под названием теория игр, которая мало что сделала для нас, кроме как породила кучу слов. Почему?

    Среднее взаимодействие, изучаемое в теории игр, поскольку оно раскрывает индивидуальное поведение, не позволяет нам обобщать предпочтения и поведение групп .

    Группы являются самостоятельными единицами. Существуют качественные различия между группой из десяти человек и группой, скажем, из 395 435 человек. Каждое из них — это отдельное животное, в буквальном смысле, такое же отличное, как книга от офисного здания. Когда мы сосредотачиваемся на общих чертах, мы запутываемся, но на определенном уровне все становится иначе. Математически разные. Чем выше размерность, другими словами количество возможных взаимодействий, тем сложнее понять макро из микро, общее из единиц.

    Или, несмотря на огромный ажиотаж по поводу нашей способности заглянуть в мозг с помощью так называемой области неврологии:

    Понимание того, как работают части мозга (скажем, нейроны), никогда не позволит нам понять, как работает мозг.

    Пока у нас нет f***g представления о том, как работает мозг червя C elegans , который насчитывает около трехсот нейронов. Celegans была первой живой единицей, чей ген был секвенирован. А теперь представьте, что в человеческом мозгу около ста миллиардов нейронов. и что переход от 300 к 301 нейрону может удвоить сложность. [Я действительно встречал ситуации, когда одно дополнительное измерение может более чем удвоить какой-то аспект сложности, например, переход от 1000 к 1001 может привести к умножению сложности в миллиард раз.] Итак, использование никогда не подходит . И если вы также хотите понять, почему, несмотря на раструбные «успехи» в секвенировании ДНК, мы в значительной степени не в состоянии получить информацию, кроме как в небольших изолированных очагах некоторых заболеваний.

    Понимание генетического строения юнита никогда не позволит нам понять поведение самого юнита.

    Напоминаю, что то, что я пишу здесь, не является мнением. Это простое математическое свойство.

    Я не могу устоять перед этим:

    Многие местные исследования в области экспериментальной биологии, несмотря на их кажущуюся «научность» и доказательность, не проходят простой тест на математическую строгость.

    Это означает, что нам нужно быть осторожными в отношении того, какие выводы мы можем и не можем сделать о том, что мы видим, независимо от того, насколько устойчивым это кажется локально. Невозможно из-за проклятия размерности получить информацию о сложной системе путем сведения обычных экспериментальных методов в науке. Невозможно.

    Мой коллега Бар Ям применил провал среднего поля к эволюционной теории повествования эгоистичного гена , о котором трубят такие агрессивные журналисты, как Ричард Докинз и Стивен Пинкер, и другие наивные знаменитости, лучше владеющие английским, чем теорией вероятностей. Он показывает, что местные свойства терпят неудачу по простым географическим причинам, поэтому, если существует такая вещь, как эгоистичный ген, это может быть не тот, о котором они говорят. Мы обратились к недостаткам «эгоизма» гена, как математически показали Новак и его коллеги.

    Хайек, глубоко понимавший свойства сложных систем, продвигал идею «сциентизма» для развенчания утверждений, которые представляют собой бессмыслицу, замаскированную под науку и используемую ее практиками для получения власти, денег, друзей, наград, приглашений на ужин. с министром культуры Норвегии, пользование транзитным VIP-залом в аэропорту «Казань» и тому подобными льготами. К фальшивомонетчику проще отнестись серьезно, поскольку наука не выглядит опрятной и косметически привлекательной. Таким образом, с ростом науки мы увидим рост сциентизма, и моя общая эвристика такова: 1) искать наличие простой нелинейности, отсюда и неравенство Дженсена. Если есть такая нелинейность, то позвоните Яниру Бар Яму в Институт сложных систем Новой Англии для дружеского разговора о достоверности результатов; 2) Если авторы статьи используют что-то, что отдаленно похоже на «регрессию» и «p-значения», игнорируйте количественные результаты.

    Сохраняйте спокойствие и сохраняйте эти навыки • Речевые вещи

    .

    .

    .

    Обобщение! Это так захватывающе. Ребенок так усердно работал на логопеде, чтобы выучить новый звук, и вы так усердно работали, чтобы научить его этому. Но теперь мы должны использовать эту артикуляцию или фонологический навык ВСЕ время!? Мы должны ОБОБЩАТЬ!? Шиш.

    Однажды я слышал такое объяснение логопеда: представьте, что каждый раз, когда вы произносите /s/, вы должны произносить его как /f/. Именно об этом мы просим наших детей: полностью переосмыслить то, как они говорят. Или мне следует сказать: «Что, если мы просим наших детей сделать: полностью переосмыслить то, как они говорят?» Это трудно. Именно об этом мы просим их делать, когда работаем над обобщением.

    Ну, не бойся! Я составил список моих любимых игр и занятий для моих детей, которые готовы обобщать и летать в пресловутом «речевом гнезде». Во-первых, у нас есть дети старшего возраста (что, конечно, означает возраст от 6 лет и старше — вы знаете, древние.)

    .

    1. PicWits

    Я люблю такие игры, как PicWits! Он наполнен милыми, интересными и забавными картинками, которые делают вещи веселыми и дают много материала для обсуждения. Он поставляется с карточками с надписями (которые вы можете стратегически выбрать на основе фонем. Я большой поклонник подчинить мир своей воле, подпитываемой речевой патологией). Дети могут соединять фотографии и подписи так, как они считают нужным. Смех практически гарантирован.

    Бонус: я часто обнаруживаю, что создание естественных ситуаций для тяжелого переноса «th» может оказаться сложной задачей. Эта игра моя любимая. Попросите вашего ребенка рассказать вам, какую карту они выбирают. « Th e one wi th собака, одетая в парик ».

    .

    2. Карточки для разговоров

    У меня есть коробка с карточками для разговоров. Эта мини-версия «Игры вещей» понравится детям постарше! Мало того, что они ломают лед и помогают новым детям освоиться, они отлично подходят для переноски! (Кстати, если вам нужны карточки с разговорами для детей, у которых более серьезно нарушена речь, вы можете щелкнуть здесь, чтобы найти отличный вариант. Они были ОЧЕНЬ полезны для моих учеников.)

    Также проверьте курс доллара в Target. Я не могу быть рядом с этим райским местом, не бродя по бесконечным ящикам с восхитительными дешевыми вещами. Время от времени у них есть несколько УДИВИТЕЛЬНЫХ карточек с разговорами / вопросами.

    Подводя итог: я люблю разговорные карточки. И доллар пятно. И разговорные карты долларового пятна. И цель вообще.

    .

    3. Чтение вслух

    Скороговорки — один из моих любимых способов добавить немного веселья и веселья в терапевтические сеансы на уровне обобщения! В ресурсе, изображенном выше, есть скороговорки для конкретных фонем, абзацы, насыщенные фонемами, и картинки, которые дети должны вставить в рассказ — все это весело для практики на строительных лесах!

    Чтение вслух, конечно, также может быть их любимой книгой… или это может быть книга, выбранная вами стратегически (где моя межзубная шепелявость?).

    Чтобы было еще веселее, узнайте одну из любимых телепередач вашего ребенка и распечатайте сценарий! (Возможно, предварительно прочитать, чтобы все это получило рейтинг G, конечно. Глупый Шелдон.)

    Независимо от того, как вы нарезаете это чтение вслух, это отличная практика, это функционально и идеально подходит для домашнего программирования.

    ЧТЕНИЕ ЧТЕНИЕ ЧТЕНИЕ. Я слышал, это делает тебя умнее.

    .

    4. Пой!


    Фото предоставлено Джейсоном Розуэллом через unsplash.com

    Узнайте любимые песни ваших детей и ПОйте! Мы серьезно относимся к веселью и работе здесь, в Speechy Things. Наслаждение музыкой — это огромная часть человеческого бытия. Можете ли вы представить себе мир, в котором ВСЕ страстно не присоединяются, когда начинается «Богемская рапсодия»? Я тоже и не хочу.

    Тэй Свифт. Бибс. Деми. Что бы ни. Просто сделай это! И не стесняйтесь проверить мой предыдущий блог, в котором обсуждаются достоинства Anytune — музыки «медленнее», которая поможет сделать проникновенное исполнение вашего маленького друга более выполнимым.

    .

    5. Повязка на голову

    Повязка на голову — очевидный выбор, я знаю. Используйте его с оригинальными картами. Используйте его с веселой колодой. Это мгновенная классика для каждого SLP.

    .

    6. Угадай, кто

    Угадай, кто еще одна очевидная классика, я полагаю. Но эта игра настолько универсальна! Я добился успеха, адаптировав его к конкретным фонемам, потребовав определенных формулировок для тех вопросов, которые каждый задает. Например, мои R дети должны сформулировать свой вопрос так: «Вы r pe r сын есть…».

    .

    7. Охота на медведя

    Позвольте мне сказать следующее: я не могу найти это в продаже в Интернете и это. является. а. ТРАГЕДИЯ.
    Мне повезло, что у меня есть доступ к этому драгоценному камню благодаря очень хорошему коллеге. Если встретишь — хватай! А потом дайте мне знать, где вы его нашли!

    Охота на медведя похожа на угадай кого, но с изюминкой! Он прочный, портативный и очаровательный. Мы не ожидаем ничего меньшего от Мелиссы и Дага, верно? Отлично подходит для R детей. Куплю сразу на месте, если встречу еще один набор. Тем временем я буду следить за Amazon и каждой гаражной распродажей в Техасе, пока она не станет моей.

    .

    8. Выбор игрушек для детей младшего возраста

    Некоторым детям нужно ДВИЖАТЬСЯ и ИГРАТЬ! Не проблема. Стратегически выбирайте свои игрушки, чтобы создать возможности для вашей целевой фонемы. Для вашего фоно-ребенка, который демонстрирует фронтинг — выберите кошку, назовите своих людей Гэри / Кэти, поиграйте с казу — что угодно! Просто помоги своему маленькому другу. Это отличный совет для родителей, чтобы попробовать дома. (Правдивая история: однажды я предложила фамилию их новому щенку, чтобы она соответствовала арктическим/фоно-целям моего клиента… И ЭТО Сработало! Они выбрали имя, исходя из своих речевых целей — так здорово. Не стыдно в моей игре.)

    .

    Один из моих любимых игрушечных наборов в нашей клинике — набор животных из джунглей. (Под животными джунглей я подразумеваю тигров, львов и обезьян… но также могут быть или не быть случайно добавленные козы, верблюды и фламинго. Ничего страшного.) Эти случайные животные вместе с моей удобной коробкой для предметов (истинно случайных маленьких игрушек) создают так много естественных возможностей для практики и переноса. Особенно для маленьких друзей, которые могут стесняться создавать свой собственный язык и артикуляционные возможности. Для самых общительных детишек попробуйте кукольный спектакль! Или играть в дом!

    .

    После долгого дня работы с документами и учений может быть так приятно встать на пол и ИГРАТЬ!

    .

    Я надеюсь, что некоторые из этих предложений были вам полезны. Что мне больше всего нравится в каждом из этих занятий, так это то, что ими легко заниматься всей семьей дома. Они не только способствуют качественному проведению времени, но и не являются еще одним вонючим списком слов или набором карточек. Это структурировано и весело. Лучший из двух миров. Если члены вашей семьи предпочитают что-то более осязаемое, вы всегда можете отправить домой материалы для чтения, карточки с разговорами или, опять же, скороговорки.

    .

    Дайте мне знать, если одно из ваших любимых дополнительных занятий не попало в список. Я хотел бы услышать об этом! Если вы хотите получить больше терапевтических идей и БЕСПЛАТНО, обязательно зарегистрируйтесь, чтобы стать VIP!

    .

    Говорите, все!

    .

    .

    шт. Некоторые ссылки в этом посте являются партнерскими ссылками Amazon. Это означает, что я могу получать процент от любых ваших покупок. Спасибо за клик! Это помогает поддерживать Speechy Things в рабочем состоянии!

    Экспорт обобщенных данных (топографическая продукция)—ArcGIS Pro

    В этом разделе
    1. Сводка
    2. Использование
    3. Параметры
    4. Окружающая среда
    5. Информация о лицензировании

      8 9

      Сводка

      Экспортирует данные, обобщенные с помощью моделей обобщения на основе темы ArcGIS Production Mapping, в производственную схему с использованием правил обобщения, определенных в электронной таблице Microsoft Excel.

      Программа установки файла продукта доступна для ArcGIS Production Mapping и ArcGIS Defense Mapping. Файлы продукта содержат предопределенные файлы правил обобщения XLSM, но инструмент поддерживает форматы XLSX и XLSM.

      Узнайте больше о файлах продуктов Defense Mapping и файлах продуктов Production Mapping.

      Использование

      • Входная база геоданных будет содержать классы пространственных объектов генерализации темы, созданные инструментом Импорт данных генерализации. Перед запуском этого инструмента в этой базе данных будут запущены модели обобщения Production Mapping для темы данных. Целевая база геоданных должна быть той же базой геоданных, которая использовалась в качестве источника для Входной базы геоданных при запуске инструмента Импорт данных обобщения.

      • Перед загрузкой обобщенных объектов в целевую базу геоданных исходные объекты удаляются, чтобы гарантировать отсутствие нескольких представлений одного и того же реального объекта в целевой базе геоданных.

      • Тема данных определяет, какие классы объектов во Входной базе геоданных содержат объекты, которые будут загружены в целевую базу геоданных.

      • Файл правил обобщения содержит логику для сопоставления данных обобщенной темы обратно с производственной схемой.

      • После обобщения набора данных его можно использовать при обобщении других наборов данных. Этот инструмент загружает обобщенные данные обратно в рабочую базу геоданных, чтобы их можно было использовать на разных этапах процесса генерализации.

      • Процесс генерализации можно настроить с помощью электронной таблицы без изменения сложных моделей геообработки, которые будут выполнять генерализацию.

      • При работе с моделями обобщения некоторые инструменты обобщения присваивают значение 1 полю видимости, чтобы определить объекты, которые следует удалить из отображения в выходном масштабе. Параметр Экспортировать только видимые объекты можно использовать, чтобы указать, будут ли экспортироваться только видимые объекты или все объекты, независимо от их видимости. При выполнении полностью автоматизированного обобщения вы, скорее всего, решите экспортировать только видимые объекты, поскольку это означает, что в окончательную базу данных будет включено меньше объектов. Если ручная картографическая обработка является частью вашего процесса обобщения, вы можете сохранить скрытые функции, чтобы их можно было снова сделать видимыми по усмотрению картографа.

      • Параметр Файл правила обобщения определяет поле видимости, используемое параметром Экспортировать только видимые объекты.

      Параметры.

      База геоданных, содержащая данные в схеме генерализации.

      Рабочая область

      Целевая база геоданных

      База геоданных, куда будут загружены обобщенные данные.

      Рабочая область

      Файл правил обобщения

      Файл Excel, содержащий правила обобщения. Этот файл определяет функции, участвующие в процессе обобщения, и определяет данные, которые будут загружены, и то, как они организованы. Пример файла правил предоставляется в загружаемых файлах продукта для Defense Mapping и Production Mapping.

      Файл

      Тема данных

      Тема, определяющая тип данных, подлежащих обобщению. Доступный темы автоматически заполняются из параметра файла правил обобщения. Значения, представленные в примере правила файл следующие:

      • TRANS — Тема данных, которая группирует объекты в транспортной сети, такой как автомобильные и железные дороги.
      • СТРУКТУРА — Тема данных, которая группирует структурные элементы, такие как здания.
      • HYDRO — тема данных, которая группирует водные объекты, такие как озера и реки.
      • SOE — оболочка темы данных Земли, в которой группируются полигональные объекты, покрывающие всю поверхность земли без дыр и пробелов. Он может состоять из воды, растительности, земли и искусственных объектов.
      • GENERAL — Тема данных, которая группирует функции, отличные от тех, которые определены другой темой.
      Строка

      Экспорт только видимых объектов

      (Необязательно)

      Указывает, будут ли объекты со значением 1 в поле видимости экспортироваться в целевую базу данных.

      • Флажок отмечен — объекты с полем видимости, установленным на 1, не будут экспортироваться.
      • Не отмечено — будут экспортированы все избранные, независимо от значения в поле видимости. Это значение по умолчанию.
      Булево значение

      Производный вывод

      Метка Объяснение Тип данных
      Обновленная база геоданных

      Обновленная целевая база геоданных.

      Workspace
       arcpy.topographic.ExportGeneralizedData(input_geodatabase, target_geodatabase, rule_file, data_theme, {export_visible_features}) 
      Name Explanation Data Type

      input_geodatabase

      База геоданных, содержащая данные в схеме генерализации.

      Рабочая область

      target_geodatabase

      База геоданных, куда будут загружены обобщенные данные.

      Рабочая область

      файл_правил

      Файл Excel, содержащий правила обобщения. Этот файл определяет функции, участвующие в процессе обобщения, и определяет данные, которые будут загружены, и то, как они организованы. Пример файла правил предоставляется в загружаемых файлах продукта для Defense Mapping и Production Mapping.

      Файл

      data_theme

      Тема, определяющая тип данных, подлежащих обобщению. Доступный темы автоматически заполняются из параметра файла правил обобщения. Значения, представленные в примере правила файл следующие:

      • TRANS — Тема данных, которая группирует объекты в транспортной сети, такой как автомобильные и железные дороги.
      • СТРУКТУРА — Тема данных, которая группирует структурные элементы, такие как здания.
      • HYDRO — тема данных, которая группирует водные объекты, такие как озера и реки.
      • SOE — оболочка темы данных Земли, в которой группируются полигональные объекты, покрывающие всю поверхность земли без дыр и пробелов. Он может состоять из воды, растительности, земли и искусственных объектов.
      • GENERAL — Тема данных, которая группирует функции, отличные от тех, которые определены другой темой.
      Строка

      export_visible_features

      (Необязательно)

      Указывает, будут ли объекты со значением 1 в поле видимости экспортироваться в целевую базу данных.

      • EXPORT_VISIBLE — Объекты с полем видимости, установленным на 1, не будут экспортированы.
      • EXPORT_ALL — все функции будут экспортированы, независимо от значения в видимости поле. Это значение по умолчанию.
      Булево значение

      Производный вывод

      Имя Объяснение Тип данных
      updated_geodatabase

      Обновленная целевая база геоданных.

      Рабочая область

      Пример кода

      Пример ExportGeneralizedData (автономный скрипт)

      В следующем автономном образце сценария показано, как использовать инструмент ExportGeneralizedData для экспорта обобщенных данных из базы данных темы в базу данных обобщения.

       # Имя: ExportGeneralizedData_sample.py
      # Описание: Этот инструмент экспортирует обобщенные данные из базы данных темы в базу данных обобщения.
      	

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.